ברנקו מיוקוביץ '/ גטי אימג'ס
בכל פעם שהריבית צונחת והלוואות להון לבית הופכות לזמינות, נוצרת תזמורת של פטישים ומסורים ברחבי המדינה. זה הצליל של עובדים שבונים בטירוף תוספות בתים. תוספת הבית הינה רכישת השיפוץ הביתית היקרה ביותר אשר בעל הבית יבצע אי פעם. בדרך כלל זו הפעם היחידה שבה בעל בית יכתוב צ'ק בן שש ספרות לפרויקט אחד. שלא כמו עבודת צבע פנים או גינון, תוספת לבית היא פרויקט אחד שלא ניתן לבטל. לכן כדאי לשקול בזהירות את התהליך הזה, שיכול להיות מתגמל ומיסוי לסירוגין, מכל הזוויות לפני שכותבים את ההמחאה הראשונה לקבלן.
מקצוענים
תוספות הבית הן כל היצירה שלך
יתכן שיש לך בית ישן שנוצר בתחילה על ידי בונה ושונה לאחר מכן על ידי בעלי בתים אחרים במהלך השנים. כשאתה מתקין רצפות חדשות, צובע את הקירות או משפץ מחדש אמבטיה, אתה רק מוסיף את הנגיעה הייחודית שלך לפסטה הזו.
אך תוספת ביתית היא חלל שאתה יכול לטעון לגיטימי כיצירה משלך. בניית תוספת זה כמו לתכנן בית חדש לגמרי בלי הוצאה של בית חדש לגמרי. מעט פרויקטים של שיפוץ מחדש הם מרגשים ומספקים באופן יצירתי כמו לעבוד עם הצפחה הריקה שבניית התוספות מעניקה לך.
תוספות עולות על דרכים אחרות להוסיף שטח
כשאתה מסתכל על הדרכים השונות להוסיף שטח לבית שלך, שום שיטה אחרת ליצירת חלל אינה תואמת את תוספת הבית מבחינת ערך כלכלי ורגשי.
אולמות השמש הם השקעות גרועות שכן קונים מאוחרים עשויים לראות בהם יותר התחייבויות להיקרע מאשר כמרחבים איכותיים. אם תחליט להשקיע שש דמויות בחדר שינה ממוזג לחלוטין, אתה יכול באותה מידה לבנות את מה שאתה באמת רוצה, תוספת לבית.
מרתפים מוגמרים הם חללים בר קיימא למגורים ומבדרים. אבל אלא אם כן יש לך מרתף לאור יום, שבו צד אחד הוא קומת קרקע או כמעט כך, המרתפים יכולים להיות מקומות עגומים עם מעט חלונות או ללא חלונות. בנוסף, אינך מוסיף עוד קטעים מרובעים לביתך.
ניתן לתאר את תוספות החדר בצורה הטובה ביותר כתוספות מיני-בית. אלה תוספת אך הם רק חדר אחד, לא מרובים. תוספות ביתיות אמיתיות כוללות חדרים רבים. בעוד שתוספות לחדר הן החלופה הטובה ביותר לחיסכון בעלויות שלך לתוספות בתים, הן עדיין מגיעות בעלות כספית משמעותית ושיבוש הפרטיות שלך.
יחס עלות גבוה נהדר
מחקרים מראים כי כמעט כל העלות של תוספת דו קומתית בינוניים עשויה להתאושש בעת המכירה. ביטוי המפתח "עשוי להתאושש" פירושו שאין אפשרות לחזות את שוק הנדל"ן שנים מראש. בדרך כלל זול יותר לבנות תוספת מאשר לקנות בית חדש השווה לשטח הבית הקיים שלך בתוספת תוספת. לכל הפחות, עלויות הסגירה הכרוכות במכירת הבית הישן וקניית הבית החדש היו דוחפים אפשרות זו למעלה.
חסרונות
מחיר חוזר גבוה לא מובטח
מכיוון שעלויות היקפי גדלות, אתה עלול להפסיד כסף כשאתה מחליט למכור את הבית. יותר מקום בתוספת פירושו עלויות חימום וקירור גבוהות יותר, יותר חלונות לרחצה ומרזבים לניקוי, עלייה בארנונה ועוד בית לניקוי.
למרות שתוספות מציעות פוטנציאל יחסי ערך עלות גבוהים בהשוואה לפרויקטים של שיפוץ אחרים, עדיין ייתכן שלא תשלים את מלוא העלות של התוספת כשאתה מוכר. זה הימור שרבים מבעלי בתים עושים. בניית תוספת עם הידיעה המלאה שתמכור את הבית תוך שנה-שנתיים פירושה בדרך כלל הפסד כסף, אלא אם כן אתה נמצא בשוק נדל"ן חם במיוחד.
תוספות בתים מנצלות את שטח הנכס
אלא אם כן אתה מוסיף סיפור שני, תאבד את שטח החצר על ידי בניית תוספת. ברגע שאתה בונה את תוספת הבית בגובה הקרקע, זהו חלל שלא ניתן לשחזר אותו לעולם.
בניין התוספות הוא מיסוי רגשית
בימים הראשונים לבניית תוספת זה יכול להיות מרגש. בהתחלה, אתה בקושי יכול לחכות שהעובדים יופיעו. נראה שהם לא יכולים להגיע די מהר.
ואז שבת אחת אתה מתעורר מוקדם לשאגתו של מחולל גז במרחק של מטר וחצי מחלון חדר השינה שלך ומבין שהרומן שלך עם בניית תוספת פגע בסלעים. גרוע מכך, מערכת היחסים שלך עם בן / בת הזוג או בן / בת הזוג עלולים להכות את הסלע. גורמים רבים תורמים לכך שחלקם הם: יש צוות עובדים בבית שישה ימים בשבוע; רעש ואבק; התנהלות מתמדת עם הקבלן ולא אחד עם השני; חוסר פרטיות; וזה מלחץ יחסים אולטימטיבי, כסף דואג.
