כיצד להגיש בקשה או ליצור היתר שיפוץ

DNY59 / E + / Getty Images

למספר פרויקטים של שיפוץ ושיפוץ בית אין דרישות להיתר בנייה. ביישובים מסוימים, אתה יכול לבנות גדר או סיפון בקומת קרקע נמוכה מבלי להגיש אישור לבנייה. ביישובים אחרים, גם אם יש צורך באישורים, שכר הטרחה הוא סמלי בלבד. בקצה השני של הסקאלה נמצאים אישורים ועלויות נלוות עבור שיפוץ מטבח או חדר אמבטיה שלם, בניית תוספת או סיפור שני, או שיפוץ בקנה מידה מלא.

אין להתעלם מעלויות היתר שיפוץ. עמלות אלה יכולות להיות כה גבוהות שהן מהוות אחוז בריא מסך התקציב. בנוסף לעלות הכספית, היתרי שיפוץ מגיעים עם עלות נוספת: זמן שנלקח מהפרויקט עצמו. אם יש לך קבלן, סביר להניח כי אותו קבלן יעשה עבורך את העבודה. אם אתה מבצע את עבודות השיפוץ לבדך, עליך לקבוע אילו אישורים חלים על הפרויקט שלך, להגיש עבור אותם אישורים (תהליך המכונה לעתים קרובות משיכת היתר ), לשלם עבור האישורים ולראות את האישורים עד הסוף.

אישורי שיפוץ באים בצורה של היתרים מקושרים או לא מפורקים. אישורים ארוזים הם אוספים של אישורים פרטיים לפרויקטים פופולריים כמו מטבחים וחדרי אמבטיה. אישורים לא מאוגדים הם אותם אישורים פרטניים שעליכם להרכיב בעצמכם, ובעצם ליצור היתר שיפוץ מטבח או אמבטיה משלכם.

העלות הגבוהה של היתרי בנייה

קודי בנייה מקומיים עשויים להשתנות ממקום למקום, אולם התרת אגרות תמיד תשתנה, בחלק מהמקרים אסטרונומית. ערים, מחוזות ועיריות אחרות קובעות דמי היתר בנייה לרמות שנועדו לכסות את עלויות ניהול התוכניות.

עם זאת מבנה דמי ההיתר אינו משחק סכום אפס. דמי היתר הם גם מקור הכנסה חשוב. היתרי בנייה מגורים ומסחריים בהיקף גדול מאפשרים לבעלי בוני ובונים רבים ומכניסים הכנסות נחוצות. בסן חוזה, קליפורניה, למשל, פרויקטים של בנייה חדשה למגורים רב-משפחתיים עולים באלפים הנמוכים לקבלת אישורים ובעשרות אלפים לביקורות תכניות.

חבילות התרת שיפוץ יעילות

כמה משימות לשיפור הבית הן בעיקר פרויקטים חד פעמיים: מקלחת, גג, סככה. אך פרויקטים אחרים הם רב-שכבתיים, כאשר כמה פרויקטים המשנים כוללים את הפרויקט בכללותו. כדי להקל על תהליך הגשת בקשה להיתרים, חלק ממחלקות הבניין מייצרות חבילות היתר וקולקטיבים עבור פרויקטים משותפים של בנייה ושיפוץ.

שיפוץ אמבטיה מלא עשוי להיות מורכב מחוטי חשמל חדשים, שקעים נוספים ל- GFCI, אינסטלציה שהועברה ממקום למקום, ריצוף, הריסת האמבט הישן והתקנת אחד חדש, מאוורר אמבטיה, בידוד וצביעה. הגיוני יותר לצרף כמה מההיתרים הנדרשים ולהציב אותם בחסות היתר שיפוץ מטריה.

דמי היתר קיבוציים בדרך כלל עולים לא פחות מאשר לחבר את האישורים בנפרד. הקלות היא יותר בקיצוץ קלטת אדומה מאשר בחיסכון בעלויות. יתכן שחלק מהרכיבים של אישורי השיפוץ המצורף לא חלים על הפרויקט שלך, וייתכן שתידרש לציין כי הם אינם חלים עליך.

יצירת אישור שיפוץ משלך

כאשר אין אישורי שיפוץ מקובצים, למעשה אתה צריך ליצור אישור משלך. ארונות קיר ובסיס, משטחי קיר, ריצוף וציור בדרך כלל אינם דורשים אישורים, אך באזורים מסוימים יתכן ויהיה צורך בהיתרים; הקפד לשאול. הסרת קירות ושינוי טביעת הרגל של הבית כמעט תמיד דורשים אישורים. צוות מחלקות היתר יעזור לך בדרך כלל לקבוע את כל הפעולות שעשויות לדרוש היתר, במהותן ליצור עבורך היתר מרוכז.

היתרי שיפוץ מטבח

פרויקטים אופייניים בתחום שיפוץ מטבח שעשויים לדרוש היתר:

מעגלים ושקעים עם 20 אמפר אורות ומתגיםמאוורר / מכסה פליטה קו אספקה וגז טווח התקנת כיור, כולל קווי אספקה ופסולת ופינוי מדיח כלים כל אספקת מים וניקוז מים למטבח

היתר שיפוץ אמבטיה

פרויקטים של שיפוץ אמבטיה טיפוסי שעשויים לדרוש היתר: