Pixabay
מה טוב יותר מאשר לגור בדירה יפה בעיר? גרים בדירה יפה וגדולה בעיר. בין אם אתם גרים במטרופולין מורעב בחלל כמו ניו יורק או שאתם מעדיפים פשוט לחיות דירות על פני תחזוקת בית, כנראה שפנטזתם על הפילת החומה ההיא בינכם למחזות שלכם-מוסיקה-דירת השכן בשעת לילה מאוחרת וליצור חלל אחד גדול ויפה שהוא הכל משלך.
קניית דירה של שכנתך יכולה להיות דרך נהדרת לרכוש מקום רב יותר מבלי לעבור דירה. ואם אתה עושה את זה בדרך הנכונה, זה אפילו יכול להיות השקעה חכמה. אם אתה מוכן למזג את הקטעים המרובעים בסמוך לשלך, להלן מה שאתה צריך לדעת והצעדים שאתה צריך לנקוט.
התיידד עם שכניך
בין אם השכן שלך הוא הטיפוס שמביא עוגיות ביתיות ולעולם לא מציץ או שאתה גר ליד רווק "הלוואי שיכולתי להיות מתופף", חשוב שהם באמת יאהבו אותך. אם תגיע מספיק רחוק כדי להציע הצעה, תרצה להיות בצד הטוב שלהם ולהתנהג בנימוס ובמקצועיות. למה לא להתחיל הרבה לפני שאתה הופך את הדברים לרשמיים?
מעבר לכך, אף פעם לא כואב להוריד כמה רמזים לאורך הדרך. הודע לשכניך כלאחר יד שאם הם אי פעם רוצים למכור, עליהם ליידע אותך.
"זה נשמע פשוט, אבל אנשים רבים אפילו לא מכירים את האנשים שנמצאים בקומה שלהם, ולכן הם לא יודעים שדירה סמוכה תהיה זמינה עד שהיא תגיע לשוק, " אומר ג'יימס מקגרת, מייסד משותף של התיווך NYC Yoreevo. "ברגע שזה יהיה בשוק, אתה מתחרה מול כל הקונים האחרים, ועלויות העסקה של המוכר יהיו גבוהות הרבה יותר בגלל מעורב מתווך."
מכירת בית יכולה להיות כאב ראש (שלא לדבר על הוצאה אדירה), כך שיש סיכוי טוב שהשכנים שלך עשויים להיות מעוניינים לדלג על אותם בתים פתוחים אינסופיים ולהגיע ישירות אליך.
וודאו שזו השקעה טובה
כמובן שלפני שאתה קונה חלק מהרכוש, חשוב לעשות את הנדל"ן שלך ולהבטיח שאתה מבצע השקעה טובה שתשמור על ערך לאורך זמן. אך כשמדובר בשילוב של שתי דירות, חשוב עוד יותר להבין אם המרחב החדש (הגדול בהרבה) שלך שווה את הזמן והכסף.
כשאתה מחפש לקנות, חשוב לזכור ש"כל קונה הופך למוכר ", אומרת אנדראה גלר, מתווכת במוצרי דיור מגורים בבנקאי קולדוול בשיקגו. "קח בחשבון את מחיר הרכישה ועלויות הבנייה. בהמשך הדרך, מחיר המכירה שהיית צריך כדי להיות מסונכרן עם הערכים בבניין או במבנים דומים באזור?"
אם קניית הדירה של השכן שלך משאירה לך שטח שגודל פי שלושה מהעלות ושל שלוש פעמים מעלות דירה כלשהי בסביבתך, יתכן וכדאי לחשוב מחדש על הרעיון ולקנות דירה בשכונה עם בתים גדולים יותר. בצד ההפוך, אם יש לכם סטודיו בארץ של שניים ושלושה חדרי שינה, יצירת חלל גדול מספיק למשפחה או לעדר של שותפים לחדר יכולה להיות השקעה נהדרת.
לעבוד עם הצוות הנכון
בטח, קניית הדירה של השכן שלך פירושה שתוכל להימנע מסופי שבוע של ריצוף בית אינסופי עם המתווך של הקונה בגרר. אבל זה לא אומר שאתה צריך ללכת לבד. למרות שבדרך כלל אין מתווך מעורב בהסכמים מסוג זה, אתה יכול להחליט שכירת סוכן נדל"ן היא רעיון טוב, במיוחד אם יש לך חששות לגבי ערך והשקעה.
כדאי גם להתייעץ עם עורך דין לפני שתגבש חוזה. כיצד הרכישה החדשה תשפיע על המסים שלך? האם יש תקנות עיר שאתה צריך להיות מודע אליהם? איזה סוג בדיקה תעשי ומה תחפש?
התייעצות עם קבלן ו / או אדריכל נהדר יכולה גם לעזור לך להרחיב את הפרויקט שלך ולהחנות את עלות השיפוצים לפני שתציע הצעה.
תציע הצעה טובה
עבודה עם שכנה יכולה להיות מלחיצה, גם אם אתם בתנאים טובים. עליכם להיות מודעים לחלוטין לאילו דירות דומות בסביבת המגורים שלכם הולכים וכמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להיכנס לעסקה. עם זאת, מקגרת מדגיש שזו עשויה להיות תקופה שבה טקטיקות המשא ומתן של הרדבול פשוט לא שוות את זה.
"חשוב לא להיות אגרסיבי מדי עם המשא ומתן", הוא אומר. "יחידות משולבות בדרך כלל מקבלות דחיפה של הערכה. אם הדירה שלך שווה 500, 000 $ וכך גם של השכן שלך, היחידה המשולבת עשויה להיות שווה 1, 100, 000 $, כך שתתפס כ- 10, 000 $ זה טיפשי."
שלם עבור אותם שיפוצים
כשגיבשתם את מחיר ההצעה שלכם, כנראה שקלתם את העלות של קריעת קיר ויצירת חלל אחד גדול משתי היחידות הקטנות יותר. עכשיו הגיע הזמן לשלם על זה. ראשית, תרצו לשכור אדריכל שמכיר את סוג העבודות הנדרשות. אל תעבור על ההצעה הזולה ביותר - שווה להשקיע יותר, במיוחד אם שילוב בין החללים יצריך מעט יצירתיות.
משכנתא מסוימת תעניק לכם יותר כסף לשלם עבור השיפוצים, במיוחד אם שווי הבית יגדל לאחר סיום העבודות. אתה יכול גם לבדוק הלוואות הון ביתיות בדירה המקורית שלך או הלוואות לטווח קצר. כך או כך, וודא שהעבודה שאתה עושה שווה את ההשקעה לפני שאתה שוקע את עצמך בחובות נוספים.
בסופו של דבר שילוב של שתי דירות יכול להיות דרך נהדרת ליצור חלל גדול יותר, במיוחד בערים גדולות בהן מדה מרובעת בפרמיה. עם ההכנה הנכונה (ואולי מעט התמדה), למעשה, קניית הדירה של השכן שלך יכולה להיעשות - והיא באמת יכולה להשתלם.
