רוברט ניידינג / גטי אימג'ס
לפני שתקראו עוד, שימו לב כי מאמר זה מספק מידע כללי על פריצת חוזה שכירות דירה והוא מיועד להנחיות בלבד. אם אתה מודאג מההשפעה של שבירת חוזה שכירות, עליך להתייעץ עם איש מקצוע כגון עורך דין לחוזים או סוכנות סנגור לדיירים באזורך.
קרא והבין את החכירה שלך
חשוב שתכירו את חוזה השכירות שלכם, כולל כל תנאי לגבי הודעה על מעבר דירה והאם תוכלו לבצע דירת דירה או לא. לכל חוזה שכירות צריך להיות סעיף שחרור, שיכלול את האחריות שלך. אחריות שכזו הנפוצה ביותר היא מספר ההודעה על שבועות, קנסות בגין אי עמידה בדרישת זמן זו ומצב הדירה עם היציאה. בדרך כלל, בעלי הבית דורשים הודעה מוקדמת של 30 יום לפחות כאשר חלקם מציינים 60 יום. אם לא בדקתם את כל האחריות הכספית שלקחתם כשחתמתם על חוזה השכירות, עליכם להכיר אותם כעת. גלה את הכללים שאתה עובד עליהם לפני שתחליט כיצד להמשיך.
להבין את חוקי השכירות המקומיים
אם חוזה השכירות שלך אינו כולל סעיף שחרור, עליך להתייעץ עם החוקים המקומיים לקבלת הודעה על השוכר על מעבר דירה. חוקים מקומיים יספקו לך גם מידע על מתי זה בסדר לשבור חוזה שכירות - באילו תנאים אתה יכול להפסיק את חוזה השכירות מבלי לשלם קנס. ישנם תנאים הכוללים חוסר יכולת לגור בדירה שלך בגלל אסון מבני כלשהו, כזה שהוא אשמתו של בעל הבית. אנו ממליצים תמיד לפני שתעשה דבר כלשהו, התייעץ בחוקי מדינתך.
החליטו אם עליכם לשבור את החכירה
מרבית העונשים על הפרת חוזה שכירות כוללים שכר דירה של חודש או חודשיים, אשר בערים מסוימות יכול להיות יקר למדי. וודא שאתה יודע מול מה אתה עשוי להתמודד כלכלית לפני שתחליט להתקדם. כמו כן, זכור כי ככל הנראה תצטרך הפניה של בעל הבית שלך אם אתה מתכנן לשכור בית אחר; הפרת חוזה שכירות, אלא אם כן תעשה זאת בצורה ידידותית, עשויה להקשות על השכירות בעתיד. יתר על כן, תשלום העונש - לא משנה מה שכר הטרחה - הוא פעמים רבות הדרך הקלה ביותר לצאת מהחכירה. ככל שזה יעלה לכם יותר מבחינה כספית, תהיו בטוחים לשמור על דירוג האשראי שלכם על כנו.
בדוק אם המשנה לשכירות משנה הוא אפשרות
יש מגורים שאינם מאפשרים השכרת משנה, בעוד שאחרים פתוחים לכך. שוב, בדוק את חוזה השכירות שלך. אם חוזה השכירות מאפשר לבצע השכרת משנה, קחו זאת כחשבון, במיוחד אם המשכיר אינו מוכן לנהל משא ומתן אתכם. רכישה מהשכירות עצמה יכולה להיות קשה, גוזלת זמן וזה אומר שאתה עדיין קשור לנכס הנוכחי, אך תמיד יש אנשים שמחפשים השכרה לטווח קצר. עם זאת זה יכול לחסוך לך כסף. אם חוזה השכירות שלך אינו מאפשר לבצע שכירות משנה, דברו עם בעל הבית כדי לבדוק אם זו אפשרות; חלק מהמשא ומתן יכול לכלול אישור של בעל הבית של המשנה המשנה. שוב, בהשכרת משנה, אתה עדיין אחראי לדמי השכירות עד לתום תקופת החכירה והשכירות המשנה.
תודיע לבעל הבית שלך
אל תפסיק לשלם שכר דירה
קבל עזרה מקצועית
כאמור, אם אתה בספק או ניסית את כל האפשרויות האחרות, כולל משא ומתן עם בעל הבית שלך, התייעץ עם איש מקצוע. ברוב הערים יש סוכנויות ללא כוונת רווח העוסקות בנושאים של דיירים / בעלים או ארגוני זכויות דיירים. אתה יכול להתחיל שם. השלב הבא הוא התייעצות עם עורך דין מקרקעין או עורך דין חוזים; זה יכול להיות יקר אלא אם כן תעשו זאת באמצעות סוכנות ללא כוונת רווח, אך זה יכול לחסוך לכם כסף בטווח הרחוק.
