בארט קנדרס / גטי אימג'ס
מחוץ לפרויקטים גדולים של שיפוץ מחדש כמו שיפוץ מטבח או חדר אמבטיה, קירוי חדש הוא אחד ה"תיקונים "היקרים ביותר לשיפוץ הבית שאיתו מתמודד אי פעם בעל הבית. כמו ברוב הבחירות בשיפור הבית, יש קשר ישיר בין איכות להוצאה ובמקרה של קירוי, "איכות" מתורגמת בדרך כלל לאריכות ימים. עם גג, לעיתים רחוקות זה הגיוני לחנות מרתף במיקוח על ידי בחירת חומר קירוי המבוסס על מחיר נמוך יותר, כאשר הוצאות קצת יותר עשויות לתת לך גג שנמשך כל עוד אתה הבעלים של הבית. גג זול אינו מציאה אם יש להחליפו כל 8 שנים.
אתה עלול למצוא כמה הפתעות כשאתה מחשיב את גורם אריכות החיים של שבעה חומרי קירוי מגורים נפוצים אלה.
חישובי עלות
לשם השוואה, הצענו עלויות לאומיות ממוצעות על בסיס בית 2, 000 מטר מרובע עם גג רגיל, המותקן על ידי אנשי מקצוע. שימו לב שתצורות גגות שונות וחומרים שונים יכולים לגרום לעלויות אלה להשתנות מאוד העלויות ישתנו אפילו לפי אזור, בהתבסס על ההבדלים בעלויות העבודה. אבל ניתוח זה ייתן לך תחושה של תוחלת חיים השוואתית בין שבעת סוגי הגגות השונים הללו, כמו גם העלויות הממוצעות שלהם וערך אורך החיים שלהם.
גג רול אספלט
קירוי רול אספלט מיוצר מגלילים גדולים מאותו חומר המשמש ברצפת אספלט. משמש לגנים שטוחים יחסית, כמו גגות סככה זוויתיים, קירוי גלילה מתקין על ידי הנחת פסי רוחב לאורך הגג במסלולי חופפים. קירוי גלילה הוא חומר קל למדי להתקנה, ורבים מהתעשייה הזו עושים זאת בעצמם. אך הוא מתאים יותר לסככות, מוסכים ואולי גגות מרפסת, ואינו פיתרון טוב במיוחד עבור מרבית הגגות הביתיים.
אורך חיים ממוצע
קירוי אספלט לגליל אספלט יכול להימשך בין 5 ל -10 שנים, לכל היותר. השגת חיים מקסימלית מהקירוי היא באמת רק עניין של להרחיק את האשפה מהפסולת ולתקן במהירות כל פיסוק או נזק שמתרחש.
עלויות התקנה וערך חיים
קירוי רול אספלט מותקן בדרך כלל על גגות עם שיא שטוח יחסית, כך שבבית 2, 000 מטר מרובע יהיה קרוב מאוד ל -2, 000 רגל מרובע של שטח הגג. העלויות הממוצעות להתקנת גג זה הן כ- 2.25 דולר למטר מרובע, בעלות ממוצעת כוללת של כ -4, 500 דולר. אבל בהנחה שגג זה כנראה יצטרך להחליף אולי 12 פעמים במשך 100 שנים, עלויות כוללות לאורך תקופה זו, בדולרים של ימינו, יכולות להיות גבוהות כמו 54, 000 $ במשך 100 שנים.
קירוי מובנה (BUR)
גג בנוי (BUR) הוא גג שכבתי שנוצר על ידי שכבות מתחלפות של לבד קירוי וחומרים אטומים למים כמו פיברגלס, וזפת חמה (ביטומן). משמש בדרך כלל על גגות שטוחים או עם מגרש קל מאוד, גג BUR זה עמיד בפני אש ולא יקר, אך קירוי הגג מבולגן ומסריח להתקנה.
אורך חיים ממוצע
גגות BUR נמשכים בדרך כלל בין 20 ל 30 שנה. מקסום אורך החיים של גג בנוי מתבצע על ידי בדיקה ותיקון שוטפים ועל ידי שמירת פסולת מהגג בכדי למנוע השפלה של המשטח.
עלויות התקנה וערך חיים
התקנת קירוי בנוי בממוצע כ- 4 דולר למ"ר. בבית 2, 000 רגל רבוע עם גג קרוב מאוד לשטח המרובע הזה, התקנה מקצועית ממוצעת עולה כ 8, 000 $. בהנחה שצריך להחליף את הגג הזה כארבע פעמים במשך תקופת מאה שנה, עלויות הגגייה הממוצעות בדולרים של ימינו הן כ- 32, 000 דולר לאורך מאה שנה. עם זאת, סוג גג זה אינו מתאים לבית עם שיפוע אמיתי לגג.
