קבל את המחיר הגבוה לבית שלך על ידי קישוט אותו למכירה

צ'אק שמידט / ג'טי אימג'ס

תהליך הצגת ומכירת הבית יכול לעבור הרבה יותר חלק אם אתה מוכן להכין הכל. גלה כיצד להכין את הבית שלך להרשים את הקונים עבור ההצעות הטובות ביותר והמחיר הגבוה ביותר לבית שלך.

הכנת הבית למכירה דומה קצת לעיצוב במה להצגה. הכל בדיוק במקום הנכון, מסודר בצורה מושלמת, ומסודר בנוחות.

יש תכניות טלוויזיה כמו Designed to Sell שמתמקדות אך ורק בהן, לא מקשטות בית, אלא מקבלות בית עמום, עמוס, משעמם ומוכן למכירה מהירה ורווחית. בתים מוכנים כראוי מוכרים מהר יותר ובמחיר גבוה יותר מבתים דומים ולא מוכנים.

הארגון המקצועי, Staged Homes מכשיר אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן ואנשים מעוניינים אחרים באמנות "Staging Home" ומנפיק תעודה כ- "Professional Staging Professional ™".

רק מה עושים "בית הבמה" ואיך התיאוריה שלהם יכולה לעזור לך למכור את הבית שלך?

הוצא את ציוד הניקיון, הקופסאות והתכונן למכור את הבית שלך במהירות ! תאהבו כמה קל להפוך בית מגושם ואיטי, למכירה מהירה עם רק מעט שומני מרפק ועין יופי.

יתכן שיש לך מזל ופשוט תצטרך לבצע כמה תיקונים ביתיים פשוט מוזנחים, להיפטר מהבלגן ולהוסיף פרחים טריים. לחלופין, ייתכן שתצטרך לצבוע מחדש את ביתך או להלביש אותו מחדש בכדי להעניק לו מראה רענן. אם אתה שימושי, תוכל לעשות את רוב הדברים בעצמך. אך יתכן שתצטרך לשכור אינסטלטור להתקנת ברז חדש במטבח או בעל מקצוע אחר שיחליף גופי תאורה מיושנים או טיפולי חלונות.

אתה צריך לזכור שאתה לא מתכוון לבצע את השינויים כדי לחיות בבית שלך. המטרה היחידה שלך היא להציג את הבית במיטבו בפני קונים פוטנציאליים. מבלי שיוסחו על ידי העומס והלכלוך, הם יוכלו לצלם את עצמם בבית שאתה מנסה למכור. הם יתקשו להתנגד להצעה.

אם אתה ספקן ביחס ליתרונות של מעבר לכל העבודה הזו או ספק אם זה ישפיע על מכירת הבית שלך, הכנס את עצמך למקום של קונה בית.

האם סיירתם אי פעם בפיתוח בתים לדוגמנים ? הצבע טרי, מכשירי חשמל מבריקים, מסודרים יצירות אמנות סביב הבית ופרחים טריים עומדים על דלפק המטבח. מראות נוצצות, מגבות רעננות ואין צעצועים על הרצפה. החדרים נראים מרווחים והריהוט נוח.

המטבחים וחדרי האמבטיה מלוטשים, מריחים רעננים ואין לראות את העומס. הארונות ריקים או מסודרים. רצפת המוסך נקייה ומסודרת ונראית גדולה בהרבה ממה שהיית צריך לשתי מכוניות.

כעת עזבו את פיתוח הדגמים וצאו לרחוב בו בתים הם בני כמה שנים. צעצועים לילדים נערמים בחדר המשפחה. כל כך הרבה תיבות נערמות במוסך שלא ניתן להחנות שם אפילו מכונית אחת. בגדים ממלאים את ארונות חדר השינה והמגפיים והמכפפות ממלאים את ארון האולם. הבית לא מלוכלך, אבל יש כלים בכיור המטבח ומשחת שיניים שתקועה על יהירות האמבטיה. שיעורי בית פרושים על שולחן פינת האוכל. הכלב המשפחתי צועק בגלל הזרים בבית והרצפות נשרטות. צמחים מתים "מברכים" אותך בדלת הכניסה.

