תמונות / Getty Images
כשאתם שוכרים דירה, תוכלו לצפות בשני סוגים בסיסיים של הסדרי שכירות עם בעל בית: חוזה שכירות לזמן קבוע והסכם בין חודש לחודש. להלן פירוט היתרונות והחסרונות של כל הסדר, כך שתוכלו להחליט איזו מהן היא האפשרות הטובה ביותר.
חכירה לזמן קבוע
הסדר השכירות הנפוץ ביותר הוא חוזה שכירות לזמן קבוע. חוזה השכירות מציין את משך זמן השכירות, וכאשר מועד חלוף הזמן, עליכם לחדש את חוזה השכירות כדי להישאר בדירה, אם אפשרות זו זמינה. מרבית החכירה הינה למשך שנה, אך תקופות לשנתיים אינן נדירות. קיימים גם סידורים אחרים. לדוגמה, אם הדירה הייתה פנויה מספר חודשים לפני שעברת לגור, בעל הבית עשוי לבקש מכם לחתום על חוזה שכירות עבור, למשל, 15 חודשים במקום 12 החודשים הרגילים, כך שתאריך סיום השכירות יתאים עם האחר חכירה של דיירים. חוזה שכירות מורחב יכול להיות מיועד למטרות ארגוניות בלבד. לדוגמה, בעל הבית שלך עשוי לרצות שתוקף השכירות יפוג במהלך תקופת ציד דירות שיא, למשל במהלך הקיץ.
הסכם שכירות חודש לחודש
הסכם שכירות לחודש לחודש עשוי להופיע כגרסה קצרה מאוד של חוזה שכירות לטווח קבוע, שיימשך חודש בלבד. אבל יש הבדל מרכזי: הסכמים בין חודש לחודש מתחדשים אוטומטית אם לא אתה ולא בעל הבית שלך מתירים על פינוי בפרק זמן מוגדר. לדוגמה, אם אתה מתכנן לעבור בסוף אוקטובר, יתכן שתצטרך להודיע לבעל הבית לפני סוף ספטמבר.
היתרון העיקרי של הסדר השכרה חודש לחודש הוא הגמישות. אתה לא צריך לדאוג לשבירת חוזה שכירות באמצע קדנציה של שנה או שנתיים, וזה יכול להיות יקר. במקום זאת, תוכלו לסיים חוזה שכירות חודש לחודש בכל חודש שתרצו על ידי מתן הודעה למשכיר (בדרך כלל 30 יום). כמובן שלבעל הבית יש את אותה גמישות. כשוכר, אתה חי עם הסיכון לקבל הודעה על אי-חידוש בכל עת, ואז תהיה לך 30 יום בלבד (או קצת יותר, אם בעל הבית יודיע על כך באמצע חודש) בית חדש.
אבטחה מול גמישות
ההחלטה בין חוזה שכירות לתקופה קבועה לחודש מסתכמת בשאלה הפשוטה הזו: האם אתה זקוק לביטחון שלא תצטרך לעבור לפחות שנה, או שהיית מרוויח יותר מהסדר גמיש למרות שזה יכול להשתנות בהתראה קצרה? הגמישות בהשכרת חודש לחודש מגיעה עם כמות שווה של סיכון. לכן כדאי להיות מציאותיים לגבי מידת הרצון (והיכולת) שתצאו לגור ולמצוא דירה אחרת בכל חודש בשנה. מצד שני, אם יש סיכוי טוב שייתכן שתצטרך לעבור תוך פחות משנה, הסכם בין חודש לחודש עשוי להיות שווה את הסיכון.
בעלי משכירים מסוימים מוכנים להציע אפשרות שלישית להתחיל עם חוזה שכירות לטווח קבוע (בדרך כלל לשנה) ולעבור להסכם חודש לחודש לאחר פג תוקף החכירה. עבור שוכרים רבים מדובר בפשרה אטרקטיבית; הם מקבלים את הביטחון של חוזה שכירות לשנה ויכולים להישאר בדירה לאחר סיום השנה מבלי שיצטרכו לחתום על חוזה שכירות לזמן קבוע נוסף.