גג רעפים של אספלט מורכב
גגות רעפים מורכבים הם הפופולריים ביותר מבין כל חומרי הגגות, שנמצאים על יותר מ- 80 אחוז מכלל הבתים. שלבקת חוגרת מורכבת משתמשת בבסיס אורגני או פיברגלס רווי באספלט, מצופה בצד התחתון באספלט, והמשטח החשוף ספוג בשבבים קטנים של גרגרי צפחה, סכין, קוורץ או קרמיקה. הפופולריות העצומה של הרעפים נובעת מעלות נמוכה יחסית, התקנה קלה ותוחלת חיים הגונה. גגות אלה מותקנים בדרך כלל על ידי צוותים מקצועיים, אך ההתקנה אינה מחוץ להישג ידם של יצרן DIY מיומן.
אורך חיים ממוצע
ניתן לצפות כי שלבקת חוגרת של אספלט מורכב 15 עד 40 שנה, תלוי באיכות החומרים שנבחרו. כמה גגות רעפים עשויים להחזיק מעמד אפילו 50 שנה. מרבית יצרני גגות הרעפים מציעים מגוון מוצרים במשקלים שונים ובתוחלת חיים שונים. יצרנים כמו אוונס קורנינג, GAF, או סקטרט, מגיעים עם אחריות יוקרתית בהתאם לדוחף חצי מאה.
הגדל את אורך החיים של גגות רעפים אספלטים על ידי הימנעות שלבקת חוגרת זולה והימנעות מהליכה עליהם. שמור אותם ללא טחב, ואל תשטוף חשמל גג רעפים אספלט.
עלויות התקנה וערך חיים
בממוצע גגות רעפים של אספלט עולים בערך 5 $ למטר מרובע כדי להתקין, אם כי טווח המחירים יכול להיות משמעותי, תלוי בסוגי הרעפים שנבחרו ועלויות העבודה מאזור לאזור. בהנחה שלבית של כ -2, 000 מטר מרובע עם מדרונות גג טיפוסיים יש שטח ריבועי גג של כ -2, 200 רגל מרובע, הגג הממוצע הזה הוא כ- 11, 000 דולר להתקנה מקצועית. בהנחה שגג זה עשוי להיות מוחלף שלוש עד ארבע פעמים, גג רעפים אספלט יעלה, בדולרים של היום, 33, 000 עד 44, 000 $ במשך 100 שנים. מכיוון שבעלי בתים טיפוסיים מתגוררים לעתים נדירות בבית יותר מ- 30 או 40 שנה, שבמהלכם הם עשויים לשוב ולגבות פעם אחת בלבד, רעפי האספלט מייצרים חומר קירוי חסכוני למדי מרוב האנשים.
גג רעפים מעץ
גגות רעפים מעץ עשויים מחתיכות דקיקות בצורת עץ, כגון ארז או אורן צהוב, הנסורים מתוך בולי עץ. הם מייצרים גג אטרקטיבי במיוחד אך הם טריקיים להתקנה ואינם מתאימים לרוב בעלי התעשייה. שימו לב כי סכנות שריפה הולכות וגוברות באזורים מסוימים גרמו להגבלות חוקיות על השימוש בחומרי קירוי עץ. הם אינם בחירה טובה בשום מקום שיש בו סכנות בשדה קוצים עונתי.
אורך חיים ממוצע
גגות רעפים מעץ ממוצעים באורך חיים בערך 25 עד 30 שנה, אם כי תוחלת חיים ארוכה יותר מושגת לעתים במקומות בהם הגג חווה תנאים קלים ונשאר ללא פסולת. גגות רעפים מעץ שמתוחזקים בקפידה יכולים להימשך 50 שנה. כדי להאריך את חייו של גג רעפים מעץ, הקפידו להחליף מייד שלבקתבקע שלבקת חוגרת באופן מיידי, והקפידו על גג חופשי משטחי.
עלויות התקנה וערך חיים
שלבקת חוגרת מעץ יקרה יותר משלבקת חוגרת של אספלט, שהותקנה בין 6.50 $ ל- 11.00 $ למטר מרובע. בהנחה של בממוצע כ- 9 דולר למ"ר, בית בגודל 2, 000 רגל מרובע עם גג משופע של 2, 200 מטרים רבועים יעלה 19, 800 דולר לגג. בהנחה שגג זה יצטרך להחליף לפחות שלוש או ארבע פעמים לאורך מאה שנה, העלויות יכולות להיות גבוהות בין 60, 000 ל 80, 000 $ במשך 100 שנים, מחושבות בדולרים של היום.
גג רעפים מעץ שייק
שייקים מעץ הם חומר עבה יותר משלבקת חוגרת מעץ, וניתן לצפות שהם יעמדו טוב יותר מאשר שלבקת חוגרת מעץ בפני קרני מזג האוויר וקרני ה- UV. הם אינם מתאימים לרוב אנשי התעשייה להתקנה, ומחייבים התקנה מקצועית. כמו שלבקת חוגרת מעץ, רעידות עשויות להיות מוגבלות באזורים שבהם שריפות בר מהוות סכנה ידועה.
אורך חיים ממוצע
ניתן לצפות שגגות לנער מעץ יחזיקו מעמד 35 עד 40 שנה, אם כי אורך החיים הארוך אינו נדיר. על מנת למקסם את תוחלת החיים, עליכם לתינוק אותם ולתרגל תחזוקה נאותה. אין שום אפשרות "הגדר ושכח מזה" לכל חומר קירוי מעץ. הסר פסולת ברגע שזה נופל על הגג. לחסל טחב. החלף מיד שייקים מפוצלים. החלף מייד שייקים מפותלים, חפופים או מפוצלים.
עלויות התקנה וערך חיים
גם החומרים וגם ההתקנה יקרים יותר לשייקים מאשר עבור שלבקת חוגרת מעץ. בדרך כלל אתה יכול לסמוך על שייקים שהם יקרים בכ- 50 אחוז מאשר שלבקת חוגרת. בהתבסס על הנחה של 13 $ למטר מרובע, בית של 2, 000 רגל מרובע עם 2, 200 קטעי גג משופעים יעלה 26, 000 $ להתקנה. אם נדרשות שלוש התקנות במשך יותר ממאה שנים, העלויות הממוצעות בדולרים של ימינו יעלו 78, 000 דולר לאורך מאה שנה.
גג מתכת עם תפר עומד
סוג גגות פופולרי יותר ויותר, במיוחד באזורים המועדים לסכנת אש בשדה קורה, גגות מתכת עם תפר עומדים עשויים מלוחות פלדה גדולים שהונחו על סיפון הגג כאשר התפרים חופפים ברכסים מוגבהים הפועלים אנכית לאורך מדרון הגג. מתכות המשמשות הן בדרך כלל פלדה או אלומיניום, למרות שמשתמשים גם בנחושת ואבץ. גגות אלה הם כמעט ללא תחזוקה ועמידים מאוד. עם זאת, הם אינם מתאימים להתקנת DIY.
אורך חיים ממוצע
גגות מתכתיים עם תפר עומד עם אורך חיים של 30 עד 50 שנה, אך כמוצר חדש יחסית, עדיין נאסף מידע. בנסיבות טובות, גגות מתכת עשויים להימשך 75 שנים. כדי להפיק את מירב תוחלת החיים, בדוק אותם באופן קבוע כדי לוודא כי אמצעי הידוק וחומרי איטום לא נכשלו, ובדוק אם מדובר במותק במצוקה, כפוף או מחליק.
עלויות התקנה וערך חיים
עלויות גגות מתכתיים עם תפר עומדים בממוצע כ -10 דולר למטר מרובע עבור פלדה או אלומיניום, 13 דולר למטר רבוע לאבץ, ו -18 דולר למטר מרובע לנחושת. עבור בית בן 2, 000 מטר מרובע עם שטח של 2, 200 שטח גג משופע, העלויות הלאומיות הממוצעות עבור גג לוח פלדה הן כ 22, 000 $. אך ישנן עדויות חזקות לכך שגגות מתכת משופרים הנמכרים כעת עשויים להימשך באופן שגרתי במשך 50 שנה. אם מחליפים גג מתכת פעם אחת בלבד, העלויות בדולרים של היום הם 44, 000 $ לאורך 100 שנים.
האם קירוי מתכת הוא הערך הטוב ביותר?
עבור בעל בית המתגורר בבית 30 עד 40 שנה לפני מכירתו, הוצאה בודדת של קירוי מחדש של 22, 000 $ עלולה להיות היחידה שאי פעם נוצרה אם משתמשים בגגות מתכת. ואם אתם מחפשים בית חדש, קניית בית עם גג מתכת עשויה להיות שלעולם לא תתמודד עם פרויקט גגות מחדש. במובנים רבים, גגות מתכתיים עם תפר עומדים עשויים להיות אפשרות חסכונית יותר מאשר גג הרעפים האספלט הפופולרי בהרבה.
גגות רעפים מחימר או מלט
גגות רעפי חימר פופולריים מאוד בדרום מערב, אך ניתן למצוא אותם בכל מקום בארץ, בזכות חוזקם ועמידותם המדהימה. אריחים מסורתיים מיוצרים מחימר טרקוטה, אך ישנם גם גגות אריחי קרמיקה (עשויים חימר שנורה), וכן גגות רעפים מבטון. כולם מורכבים אריחים בודדים המותקנים בשכבות חופפות על פני הגג, ולכולם יש באותה מידה חוזק ועמידות. הם דורשים מסגור קירוי יציב המספיק בכדי להחזיק את המשקל ויש להתקין אותם על ידי אנשי מקצוע מיומנים. יתכן שזה הגג היחיד שהבית שלך אי פעם צריך.
