סטיב קול / Getty Images
תוספת לחדר עשויה להיות הפיתרון לבעיות החלל שלך. פחות מתוספת מלאה, יותר מחידוש החלל הקיים, תוספות חדרים מתאימות לצרכים של בעלי בתים רבים, הן מבחינת החלל והן מבחינת העלויות.
הקבלן המנוסה לארי מוק, הבעלים של השיפוץ המותאם אישית של בניית פורטלנד אורגון, ומציע עצות בבניית תוספת לחדר. Mock בעל ניסיון של ארבעה עשורים בענף הבנייה.
אפילו קבלנים רוצים שתשיג הצעות אחרות
למרות שזה נראה מגוחך, רוב הקבלנים לא עושים זאת רוצה שתעסיק אותם לעבודה גדולה אם אתה לא בטוח במאה אחוז. אם תקפצו על הקבלן הראשון שעובר לדרכם, אתם עלולים לקבל רגליים קרות בהמשך. קבלנים לא רוצים להיות הראשון שתבחרו; במקום זאת, הם רוצים להיות התוצאה שנבחרה אחרי כל המחקר הקפדני שלך.
Mock מציע לראיין שלושה עד שישה קבלנים ולבדוק את התוצאה מעשרת הפרויקטים האחרונים שהקבלן השלים. הוא ממליץ גם לבדוק ביקורות של רשימת אנג'י ולינקדאין.
יותר מדי הצעות מחיר יכולות להיות יותר מדי
שידול של יותר מחמש או שש הצעות מחיר מבזבז זמן - הזמן שלך ושל הקבלנים. מוק אומר שהוא לא יגיש הצעה אם יהיו יותר משני קבלנים אחרים שמתמודדים על התפקיד.
הצעות טובות ייקבצו בקפידה
היזהר מהצעות המחיר הנמוכות באמת
כשאתה מקבל הצעה נמוכה מדי, זה עשוי להיות אינדיקציה לבעיה. יתכן שזה לא בהכרח מעיד על פעולת הונאה. זה יכול להיות רק שהקבלן לא מבין לגמרי מה אתה רוצה ומציע הצעות על סמך רעיון מפולח של החזון שלך. מוק ממליץ: "הדבר האחרון שבעל בית רוצה הוא המחיר הנמוך ביותר או קבלן שיוצא להציע לקבל את המחיר הנמוך ביותר בכל קטגוריה. זה מתכון לאסון."
ראשית כל
תוספות לחדר אינן האפשרות הראשונה שלך; הם האפשרות האחרונה שלך. בשל המחיר והמורכבות של בניית תוספת לחדר, עליך למצות כל פיתרון אפשרי לחלל ולנושאי המגורים שלך לפני שאתה מבצע פרויקט זה.
- Declutter: יש מבנה שאורכו כ -12 רגל ורוחבו 8 רגל שהוא הרבה יותר זול מכל תוספת לחדר שתוכלו לבנות. מבנה זה נקרא מיכל גלגול, או Dumpster. יש למלא את זה בדריטריוס ביתי שאינו נחוץ אפילו לשקול תוספת לחדרים. סידור, ארגון: מערכות ארגון הארונות עובדות נפלאות לחדרי שינה עמוסים.
עליכם להיות מסוגלים לעבוד עם הקבלן
עם תוספת לחדר, קבלת זכות הקבלן חיונית. היכולת שלך לעבוד עם קבלן תלויה עד כמה האישיות שלך משתלבת. אך אל תצפו להפוך לחברים גדולים במהלך פרויקט זה; זה בעיקר קשר עסקי.
הנושא העיקרי הוא המוניטין של הקבלן ואיך הבעלים מרגישים כלפיו. אחרי הכל, הקבלן ההוא יהפוך לבן משפחה בחלק הטוב ביותר של 4 עד 16 שבועות, תלוי בהיקף העבודה. כך שיש קבלן עם נציג נהדר ושהם מרגישים טוב עם זה יכול להוביל לפרויקט מוצלח לכל הנוגעים בדבר.
חדרי שמש אינם תחליף מקובל
אין ספק בכך: חדרי השמש הם מושכים. הם עולים פחות מתוספות חדרים בקנה מידה מלא, והם נותנים לך מדה מרובעת כמו שטח. אבל חדרי שמש הם בדיוק זה: חדרי שמש . לרוב אין אינסטלציה, מקלחות, אמבטיות, שירותים ושירותים חיוניים אחרים. באופן משמעותי ביותר, הם בדרך כלל אינם מותנים (חימום וקירור). בנה חדר שמש אם אתה רוצה תחושה מסוג קונסרבטוריון, אך לא מכיוון שאתה חושב שזה יחליף תוספת אמיתית.
לקבלת ערך חוזר, התייעץ עם מתווך או שמאי
האם אתה מניח את התוספת לחדר אך ורק לטובתך? או שאכפת לך מערך מכירה חוזרת כשמגיע הזמן למכור? למרות שאתה לא יכול לעשות דברים רק לטובת איזה קונה פוטנציאלי חסר שם, חסר פנים, מתישהו בעתיד הרחוק, אתה צריך לחשוב על ערך חוזר. לא כל תוספות החדרים מחזירות ערך למכירה חוזרת מספקת.
המתווך שמכר לך את הבית ישמח לספר לך כיצד מדה מרובעת זו (וסוג הקטעים המרובעים שאתה שוקל) תועיל לך בטווח הרחוק.
תביני שאתה בונה בית מיני
תוספת לחדר כרוכה בכל אותם דברים שמוצאים בבנייה ביתית חדשה: יסוד, כותרות תחתונות, מסגור, יעוד, התרה, HVAC, ריצוף, אינסטלציה, חשמל, חלונות חדשים ועוד. הרשימה נמשכת ונמשכת.
גם אם אתם בונים חדר נהדר או סלון נהדר (כלומר תוספת לחדר ללא שירותים כמו אינסטלציה), עדיין יש לכם שירותים אחרים שלא תוכלו למנוע מהם (חשמל, חימום, קירור ועוד).
למד לחשוב במונחים של עלות צילומים מרובעים
בניית תוספת מורכבת. הדרך היחידה לוודא שאתה משווה בין אומדני קבלן במישור המשחקי היא להשוות על בסיס דולר לכל מ"ר. אך תרצה לוודא כי כל הקבלנים מציעים את אותו הדבר, או שההשוואה בין עלות מדה-ריבוע שלך לא תהיה בסדר.
