אנדרו ברט וואליס / תמונות הצילום RF / Getty
התהליך של בניית בית חדש הרבה לפני הזרמת הבסיס. תהליך הבנייה הוא היעיל ביותר ומרגש אם תחילה תפתח תוכנית טובה ותמצא בונה ישר, מוכשר. כדי להימנע מטעויות יקרות במהלך תהליך הבנייה, התחל בחמשת השלבים החשובים הללו. כשאתם עוברים מבית חלומות לבית אמיתי, הקפידו לשאול שאלות ושתפו את ההתקדמות שלכם עם אנשים שעברו את התהליך.
תכנן את התקציב שלך
התחל לשקול את התקציב ממש מהרגע שאתה מתחיל לחשוב על בניית הבית שלך. פיתחו רעיון מציאותי של כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא וכמה יעלה לבנות בית חדש. שלב התקצוב הוא באמת לאזן בין רצונותיך עם הערכה מציאותית של מה שאתה יכול להרשות לעצמך.
רוב הסיכויים שתזדקק להלוואת בניה ומשכנתא. עדיין לא מוקדם לגלות עד כמה גדולה תוכל הלוואה, על סמך הכנסותיך ומחויבויות פיננסיות אחרות. כיום, מרבית הבנקים ומוסדות פיננסיים אחרים להוטים לבקש מראש את הלוואת הבנייה, שתיתן לך מושג על סכום הכסף המרבי שתוכל להוציא. יחד עם זאת, שלב מוקדם זה כרוך בבחינת כמה יעלו אלמנטים שונים בבית החדש שלך, כולל האדמה עצמה, האדריכל או המעצב, הקבלן הכללי שינהל את הפרויקט, חומרי הבנייה, מכשירי חשמל ותווי פנים.
זהו תהליך מורכב, רב-זמן, שבאמת צריך להתחיל חודשים רבים לפני תחילת הבנייה. זה לא נדיר לקחת עד שנתיים לחקור היטב את הנושאים לפני שאתה חותם על חוזה בנייה עם בונה.
טיפים לתקצוב
- היזהר מבנקים שרוצים להלוות לך יותר כסף ממה שאתה יכול להרשות לעצמך - זו הייתה אחת הסיבות שמאחורי המשבר הכלכלי של 2008. אין שום סיבה לבנות בית שעולה את סכום ההלוואה המרבי שהבנק מאשר. למעשה, זה רעיון טוב מאוד להישאר היטב תחת הסכום הזה. שיחה עם יועץ פיננסי עצמאי היא דרך נהדרת לקבוע כמה אתה יכול להוציא בנוחות לבניית הבית שלך. תוכנן לבריחת עלויות. כמעט כל הקצוות של הבנייה עולים יותר ממה שתוכנן בתחילה. זה קורה לעתים קרובות בגלל שהעלויות של חומרי בניין משתנים, או בגלל שינויים שאתה מבקש בשלב התכנון והבנייה. וודא שאתה בונה חיץ לתקציב שלך כך שהמגבלות הבלתי נמנעות לא ישברו את הבנק. השג לפחות שלוש הצעות קבלן (ובדוק הפניות). ברוב המקרים, עיקר ההוצאה של בניית בית היא הכסף שתשלמו לקבלן כללי (GC), אשר ינהל את כל העובדים וקבלני המשנה שעובדים בבניית הבית שלכם. יש איזון עדין בין בחירת קבלן שהוא זול אך כזה שעושה עבודה איכותית באמצעות חומרים טובים. התחל בקבלת הפניות מאנשים שאתה מכיר שהיו מרוצים מהבונה שלהם, ואז ראיין בזהירות לפחות שלושה. תהליך זה ייתן לך מושג די טוב מה יעלה הבית שלך לבנות. השוואה בחנות לחומרים. בעוד שהקבלן הראשי בדרך כלל בוחר את רוב חומרי הבניין, המכשירים והמתקנים, תרצו להיות מעורבים בתהליך זה. אם אתם מאוהבים במשטחי גרניט למשל, שימו לב לכך כעת בכדי שניתן יהיה להעביר העדפות כאלה לבנאי שתבחרו בסופו של דבר.
עלויות נסתרות של בניית בית חדש
בעלי בתים ראשונים מופתעים לעתים קרובות כאשר הם מתחילים להכיר בעלויות הנסתרות של בעלות על בתיהם שלהם. יש הרבה עלויות הפעלה חד פעמיות לבניית הבית הראשון שלך - ריהוט, ציוד דשא וגינה, טיפולי חלונות, חיווט באינטרנט ומדיה. ובעלות על הבתים מגיעה עם הוצאות חודשיות שוטפות שיכולות לתפוס את עצמך אם אינך מוכן אליהם - הוצאות כמו ביטוח של בעלי בתים, ארנונה ושירותי טיפול במדשאות. אם הייתם שוכרים עד כה, הוצאות אלה יכולות להיות הפתעה מזעזעת.
בחר את המגרש שלך
בין אם אתם בונים את ביתכם בפיתוח בפרברים ובין אם מדובר באתר עם נוף לים גורף, כמעט תמיד תצטרכו לבחור את הארץ לפני שתבחרו בתכניות קומה או בפרטים אחרים. אתה (וכל המקצוענים שתשכור) תצטרך לחקור גורמים כמו מצב אדמה, ניקוז, יעוד וקודי בנייה באזור. העלויות יהיו גבוהות יותר אם יש להתאים את עיצוב הבית שלכם כך שיתאים למגרש. אם ניתן לבנות את הבית על המגרש באמצעות תוכניות העתקות מלאי, זה יעזור לתקציב שלכם.
בחר תוכנית בית
בתים חדשים רבים נבנים באמצעות תוכניות מניות מקטלוג מודפס או ממקור מקוון. מציאת התוכנית הנכונה עשויה לקחת זמן. מקום אחד להתחיל בו יכול להיות להחליט על סגנון הבית המועדף עליכם. קבל רעיונות מהקטלוגים הרבים הזמינים, ובמידת הצורך, בנה או איש מקצוע אחר בבניין - אדריכל או מעצב - יעזור לך לבחור את תוכנית המלאי הטובה ביותר לצרכים שלך. מעצב בית יכול לבצע גם שינויים קלים בתוכניות המניות מבחינת גודל החדר, סגנונות חלון או פרטים אחרים. חלק מהבונים יכולים לבצע שינויים קלים בתוכניות הבית המניות.
לעומת זאת, בית מעוצב בהתאמה אישית נוצר במיוחד עבור המשפחה שתגור שם ואת האתר עליו היא יושבת. ברוב המקרים, בתים מעוצבים בהתאמה אישית דורשים את שירותיו של אדריכל מורשה. הם שואלים שאלות כמו " איפה השמש ביחס למגרש? מאיפה נובעות הבריזות השוררות? איך נוכל לחסוך כסף בעלויות חימום וקירור לטווח הארוך? " האדריכל צריך לשאול גם שאלות ממצה בנוגע לסגנון החיים שלך והעדפותיך..
בין אם אתם בוחרים במלאי או בעיצוב מותאם אישית, חכם לבחור תוכנית שתענה על צרכיכם במשך שנים רבות נוספות. זוג צעיר עשוי לרצות לתכנן עוד בני משפחה, בעוד שבעל בית מבוגר צריך לצפות לצרכים של הזדקנות במקום.
שייך את הצוות שלך
לאחר שנבחרו תקציב עבודה, אתר בנייה ועיצוב בית, תוכלו להתחיל להרכיב את צוות המומחים לעיצוב ובניית הבית שלכם. שחקני מפתח יכולים לכלול בונה, מחפר, מודד ומעצב בית או אדריכל במידת הצורך. ברוב המקרים בעלי בתים מתחילים בבחירת הבנאי (הקבלן הכללי). לאחר מכן, אותו מקצוען בוחר חברים אחרים בצוות. עם זאת, ייתכן שתבחר תחילה לשכור אדריכל או מעצב.
השאלה הגדולה היא כזו: עד כמה תהיו מעורבים (האם תוכלו להיות) בתהליך? בעוד שרוב בעלי הבתים שוכרים קבלן כללי / בונה כדי לתאם את רוב העבודות או את כולן, יתכן שגם בעל בית שרוצה להיות מעורב עמוק בתהליך ישמש כ- GC משלו. במקרה זה, אתה תעסיק ותפקח על כל קבלני המשנה - מחפרים, נגרים, קבלני בטון וכו '- בעצמך. העבודה בדרך אינה מיועדת לקלוש הלב, אלא עבור האדם הנכון, זו יכולה להיות דרך מתגמלת לבנות בית, כמו גם כזו שחוסכת כסף.
מה עם בניה לא מסורתית?
איך נראה הבית שלך לא בהכרח מכתיב את אופן בניית הבית. בניית מסגרות מסורתית אינה האפשרות היחידה. אנשים רבים הסתקרנו בבתים של בייל קש, בניית אדמה דחוסה ואפילו בתים עם מלוחים. אבל אתה לא יכול לצפות שבוני מסורתיים - או אפילו כל האדריכלים - יהיו מומחים בכל דבר. בניית בתים מסורתיים בשיטה לא מסורתית דורשת צוות המתמחה בסוג כזה של בנייה. עשה את שיעורי הבית שלך ומצא את האדריכל והבנאי המתאים שיכול לממש את החזון שלך.
משא ומתן על חוזה
הקפידו לקבל חוזים כתובים וחתומים עבור כל איש בניין העוסק בבניית הבית. לכל הפחות המשמעות היא חוזה עם הקבלן / הקבלן הכללי, כמו גם עם מעצב הבית או האדריכל, אם הם חלק מהתהליך.
מה נכנס לחוזה בניה? חוזה לבנייה חדשה לבית יתאר את הפרויקט בפירוט ויכלול רשימה של כל החלקים שיכללו בבית - "המפרט". ללא מפרט מפורט, הבית שלך ייבנה ככל הנראה מחומרים "בדרגת בונה", שיכולים להיות בצד הזול יותר. הקפד לחשוף את המפרט במסגרת המשא ומתן לפני שנכתב החוזה כחלק מהמשא ומתן - ואז וודא שהכל מופיע בבירור. זכור לתקן את החוזה בהמשך אם אתה או הקבלן שלך מבצעים שינויים בפרויקט.
בשורה התחתונה
משך הזמן להשלמת השלבים המקדימים לבניית בית חדש יכול להיות תקופה מרגשת, אך זהו גם זמן להעריך אם בנייה חדשה היא הבחירה הנכונה. התהליך הוא עבודה קשה מאוד והוא מביא לשיבוש בחייכם ובחיי הסובבים אתכם. יתכן מאוד שתגלה שפחות מלחיץ לקנות בית קיים - או בית שקיים מראש או בית שנבנה לאחרונה שנבנה "על המפרט". לחלופין, יתכן שתמצאו שהישארות בביתכם הקיים ושיפוץ זה אפשרות טובה יותר.
ההחלטה לבנות בית משלך מתקבלת לעיתים מסיבות שגויות. בניית בית חדש לעיתים רחוקות "מתקנת" חיים או מערכת יחסים בעייתיים. צעד ראשון חשוב הוא לנתח את המניעים שלך. אתה בונה בית בגלל שמישהו אחר רוצה שתעשה? האם זו הסחה מבעיית חיים אחרת? האם אתה יכול להתמודד עם הלחץ הנוסף בחייך? מדוע אתה רוצה לבנות בית? השתקפות עצמית עשויה להביא למודעות עצמית - ולחסוך מכאבי ראש רבים.
אבל אם הבדיקה העצמית שלך עוברת את המבחנים הללו, אז עקוב אחר חמישה שלבי הכנה מרכזיים בזהירות יבטיח כי הפרויקט שלך מייצר את הבית שמגיע לך ולמשפחתך.