כאשר כל שאר הדברים יהיו שווים, איזה בית היה מושך אותך יותר? כמובן, הראשון! הבתים עשויים להיות באותו גודל, אך בגלל המתווה הברור, הבית הראשון נראה גדול בהרבה. הבית היה מוכן להשוויץ בכל הנקודות הטובות ואף אחד מהרעים.

לורי מצקה, בוגרת בית מקצועית ומייסדת "בית הבמה המרכזי" אומרת, "מה שרוב בעלי הבתים צריכים להבין, היא שהדרך בה צריך להציג בית למכירה חוזרת והאופן בו אתה גר בבית שלך הם שני דברים שונים לחלוטין. מאיתנו לא ממש חיים בחיינו כמו דף שנקרע מתוך בית יפה.

"קחי בחשבון שמה שאתה מוכר זה הבית - לא תוכנו", היא מוסיפה. אם תסיר שטיחים לזרוק או אזור, תחסל את העומס והקולקציות ותחתוך ריהוט ואביזרים, החדר ייראה אוורירי ומרווח יותר. העין צריכה לנוע בקלות מחדר לחדר ולהרהר בתכונות הטובות ביותר בבית ולא על החפצים שבתוך הבית. אתה באמת צריך להתנתק לחלוטין מהרכוש שלך ולהסתכל על הבית שלך כמוך אני רואה את זה לראשונה. " התבונן בעיני הקונה.

ראיין שניים או שלושה בדוכני בית בביתך. גלה מה הם יעשו (ולא יעשו), כמה זמן ייקח, מה העמלות וכמה מהר הם יוכלו להתחיל. בקש הפניות מלקוחות אחרונים, ראה תמונות של "לפני" ו- "אחרי" בבתיהם וקבל את דעתם על מה בדיוק צריך לעשות בבית שלך. כמו כן, הקפידו להבהיר אילו פריטים בתוכנית עליהם תהיו אחראים (אולי העברת העומס ליחידת האחסון) לעומת מה שהם יטפלו עבורכם.

"לעיתים קרובות, בית מקצוען ביתי יכול לייעץ לך לגבי שיפורים קטנים שישפרו את ערך המכר של הבית שלך", אומרת גב 'מצקה. "לעתים קרובות, דברים שבעל הבית עלול להתעלם מהם, כמו הוספת צבע טרי והחלפת שטיחים משומשים, יכולים להשפיע רבות על הרושם הראשוני של הקונה מהבית שלך. כמו כן, מה שמרגיש שמוכר עשוי להיות חיסרון גדול עשוי לא להיות גורם בכלל בערעור הכולל של הבית. " גב 'מצקה מציעה מידע נוסף ורשימה להדפסה של טיפים לבימוי הבית באתר שלה, מרכז הבמה.

אם אתה בעל בית עם נקודת מבט אובייקטיבית, ייתכן שתוכל לפנות ולארגן מחדש בעצמך. אחרי הכל, בסופו של דבר תארזי את כל חפציך כדי לעבור דירה, כך שאגרוף פריטים לא נחוצים ובלאגן לא אמור להיות יותר מדי בעיה.

עם זאת, אם אתה מתקשה לערוך את הדברים שלך, אז בקש מחבר לעזור או לשכור דוכן בית מקצועי.

התקשר אל המקצוענים

אתה יכול לאתר סטייג'ר מקצועי לבית "כמו שתמצא שירות מקצועי אחר", אומרת גב 'מצקה. שאל סביב וקבל הפניות. בדוק עם סוכן הנדל"ן שלך. חברות נדל"ן רבות מנהלות רשימות של אנשי מקצוע שיכולים לעשות הכל, החל מנקיון של בית לתיקון ברז מטבח דולף וכנראה שיהיו ברשותם מידע על סניפי בית באזורכם.

