כיצד לבחור קבלן לתיקון הבית

Getty Images / איימי קיי

היחס שלך "עשה זאת בעצמך" ראוי לשבח, אך בשלב מסוים תצטרך לשכור קבלן תיקונים לבית ולשלם למישהו שיתקן משהו בביתך. יהיו מצבים שבהם אין לך את הזמן, הנטייה או המיומנות לבצע תיקון מסוים או לבצע חלק מהעבודות שאתה צריך לעשות. כולנו שוכרים מישהו שיתקן משהו בבית שלנו בשלב מסוים. מה שתמצאו כאן זה כמה הנחיות מתי ואיך לבחור קבלן תיקונים או תחזוקה לבית.

סוגי קבלני תיקונים לבית

כאשר אתה זקוק לעבודות תיקון שבוצעו בביתך, לרוב תשכר סוג של סוחר מיוחד המתייחס "קבלן משנה" השונה מקבלן כללי (GC) או בונה. קבלן כללי או בונה הוא חברה שתקים פרויקט שיפוץ גדול או תבנה בית חדש ותעסיק את כל קבלני המשנה המיוחדים.

ה- GC הוא הרכז הכולל של פרויקט גדול יותר ובדרך כלל אינו מספק את העבודה להקמת הבית. זה מגיע מקבלני המשנה או ה"עסקאות "(עסקאות בנייה). בפרויקט חדש או שיפוץ בית חדש או גדול, תת קרקעיים אלה עשויים לכלול את המחפר, תת הבטון, צוות הנגרות המסגרת הגס, הגג, אינסטלטור, חשמלאי מכני (HVAC), נגר גימור, צייר, ריצוף וכו '. ה- GC שוכר את אלה קבלני משנה ישירות ובישירות "מחזיקים" בחוזים שלהם. זה אומר שהם עובדים בשבילו והם מתקשרים אליו. יהיה לך חוזה רק עם ה- GC, ולא עם המשנה של ה- GC.

ה- GC מרוויח כסף על ידי סימון עלויות קבלני המשנה כאחוז מסכום הבנייה (המשותף) או כדמי סכום חד פעמי (לא כה נפוץ). תמורת עמלה מקצועית זו, הוא או היא מספקים ניהול ותזמון של גורים, שילם את המנויים, מספק פיקוח על הבנייה, מספק מזבלות, נמל-א-ג'ון, ביטוח ושאר דברים שונים שאתה צריך כדי לבנות בית או לבנות תוספת. קבלני המשנה מרוויחים את כספם על ידי תשלום בגין עבודה ועל ידי סימון חומר.

ה- GC הוא ה"גנרליסט "וקבלני המשנה הם" המומחים ". כשאתה זקוק לדבר ספציפי שקובע בביתך, אתה זקוק למומחה, ואדם זה הוא קבלן המשנה המתמחה, למשל אינסטלטור.

כשמדובר בהעסקת מישהו למשימות תחזוקה, אנשים רבים שעושים את העבודה עשויים להיות לא קבלן משנה מורשה. הם יכולים פשוט להיות "בחור עם משאית", למשל מנקה מרזב, או מגרף עלים או לפעמים צייר. למרות ששימוש בסוגים מסוג זה עשוי להסתדר, עליך להיות זהיר מכיוון שעדיין קיימים חששות של עבודות ובעיות אחריות אך לא תהיה לך את ההגנה החוקית שיש לך בעת קבלן מורשה. בקיצור, הימנע לחלוטין מהפיתוי והשתמש תמיד בקבלן מורשה.

ההחלטה מתי להשתמש בקבלן

ההחלטה להשתמש בקבלן היא אחת שלעתים קרובות היא אישית. זה אמור להעריך:

• רמת הנוחות שלך עם המשימה בתקציב הזמן שלך

אם אתה מעז מעבר לפרויקט תיקון ביתי פשוט להתקנות חדשות מאתגרות טכנית כגון הוספת מעגלים חשמליים או הוספת כיור, ראשית עליך לבדוק אם יש צורך באישור ממחלקת הבניין המקומית שלך. אינך זקוק להיתר עבור תיקונים רבים בבית אך יתכן שתצטרך היתר ל"עבודה חדשה "במיוחד לחשמל, חימום, קירור ואינסטלציה. בחלק מהמקרים ההיתר יחייב קבלן מורשה שיעשה את העבודה כדי להגן על בריאותו, ביטחונו ורווחתו של הציבור. במקרים מסוימים יתכן ונדרש כי מפקח הבניין המקומי יבדוק את עבודותיך במהלך הבנייה ולאחר סיומה.

1. האם אני מרגיש בטוח לבצע (או לפחות נוח לנסות) תיקון זה? האם ההשלכות מתקבלות על הדעת אם לוקח לי יותר זמן לבצע את הפרויקט ממה שאני צופה? האם אני באמת רוצה לנסות את הפרויקט?

כיצד לנהל את הפרויקט

ברגע שתחליטו לשכור קבלן, עליכם לדעת כיצד לנהל אותו ביעילות, בין אם מדובר בפרויקט לתיקון ביתי מהיר ובין אם מדובר בפרויקט שיפוץ בית גדול או בנייה חדשה. כך או כך, יש כמה הנחיות שצריך לנהוג בהן בניהול העבודה של כל מי שאתה שוכר לעבוד בביתך:

• שכור קבלן מורשה, מבוטח. הגדר את הציפיות של שני הצדדים (אתה ושלם) והצליח לציפיות אלה. לכל הפחות, יש לך מסמך חתום (חוזה, או הצעה חתומה ומקובלת) המתאר מה הם יעשו עבורך (נקרא היקף העבודה), הגדר כמה זה יעלה ואיפה הזמן הוא נושא הגדר כמה זמן ייקח ומתי הם יתחילו ויגמרו. הגדר את תנאי התשלום לפני תחילת העבודה והפוך את התנאים לחלק מהחתום שלך מסמך. הגדר את הציפיות והדרישות שלך לניקוי עבודותיהם והגנה על האזורים הסמוכים כחלק מהמסמך החתום (לדוגמא, גג חייב להגן על גינון שלך בזמן קרע גג ולנקות כל פסולת.) דון בזכויות של הקבלן לגשת לבית כשאתה לא שם במידת הצורך, והשימוש במים, בחשמל שלך. (הערה: נסו לא לקבל את הקבלן בבית כשאתם לא שם; זה מגן עליכם ועל אותם.) לפני שהקבלן יתחיל בעבודה, ניהלו שיחה ידידותית על מה אתם רוצים שהם יזהרו אם יש לכם חששות. על הדברים. כאשר העבודה מתרחשת, עזוב בדרך כלל את הקבלן לבד. היה ידידותי אבל אל תסתדר. התבוננו כלאחר יד במה שהם עושים. אם אתם מודאגים ממשהו שאתם רואים, שאלו את הקבלן בעניין, אך נסו לתת להם לבצע את עבודתם. קבלנים מתפרנסים מכניסתם ויציאתם מהעבודה ביעילות. דחו את ה"אקסטרה ": הנושא הקשה ביותר שתיתקלו בו הוא בקשה אפשרית של הקבלן ל"הזמנת שינוי" או "אקסטרה". התוצאה היא הוספת עלות לך, וזו הסיבה שאתה זקוק להיקף עבודה מוגדר בבירור. בקשה להזמנת שינוי היא סבירה רק אם הקבלן נתקל בסיטואציה בפרויקט שלא היה צפוי על ידיו באופן סביר, או שהוא שינוי היקף על ידך. אם כן קיבלת בקשה להזמנת שינוי, עיין בה מול הקבלן בהגינות. אם מדובר בשינוי בהיקף או שהביא לקיחת זמן רב יותר בגלל משהו שעשית, עליך לבדוק ולשלם אותו אם אתה חושב שהוא הוגן. אם זה תמיד היה חלק מההיקף, יש לך מצב עדין יותר וייתכן שתצטרך לעמוד איתן על סמך התנאים שהוגדרו במסמך החתום שלך. שורה תחתונה? אם עליכם לנהל משא ומתן על מחיר בהזמנת שינוי ששניכם לא ציפיתם, נסו לפצל את ההבדל איתו. דווח והגינות עוברים דרך ארוכה לפתרון בעיות אלה. כאשר עבודות התיקון או התחזוקה הושלמו, וודא שאתה בודק את העבודה באופן אישי, לפני אתה מבצע תשלום סופי לקבלן. ודא שאתר העבודה מנקים כצפוי והעבודה נראית טוב. אל תמהרו לתשלום סופי מכל סיבה שהיא. אם אתה מרוצה מהעבודה שלהם, ספר להם.

כיצד לבחור קבלן טוב

זה אולי נראה מרתיע אבל זה די פשוט. נסה לבחור קבלנים שתידרש להם בדחיפות לפני שתזדקק להם. למה? מכיוון שאם יש לכם תיקון חירום ואתם צריכים למצוא מישהו במהירות (שהוא גם טוב והוגן), אין לכם זמן לעבור תהליך בחירה ומיון ממושך. הדבר הגרוע ביותר שאתה יכול לעשות זה לבחור מישהו מדפי זהב מבלי לראיין אותו קודם.

הדרך הקלה ביותר ואחת הדרכים הטובות ביותר לבחור קבלן אפשרי היא לקבל הפניות מחברים, משפחה או מתווך שאתם סומכים עליו. שיטה טובה נוספת היא להשתמש בשירות חינמי כמו HomeAdvisor המאפשר לקרוא ביקורות בזמן אמת על עבודות הקבלן.

ברגע שיש לך כמה שמות, נפגש איתם, חפש "כימיה" או קרבה והתבונן ברמת המקצועיות שלהם. אדיבות, כבוד, דייקנות ויכולת התקשורת הם כמה מהתכונות החשובות ביותר שיש לקבלן ליד יכולת הבסיס שלהם. לא משנה כמה טוב מישהו, אם הוא לא לוחץ איתך על הנקודות האלה, אל תשכור אותם.

עליכם להקפיד על שמירה על סימנים של שימוש בסמים כמו אלכוהול או מריחואנה. אם אתה חושד במשהו כאן, אל תשכור את הקבלן.

להלן רשימת בדיקות שיש לקחת בחשבון בעת ​​בחירת הקבלן שלך.

השתמש בדירוגים של "הטוב ביותר", "טוב", "בסדר", "הוגן" ו"דחה "כדי לסווג חלק מהפריטים האלה.

השגת שמות של קבלנים אפשריים:

• הייתה לך ניסיון אישי אישי טוב בעבודה עם קבלן הפניה אמינה מחוויה ישירה של משפחה או חברים אתה יודע על המוניטין של הקבלן אך אין לך ניסיון ישיר מצאת אותם מאיגוד סחר או מפרסום כללי

רישוי קבלן מדינה (עליהם לספק את המספר אם יש רישיון):

• מורשים; מעולם לא הוגשה תלונה או שננקטו רישיון לדין משמעתי; אין תלונות קודמות שהוגשו במשך שלוש שנים או יותר מורשות; תלונות או פעולות שוטפות נגדן בשלוש השנים האחרונות לקבלן אין רישיון

ביטוח קבלן (בקש לראות את התעודות שלהם) :

• פיצויים של Workman ואחריות כללית אחריות כללית בלבד (נזקי גוף ונזקי רכוש) לקבלן אין ביטוח

אורך חיים עסקי:

• בעסק יותר מעשר שנים עם אותו שם בעסק חמש שנים או יותר עם אותו שם בעסק שנה עד חמש שנים עם אותו שם עסק חדש מתחת לשנה

יציבות וקביעות:

• בעל משרד ועסקים פיזיים יש רק משרד ביתי או שירות מענה ליצירת קשר עם טלפון סלולרי בלבד, אין משרד

בדיקת סימוכין:

• הפניות חיוביות קודמות של לפחות חמישה לקוחות התייחסות חיובית אחת עד ארבע מלקוחות עבר לא הובאו אזכורים של ממש או הפניות שליליות

ניסיון:

• מתמחה בעבודה שאתה רוצה לבצע יכול לבצע את העבודה שאתה רוצה אך עושה גם סוגים אחרים של עבודה מעט עד ללא ניסיון בעבודה שאתה רוצה שתבוצע.

היקף ומחיר:

• תיאור מפורט של היקף העבודות הפיצויים (אם ישנם) ברורים ומדויקים קבלן לא הציע הנחה ל"הרשמה עכשיו "קבלן יבטיח את העבודה כל הייצוגים של קבלן מילולי הם בכתב לא יותר מ- 25 עד 33 אחוזים ביקשו מראש תשלום אחרון. נדרש עד לסיום העבודה

קבלת הצעות מחיר והערכת הערכה

זהו היבט חשוב מאין כמוהו בהעסקת קבלן בהצלחה. בואו נשבר את זה:

היקף העבודה:

זה מגדיר מה הקבלן עושה בשבילך. וודא שזה מכסה את כל הדברים שאתה רוצה להסתיים. זה אמור גם לפרט כל עבודת הכנה, הגנה על אזורים מסביב, ניקוי וכו '.

סקירת היקף העבודה בין קבלנים היא מרכיב חיוני בהערכת הערכת הצעות המחיר שלהם. הנה כמה דברים שצריך להסתכל עליהם בהיקף קבלנים שונים:

• צייר: תאר כיצד הם מתכננים להכין את משטח הצבע החיצוני או הפנים. שלב זה עושה או שובר עבודת צבע. הגדירו אם הם מגרדים ידיים את כל הצבע הרופף (הטוב ביותר), מכבסים את הכוח החיצוני (היזהר מכיוון שזה יכול לפגוע באזורים הסובבים ועליכם לחכות שהקיר יתייבש לחלוטין לפני שתמשיכו בעבודה), תחול (הכי טוב), תחול נקודתי (בסדר). הגדר את מספר מעילי הצבע המוצעים ואת המותג ואיכות הצבע וכו '. וודא שהם מגנים על האזורים הסובבים ומנקים כל פסולת. גינון: לא משנה מה יגידו או כמה הם מבטלים את הנושא הזה, וודאו שהם מבינים שאתם רוצים את השיחים וכדורי השורש של העצים שלכם שנטועים מתחת לאדמה. אל תקבלו ביצוע חור רדוד, ואז הציבו את הצמח בתוכו והקיפו את כדור השורש עם תלולית עפר ומוך. ודא שהם מסירים את החוט סביב כדור השורש או מתירים את החוט ומניחים את כדור השורש במלואו באדמה עד שרק כ 6 "נמתחים מעל פני האדמה. וודאו שהם גם מבטיחים התקנה וחיי המפעל לתקופה מוגדרת. הבן את האחריות שלך להשקות. הגג: לעתים נדירות גגות דולפים מכישלון רעפים, הם דולפים מכישלון מהבהב. מה שאתה בדרך כלל לא יכול לראות הוא היכן נכנסים מים. וודא שהם מציינים היכן משתמשים בהבהוב. היה מודאג ובדוק כיצד הם מבזקים פינה חיצונית של ארובה או קיר. על בית לבנים, עדיף לחתוך את מפרקי הלבנים להבהבה ואז לאטום את המפרק. זה הרבה יותר טוב מאשר לסמר את המהבהבים לקיר הלבנים ולהסתמך על כריות. אם אתה גר באקלים קר, וודא שהם מתקינים מגן קרח / מים מגומי לאורך כל קצה הגג שלך המשתרע מקצה הגג לפחות 24 "מעבר לקיר החיצוני. וודא שהם מגנים על הצמחים והשיחים שלך ומנקים הוספת כל פסולת מדי יום. אינסטלטור: במידת האפשר, נסה לנהל משא ומתן על מחיר קבוע עבור עבודתם. ניקוי ניקוז סתום מתומחר לרוב על בסיס "לכל רגל" של "נחש הניקיון" המשמש, אך חלק מהאינסטלטורים נותנים מחיר קבוע עבור עבודה זו.אידיאלי, עליך לבחור מראש שואב ניקוז לניקוי חירום. בשורה התחתונה, צפו לשלם מחיר פרמיום עבור שיחות חירום.

מה "הוא" ו- "אינו" כלול בהצעה:

לפעמים הקבלן צריך לעשות קצבאות או הנחות בהצעה שלהם, כגון כמות חומר, גישה לביתך וכו '. בנוסף, לפעמים הם יפורטו מה הם אינם מוציאים מההצעה. בדוק בקפידה את ההנחות וההכללות עם הקבלן. תשאלי אותם בנימוס באשר לסבירותיותן של הנחות והכללות כלשהן. אם לא, ככל הנראה פריטים אלה יהפכו להזמנת שינוי בהמשך. כאשר אתה מעריך ומשווה הצעות מחיר בין קבלנים, הנחות וחריגות מדגישות היכן יש לך תפוח ותפוז.

ייצוגי קבלן:

הדאגה הגדולה ביותר שלך כאן היא הנכונות של הקבלן לכתוב על כל אחד מהייצוגים המילוליים שהוא או היא עשה לך כדי לקבל את העבודה. אם הם התחייבו בעל פה אך לא יעמידו בכתב, זו הסיבה לדחייה.

מחיר:

חפש מחיר חוזה מפורק, ברור וקל להבנה. אם זה לא ברור אז הם לא לקחו את הזמן להבין את הדרישות שלך, את היקף העבודה או את העבודה. אל תבחר בהכרח רק במחיר.

תמריצים:

אסור לקבלן להציע לך הנחה או תמריצים במזומן לחתימה מיידית על החוזה.

תנאי תשלום בחוזה:

בקש לקבל חשבונית בדואר לאחר סיום העבודות, אך צפה שהרוב ירצה לקבל תשלום מייד לאחר סיום העבודה. אם הם רוצים מזומנים, זה לא סימן נהדר. אם היה צורך בחומרים לפני שהעבודה יכולה להתחיל (למשל, גג או צייר), הם רוצים תשלום ראשוני עבור חומרים. נסה למזער כמות זו ככל שתוכל. נסו לא לשלם יותר מ -33 אחוזים מראש ורק הסכימו לכך עם חברה בעלת מוניטין רב.

בשורה התחתונה

יש לקוות כי סקירה זו סיפקה מידע שימושי על גיוס בהצלחה, ניהול ועבודה עם קבלנים. אל תפחד לבקש עזרה מאחד המקצוענים האלה בעת הצורך - זה תפקידם שבעה ימים בשבוע.