אורך חיים ממוצע
גגות רעפים מחימר נמשכים באופן שגרתי 100 שנה ומעלה כאשר הם מתוחזקים כראוי. עקב אכילס של גגות רעפים אינו ריקבון, כמו בטלטול עץ או שלבקת חוגרת, וגם לא ההאטה האיטית של גרגרי מינרלים, כמו שלבקת חוגרת מורכבת. במקום זאת, פיצוח זה מה שיכול לאבד גגות רעפים. הימנע ככל האפשר מהליכה על גג הרעפים שלך. כאשר מתרחשת ניפוח, כמו שקורה לעתים קרובות עם טרקוטה, מקפלים אותו במגבת נקייה ויבשה. מצפים את האריחים בפריימר אלקיד ברור. החלף אריחים סדוקים ושבורים ברגע שאתה מגלה אותם.
עלויות התקנה וערך חיים
העלויות משתנות במידה ניכרת, תלוי אם האריחים הם טרקוטה חרסית מסורתית, קרמיקה שנורה או בטון. אריחי בטון יכולים לעלות בערך 10 $ למטר מרובע, המותקנים; טרה קוטה יכול לנוע בין $ 15 ל- $ 20 למטר מרובע המותקן; ואריחי קרמיקה, מ 20 עד 30 דולר למטר מרובע, מותקנים. אם התקנת גג רעפים חימר ספרדי מסורתי במחיר של 20 דולר למטר מרובע, עלויות הבית בגודל 2, 000 מטר מרובע עם 2, 200 שטח גג משופע יהיו 44, 400 דולר. עם זאת, מכיוון שסביר להניח שגג זה יימשך מאה שנה, העלויות בדולרים של ימינו יישארו 44, 000 דולר לאורך מאה שנה. אם אתם באמת מודאגים מבעלי עתיד, גג רעפים הוא בחירה מצוינת. ואם אתם מחפשים בית חדש, גג רעפים בן פחות מ -50 עשוי בהחלט להיות בית שלעולם לא תצטרכו להיפטר ממנו.
גג צפחה
צפחה היא גרסה אחרת של גג אבן, אך במקום להיות עשויה מחרסות או בטון יצוק, מדובר בגגות מכוסים אבן ממש שנחצבה מסלע שנכרה ממחצבות. לצפחה יש נטייה טבעית להתפצל ללוחות שטוחים, מה שהופך את זה לאבן הטבעית האידיאלית לכיסוי גגות. יש להתקין צפחה על ידי בעלי מלאכה מיומנים. זהו החומר היקר ביותר מבין חומרי קירוי נפוצים, אך גם הוא העמיד מכולם. אם הוא מתקיים כראוי, זה יכול להחזיק מעמד לאורך חיי הבית שלך - גם אם אורך החיים הזה הוא מאה מאות שנים. בגלל ההוצאה, מדובר בחומר קירוי המשמש בדרך כלל על בתים יוקרתיים גדולים.
אורך חיים ממוצע
זהו גג שיכול להחזיק בקלות מאה שנה ויותר. ישנם עדיין גגות צפחה המתחילים ממש בתקופתו של שייקספיר. כדי להשיג אריכות ימים מסוג זה, החלף מייד את אריחי הצפחה השבורה שאתה רואה. וודא כי כל ההבזקים מותקנים כראוי ובמצב תקין. כאשר הברק הנחושת שלך הפך לשחור, הגיע הזמן להחליף אותו.
עלויות התקנה וערך חיים
קיימת שונות מאוד עצומה בעלויות בגג צפחה שיכול לנוע סביב 10 $ למטר מרובע לגובה של 75 $ לכל רגל מרובע. בהנחה שעלות התקנה ממוצעת היא 30 $ למטר מרובע, בית 2, 000 רגל מרובע עם 2, 200 שטח גג משופע יכול לעלות בערך 66, 000 $ לגג עם צפחה. זה עדיין העלות היחידה שנגרמה אי פעם. אי פעם. בדולרים של היום, גג צפחה יעלה 66, 000 דולר במשך 100 שנים. ו -66, 000 דולר במשך 200 שנה. ו -66, 000 דולר במשך 300 שנה…
שורה תחתונה
קל לבחור באפשרויות זולות כשאתה עומד בפני האתגר המיידי של מימון גג חדש כאשר הישן מתבלה. אולם ראייה ארוכת טווח עשויה להראות לכם שחומר קירוי יקר יותר יכול להיות הערך הטוב יותר לאורך חיי הבית. וכשאתה קונה לבית חדש, גג איכותי אמור לגרום לך להושיט ולהשים לב.