סניפי בית מקצועיים או מעצבים מחודשים של פנים מחייבים לפי היקף העבודה, בין כמה מאות דולרים לחדר אחד ועד כמה אלפי דולרים עבור בית שלם. זה יהיה תלוי בגודל ובקנה המידה של העבודה המעורבת.

רובם ירוקנו חדר אחד בכל פעם ואז יתחילו להחזיר את הריהוט והאביזרים שלכם בכדי להצהיר הצהרה עיצובית מגובשת יותר.

תכנן לעשות חדר אחד בכל פעם. הסר כל דבר שהוא אישי, עלוב, מלוכלך או צפוף. יש לנקות את כל המשטחים היטב, ואז להחליף רק את החלקים שנראים נפלאים. במקרה זה, פחות זה יותר.

האם אתה מוכן להתחיל?

נקה את הסיפונים

שכור יחידת אחסון או שאל את המוסך של חבר למשך מספר שבועות או חודשים ומלא אותו בקופסאות של פריטי אספנות, כמו גם ציוד ספורט, קישוטים לחג, ביגוד עונתי וריהוט נוסף.

ואז התחל למלא אותו בדברים שאינם מכוערים. הוסף פריטים ארוזים מראש, ארגזי עמוס במוסך ופריטים שנשלפו מאזורי אחסון כולל המרתף ועליית הגג. בכל מקרה תצטרך להזיז אותו מתישהו, אז תוציא חלק ממנו מהדרך לפני שתתחיל להציג את הבית שלך.

מה הולך, מה נשאר?

אתה יודע שאנשים יפתחו את הארונות והארונות שלך. וודאו שהם מסודרים בצורה מסודרת ולא ארוזים עד כדי הצפת יתר. הם ייראו מרווחים יותר אם לא תנסו להשוויץ בכל מלתחה או אוסף סין. הם לא קונים את זה! תן לקונים פוטנציאליים לדמיין שם את הדבר שלהם. האם הם יתאימו, או שהחלל ייראה קטן מדי מכיוון שהדברים שלך לא מתאימים?

אם הארונות שלך ממולאים, הגיע הזמן לעבור על הדברים. אתה יכול למכור או למסור פריטים או לארוז אותם לביתך הבא. כל אזור אחסון בבית - כולל מדפי תצוגה - צריך להיות מסודר, נקי, מסודר ונטול עומס.

להיפטר מפריטים אישיים

הסר את תמונות החתונה שלך, תשמישי קדושה, תמונות של בית הספר לילדים ואוסף אמנות המקררים שלך. קונה צריך לדמיין את עצמו מתגורר בבית. זה יהיה קשה יותר אם התמונות האישיות, הפרסים והמזכרות שלך ניכרים בכל מקום. לא ייקח הרבה זמן להסיר את הדברים האלה. הקפד לעטוף אותם בזהירות ולהכניס אותם ליחידת האחסון.

הסר את כל הערכים

במהלך מכירת הבית שלך, יהיו לך המון אנשים שעוברים, כולל קונים פוטנציאליים, קבוצות מתווכים במסעות דרך, בתים פתוחים, פקחים, שואבי מעצבים ובעלי מלאכה. לפני שהם עושים זאת, ארזו את אוספי האמנות שלכם, גבישים, כסף וכל דבר שאפשר לגנוב או לשבור. בכל מקרה תעבירו אותו, כך שתוכלו להכין את זה מראש.

עשה רשימה

בקש מהמתווך, מחבר או מהמחשב הביתי שלך שיעזור לך להרכיב רשימה של פריטים שצריכים לתקן. צעד באטיות בכל חדר וחפש פגמים ברורים, כמו ידיות דלת רופפות, נורות שרופות, ברזים דולפים או שטיחים מוכתמים. הוסף לרשימה מעט גירויים או כאבי עיניים, כמו שטיחים חלקלקים או כבלי הארכה המשתלשלים. באותה מידה תוכל להקדיש זמן לביצוע תיקונים לפני שקונים יתדפקו בדלת.

צפה בבדיקה הביתית

רוב הקונים שוכרים מפקח של צד שלישי כדי לבדוק את מערכות הבית לפני הרכישה. בקש עותק של דוח בדיקת הבית כדי ללמוד אילו אזורים בבית ייבחנו לפני המכירה. במידת האפשר, יש לתקן פריטים שניתן לציין בדוח. סביר להניח שלא תוכלו לצפות בכל פריט בדיקה, אך תהיה לכם הזדמנות נוספת לתקן אותם מאוחר יותר לאחר שהדוח יחזור.

לנקות ולתקן את חרס אריחים

יתכן שחיית עם גריס אריחים אפור או קלף מעופש סביב האמבט. אבל פריטים אלה עשויים לכבות קונה בית פוטנציאלי. התבונן היטב באריחי המטבח והחדר האמבטיה שלך. נקה והלבין דיס לבן להסרת כתמים. מגרדים ומצמיחים את כל האזורים שנפגעו קשה או טחב. פינות אגן, סדקים ופערים סביב הכיור והאמבט.

נקי כמו שלא ניקית מעולם

ברגע שהבלגן לא יוצא מהדרך, אתה באמת יכול להגיע לניקוי יסודי. הניקיון לבימוי הבית חורג משגרה רגילה של ניקוי בתים. תרצה ממש להתרכז בהבאת ברק לכל משטח הבית שלך.

ערכו רשימה ובצעו את העבודה בעצמכם או שכרו צוות ניקיון שייכנס אחרי שתעבירו את העומס - ורגע לפני שהבית שלכם יוצא לשוק. בדוק כל משטח כולל חלונות (מבפנים ומבחוץ) ואדני חלונות, ספסלים, ידיות דלתות, להבי מאווררי תקרה, תריסים מיני, תקרה ופינות רצפה - וודאו שהם נקיים. יכול להיות שיעזור להכין רשימה של דברים שיש לעשות בכל חדר. בדוק את הפריטים כשאתה משלים אותם.

צרו כניסה מסבירת פנים

זכור את הצד החיצוני של הבית שלך כשאתה מתכונן למוכרים. אחרי שהם יראו את הבית שלך מהרחוב, הם יבחינו בדלת הכניסה ובמרפסת. השקיעו קצת זמן וכסף כדי להפוך את האזור הזה ליפה.

לשטוף, לקרצף או לצבוע מחדש את דלת הכניסה כך שהיא תבריק. החלף את ידית הדלת אם היא פגומה ולא מכוערת. נקה את כל החלונות באזור זה עד שהם נוצצים. הוסף טופלה או אדנית טריה ושמר אותה מושקה וגזום. שים זר יפה על הדלת. עמדו בחוץ והביטו באזור הכניסה שלכם. זה יהיה הדבר הראשון שקונה את פנים הבית. האם הוא מסביר פנים, נקי, לא מסודר?

סידור מחדש של הרהיטים

זכור כי מטרת ההכנה הזו היא למכור את הבית שלך במהירות. מה שעבד עבור משפחתך עשוי לא לעבוד עבור בית פתוח. יתכן שתצטרך להזמין עזרה מחברים או מקצוען שיעזור לך לארגן מחדש את הרהיטים לזרימת תנועה חלקה ולהשפעה מקסימאלית.

אביזר

שקול מחדש את האביזרים שלך בכל חדר. קחו בחשבון - לא מסודר, אלגנטי, מתואם צבע, יפה. שוב, פחות זה יותר, אז התקרבו ותארזו כל דבר "אקסטרה" או חסר צורך.

