תוכניות ממשלתיות שמשלמות לך כדי לשפץ את הבית שלך

ולדימיר ולדימירוב / גטי אימג'ס

תוכניות תמריץ ממשלתיות ופדרליות מקומיות לשיפוץ בית מכוונות לעזור לבעלי בתים לשפר את ערך בתיהם, אשר בתורם תומך בכלכלה ומסייע בחיזוק הקהילות. אלה תוכניות רשמיות שמספקות הקלה במיסים, הלוואות בריבית נמוכה ותמריצים אחרים, אך הן יכולות להיות קשה למצוא. לדוגמה, ייתכן שתמצא הודעה על תוכנית בגלויה לצורך העלאת ארנונה. נכון לעכשיו, שלוש תוכניות עיקריות עשויות להיות זמינות באזורך.

• דרישות בסיסיות

  

  מלקולם פארק / Getty Images

  תוכניות בית ממשלתיות מוגבלות לשדרוגים המגדילים את ערך הבית. התמריצים אינם חלים על מותרות או שירותים כמו ספא או מטבחי חוץ. הם גם מגיעים עם כמה כללים נפוצים לזכאות:

  1. עליכם להגיש מועמדות לפני ביצוע העבודה. לא ניתן להשיג תמריצים לשיפוץ בעבר. סוגים של שיפוצים מוגבלים. תוכניות תומכות בעיקר בגמילה בסיסית המגדילה את ערך הנכס. לדוגמה, חלק מתכניות הפטור ממס רכוש לא יכסו החלפת גג מורכב בגג מורכב אחר אלא יכסה שדרוג מחומר מורכב לחומר בעל ערך גבוה יותר מכיוון שזה מייצג שדרוג בשווי הנכס. יש תמריצים שחלים אפילו על הריסת בית ובניית חדש לחלוטין. נדרשת מבט. נדרשת בדיקה אחת לפחות כדי לוודא שהפרויקט קיים ושהוא מתנהל לפי התוכניות.

• פטורים ממס רכוש

  

  andresr / Getty Images

  מה הם: פטורים ממס רכוש לשיפור בתים.

  מה הם עושים: תוכניות אלה מאפשרות פטור מוחלט או חלקי מארנונה המקומית בעת שיפוץ הבית.

  דרישות זכאות: הזכאות משתנה לפי מחוז או עיירה, אך בדרך כלל כל בעל נכס אחד יכול להעפיל. בדרך כלל הנכס חייב להיות בעלים של בעלים אך לא תמיד.

  לעתים רחוקות מפרות מחוזות אילו שיפוצים מותר; במקום זאת, הם מגדירים אותם במונחים רחבים, כמו "שיפורים רכושיים מהותיים, בפועל וקבועים המגדילים את הערך."

  החיסרון: ההקלה ממס רכוש היא זמנית בלבד.

  מי מציע אותם: תוכניות אלה מנוהלות על פי חוק המדינה, על ידי פקידים ושומות מס, מחוזות או עיירות.

• תוכניות לשיפור בית

  

  ג'ורג 'פיטרס / גטי אימג'ס

  מה הם: תוכניות לשיפור הבית (HIP); בדרך כלל הלוואות בריבית נמוכה או ללא ריבית.

  מה הם עושים: עוזרים לכם לחסוך אלפים כאשר מחוזות או ממשלות מקומיות אחרות מסבסדים את הריבית על הלוואות לשיפוץ בית. העניין עשוי להיות מסובסד באופן מלא או חלקי.

  דרישות זכאות: עשויים לחול כללי זכאות שונים, אך באופן כללי:

  • עליכם לשקם מבנה קיים; זה לא לקניית בית חדש ולא לבניית מבנה אחר בנכס שלך. ההכנסה ברוטו שלך לא תעלה על גבול מסוים. ההלוואה אינה משמשת למוצרי יוקרה, כמו בריכות או סיפונים.

  החיסרון: לא כל התחומים מציעים HIPs.

  מי מציע אותם: למד על הלוואות המוצעות באזורך על ידי פנייה לפקיד השומה המקומי במחוז. יתכן שתופנה למלווה פרטי כדי לקבל הלוואה להון עצמי, או HELOC, המסובסדת על ידי המחוז.

• הלוואות שיקום FHA

  

  תמונות מסכות / גטי

  מה הם: FHA 203 (k) תוכניות הלוואת גמילה.

  מה הם עושים: בדרך כלל, בעת רכישת בית שצריך שיפוץ, המשכנתא הראשונה שלך מכסה רק את עלות הרכישה, ולא את השיפוץ שלאחר מכן. במקביל לקבלת הלוואת שיפוץ עשויה להיות זמני אישור ארוכים, ריביות גבוהות ותשלומי בלון. כמו כן, המלווים לא אוהבים לאשר הלוואות לשיפוץ בשלב זה מכיוון שהבית המיועד שלך, במצב הנוכחי פחות ממושלם, אינו יכול לשמש כבטוחה נאותה. באמצעות תוכניות הלוואות שיקומיות של FHA, ממשלת ארה"ב תבטח את ההלוואה שלך, תעטוף את הרכישה ותעבור מחדש את סכומי החבילה לחבילה אחת ותבטיח את הכל עבור המלווה.

  דרישות זכאות: הדרישות הן רחבות, ונעות בין מינוריות (שמגדירה HUD כ -5, 000 $ ומעלה) ועד לבית שיוגמר ונבנה מחדש לחלוטין.

  החיסרון: קלטת אדום בלתי נמנעת. עם זאת, יועצים עצמאיים יכולים לעזור לייעל את התהליך עבורך.

  המציע להם: משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD).