OlegAlbinsky / E + / Getty Images
בין אם אתה נמצא בבעלותך או שוכרת את מקום המגורים הנוכחי שלך, רכישת בית נופש נשמעת מרשימה. תאר לעצמך שיש לך מפלט פרטי משלך. אך לפני שתתחיל במסע הקניות הביתי שלך, יש המון דברים חיוניים שכדאי לדעת שיעזרו לך להימנע ממקרה ממושך של חרטה של הקונה. זו הסיבה שיש לנו גב. פנינו למספר מומחים להרכיב טיפים מועילים אלה לרכישת בית נופש.
האם אתה זקוק לסוכן, מתווך או מתווך?
עבודה עם איש מכירות מקצועי תעזור לכם למצוא את בית הנופש הטוב ביותר לאורח חייכם ותקציבכם. אך יתכן שלא תדע כי בכל 50 המדינות למכור נדל"ן שאינו רכוש משלך, רישיון הוא חובה. שלושה סוגים שונים של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולים למכור בתים. הבנה של מה שמייחד את כל תואר העבודה יכולה לעזור לך לקבוע אם אתה רוצה לעבוד עם סוכן, מתווך או מתווך.
סוכן נדל"ן מורשה: במילים פשוטות, כל מי שיש לו תואר זה חייב לעמוד בדרישות ספציפיות, כולל לעבור מבחן למכירת נדל"ן במדינה מסוימת.
מתווך: רק סוכן נדל"ן מורשה שהוא גם חבר באיגוד הלאומי של מתווכים יכול להשתמש בתואר תפקיד זה. מתווכים הם בעלי סטנדרט אתי גבוה יותר בהשוואה לסוכני מכירות אחרים מכיוון שהם חייבים לדבוק בקוד אתי קפדני. תוכלו ללמוד יותר כאן.
מתווך: אמנם המונחים של מתווך וסוכן נראים להחלפה, אך אולי תופתעו לדעת שהם לא. מתווכים הם סוכני נדל"ן העונים על מספר דרישות נוספות המשתנות לפי מדינה כולל הסמכה או השכלה משלימה.
טיפ: זה לא נדיר בימים אלה לבעלי בתים למכור את הנכסים שלהם, מה שיכול להיות מסובך במיוחד עבור רוכשי בתי נופש שמחליטים גם לדלג על שירותיו של איש מכירות מורשה. לאנשי המקצוע הנדל"ן המקומי יש רזה מבפנים בנכסים באזור שלהם. הידע הפנימי שלהם יכול להועיל מאוד עבור רוכשי הדירות, במיוחד כשמדובר במשא ומתן על מחירים טובים יותר.
מה צריך לזכור כשאתה בוחר מיקום?
ישנם גורמים רבים ושונים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת בית נופש, אומר ג'ון מוכל, אדריכל העיר ניו יורק.
"מציאת מיקום מושלם נמצא בראש רשימות ההחלטות הרלוונטיות ביותר של קונים. ולמרות שלבך עשוי להיות בבעלות על בית בקרבת אתר הסקי הקרוב ביותר או עיר הנהר, זה משתלם לעשות קצת מחקר פיננסי מעמיק, גם אם הבית נראה סביר למדי."
מוצ'ל מוסיפה, "הוצאות בלתי צפויות או סיכוני מזג אוויר אפשריים יכולים להפוך בית נופש לבור כסף."
לדוגמא, ארנונה והשלכות מס אחרות על בסיס הכנסותיך יכולות להעלות את עלות בעלות הבית. מזג אוויר קיצוני כמו הוריקנים או שיטפונות יביא להוצאות ביטוח וגם אחזקת בית.
גורם פיננסי קריטי נוסף שיש לקחת בחשבון הוא נזילות הנכס.
"קניית בתי נופש באזורים כפריים שבהם מחירי הנדל"ן התיישרו היא מגמה משמעותית בקרב רוכשי הדירות השניים בערים הגדולות. בטח, יתכן שיש המון עסקות בנדל"ן במרחק שעתיים נסיעה מהבית שלך. אבל חלק מהמקומות האלה עשויים להיות לא יהיה קל למכור מאוחר יותר מבלי להיטיט כספי. חשוב במיוחד לזכור אם אתם מתכננים לקנות מסדר עליון. אם כי שיפוץ ללא ספק יהפוך בית נופש למהנה יותר, יתכן שלא תוכלו לשחזר את שיפוץ עולה לאחר מכן כשהגיע הזמן למכור."
מדוע אתה זקוק למנהל נכסים טוב
"ברגע שמצאת את בית הנופש החלומי שלך, אני חושב שהעצה החשובה ביותר שיכולתי לתת לרוכשי הדירות בחופשה ראשונה היא לבחור בחברה נהדרת לניהול נכסים, " אומר אריק סנטאניו REALTOR® בקלר וויליאמס בסינסינטי, אוהיו, ומייסד חברת אנו קונים NKY.
מנהל נכסים טוב יכול לעשות לשני דברים: ראשית, השגיח על בית הנופש שלך כשהוא ריק.
"חשוב מאוד לזכור שאם המגורים הראשיים שלך אינם קרובים לבית הנופש שלך, אתה פשוט לא יכול לקפוץ עם משהו שמשתבש", מוסיף סטנאו.
זה כאשר מנהל נכסים נכנס למקום. הם יכולים להתמודד עם בעיות תחזוקה ולתקן אותם במהירות.
שנית, מנהל נכסים יכול גם להשכיר את מקום החופשה שלכם כאשר אינכם משתמשים בו, כך שתוכלו להרוויח הכנסה שנייה שעוזרת לשלם את המשכנתא במהירות רבה יותר.
"אתרי השכרת נופש כמו Airbnb ו- VRBO הולידו ענף קוטג 'חדש של חברות ניהול נכסים המתמחות בשכירות לטווח קצר", אומר מוכל. "חברות כמו אלה הינן בדרך כלל היפר-לוקאליות - כלומר, הן רק ינהלו נכסים בעיר, עיירה או מחוז ספציפיים. כדי למצוא את המתאימה ביותר לצרכים שלך, התחל בחיפוש בגוגל ולפני שתקים מערכת יחסים, בקש הפניות של לקוחות קיימים."
כיצד לחסוך צרור בשיפוץ בית הנופש שלך
בין אם אתם מתכננים לשפץ את בית הנופש שלכם להנאתכם המוגברת או להפוך את הנכס שלכם ליותר מבוקש ב- Airbnb, כיצד תוכלו לבצע את העבודה מבלי לרמוז את חסכונותיכם? לג'ון לינדן, המעצב הראשי ב- MirrorCoop, יש הצעה חכמה.
"ראיתי הרבה אנשים נותנים למישהו לגור בבית הנופש שלהם מספר שבועות או חודשים בחינם בתמורה לנגרות שלהם או למיומנויות שיפוץ ביתיות אחרות. תצטרך לשלם עבור כל חומרי הבנייה, ברור, אבל זו דרך גאונית לחסוך כסף בעלויות עבודה."
דבר חשוב שכדאי לזכור שנגר או שיפוצניק לא צריך לבצע שיפורים ספציפיים לבית. "התקנת אריחי קיר חדשים או ריצוף עץ יכולים להיעשות על ידי שקע מכל המקצועות", אומר מוכל. "עם זאת, עבודות אינסטלציה, חשמליות או מבניות משמעותיות בביתך צריכות להיעשות על ידי איש מקצוע מבוטח ומורשה. זו הדרך היחידה שבעל בית יכול להגן על עצמם מפני עבודה מטונפת או גרוע מכך, הפסד כספי חמור."
כיצד לקנות בית נופש במדינה אחרת
קניית בית נופש במדינה אחרת עשויה להיות השקעה מצוינת במיוחד באזור בו שכירות לטווח קצר פופולריות, לפי ג'ואל בנט מטוקט, פלטפורמת תוכנת ניהול השכרת נופש. אבל הוא מציע להשאיר את העיניים קלופות למתווכים מזויפים.
"שמעתי על כמה אנשים שהפסידו 60 אלף דולר למתווך מזויף בגלל שהם עשו עסקה במזומן. כדי להימנע מאותו גורל, כדאי לך להשיג לעצמך חשבון בנק מקומי באזור שאתה מחפש לקנות. בנקים בחו"ל מספקים זרים אזרחים המבקשים לבצע העברות גדולות לרכישת בתים במקומות נופש. יש בנק כמתווך יכול לעזור לך להימנע מרמאות.