פרחים וצמחים טריים

התבונן היטב בצמחי הבית שלך. אם הם מדושדשים, גוססים או מטריפים בצורה אחרת, הגיע הזמן לתת להם בית חדש או לזרוק אותם. התחל מחדש עם כמה צמחים חדשים. ישנם שירותים מסוימים בערים גדולות יותר אשר ישכירו שתילי בית, כך שהם עשויים להוות אלטרנטיבה לקנייה של כל דבר חדש. הקפידו למקם את הצמחים במיכלים נקיים ומושכים אשר יכילו ויפחיתו את כל הבעיות בהשקיית יתר.

הדליק את האור

אזורים חשוכים אינם מזמינים, אז המשיכו להדליק את האורות. כמה תיקונים מהירים עשויים לכלול פתיחת התריסים, הוספת מנורות, הגדלת גודל הנורה או החלפת גופי תאורה מתוארכים. כדאי לשקול לקנות כמה תאורות זולות. הציב אותם בפינות, על גבי ארמון גבוה, או מאחורי צמחים כדי ליצור שכבת אור מעניינת.

חדרי אמבטיה

נקי ומסודר ברור. אך שקלו גם להחליף מגבות ישנות קרועות ומרופדות בכמה מגבות חדשות. שים צמח פורח על הבל, והסר את כל כלי הטיפוח האישי מהמחשבים. שים את הכביסה המלוכלכת במקום אחר (אולי בכביסה). פולש את המראה עד שהיא זוהרת. אם יש לכם מקום מנורת שולחן קטנה יכולה לתת זוהר חם לחדר זה.

תמשיך עם זה

אל תערער את עבודתך הקשה על ידי התעלמות מתחזוקה בסיסית במהלך השבועות שבהם מוצג הבית שלך. המשיכו להשקות את הצמחים, ללטש את המראות, לאבק את הדלת הקדמית ולהקפיד על העומס.

חיות מחמד

אני יודע שחיות המחמד שלי הן חלק ממשפחתי, אך ייתכן שקונים פוטנציאליים לא כל כך נמשכים אליהם. אם אתה יכול, קח את חיות המחמד שלך ואת אביזרי הבגדים שלהם לבית של שכן או קרוב משפחה כשאתה מציג את הבית שלך. אם זה לא אפשרי, הכניסו אותם לחוץ או בחדר סגור.

תוספות מושכות

מתווכים רבים מציעים לאפות לחם או עוגיות כדי למלא בית בניחוח נפלא. באופן מעשי יתכן וזה לא אפשרי כל יום, אך ייתכן שתזכור זאת לבתים פתוחים או ביקורים חוזרים של קונים פוטנציאליים. או לקנות קצת שמן פופררי ורענון בניחוח לא פוגע כמו קינמון או וניל.

תכניות רצפה

ערכות שולחנות

הוציאו את סין והמרכז היפים ביותר שלכם וצרו הגדרת שולחן יפה. תוכלו לספק מראה ביתי אפילו לחדר האוכל הכי מגניב.

הצגת אזורי מרגיע

חשבו על כל חדר כ"סט "שתוכלו לקשט בכל דרך שתבקשו כדי להגדיל את תחושת השלווה, החום והסדר של ביתכם. שקול כמה מהרעיונות הבאים:

• הגדר שירות תה בשולחן קטן ליד חלון המשקיף על גינה. הניח ספר פתוח וזרוק נעים על הכיסא המרופד בחדר השינה שלך. ערוך קערה אטרקטיבית עם פירות טריים באי המטבח. הציג אגרטל טרי (מאוד פרחים טריים באולם הכניסה. סידור כמה ספרי בישול יפהפיים על השולחן במטבח שלך.

בקיצור, תיהנו עם כמה אביזרים פה ושם, הכינו כרטיסים קטנים ומעניינים שאומרים "ברוך הבא". הם יכולים מאוד לעזור למכור את הבית בזמן שיא ובמחיר גבוה יותר!