העפילה לדיור מוגן

ג'וני גריג / גטי אימג'ס

אם אתה בכיר ומחפש לגור ביישוב דירות עם קשישים אחרים, כנראה נאמר לך שעליך לחפש "דיור מוגן". זה אולי נשמע הגיוני, אבל אולי תוהה בדיוק מה זה אומר ובאיזו גיל אתה צריך להיות כדי להיות כשיר.

לדיור מוגן יש משמעות משפטית ספציפית, וכדאי להבין במה מדובר, כדי שתוכלו להתחיל בחיפוש הדירות בביטחון.

מהי דיור קשיש?

דיור מוגן מתייחס לדיור הפטור מהאיסור של חוק דיור הוגן (FHA) על אפליה של מצב משפחתי מכיוון שהוא מציג אנשים מעל גיל מסוים ובצורה מסוימת (כפי שתוקנה על ידי ה- FHA וחוק הדיור לאנשים מבוגרים (HOPA)):

1. 62 ומעלה. כל התושבים הם 62 ומעלה. בני 55 ומעלה. לפחות אדם אחד בן 55 ומעלה גר בלפחות 80% מהיחידות הכבושות והקהילה מקפידה על מדיניות המדגימה כוונה להכיל אנשים בני 55 ומעלה. תוכנית ממשלתית. HUD קבעה כי הדירה מיועדת ומיועדת במיוחד לאנשים מבוגרים במסגרת תוכנית ממשלתית פדרלית, מדינה או מקומית.

בדרך כלל, בעל בית לא יכול לסרב להשכיר לדיירים על בסיס "מעמד משפחתי", או העובדה שיש להם ילד אחד או יותר מתחת לגיל 18 המתגוררים במשק הבית. אך אם קהילת דירות זכאית לפטור הבכיר, בעל הבית יכול להפלות באופן חוקי משפחות עם ילדים.

אל תבלבלו דיור מוגן עם דיור מוגן. קהילת דיור מוגן יכולה להיחשב לדיור מוגן, אך דיור מוגן אינו צריך להציע שירותים מיוחדים המיועדים לסייע לאנשים עם מוגבלות פיזית. (בשנת 1995, HOPA ביטלה את הדרישה הראשונית של הפטור מגיל 55 ומעלה לפיו מבנים יציעו "שירותים ומתקנים משמעותיים שתוכננו במיוחד כדי לענות על הצרכים הפיזיים והחברתיים של אנשים מבוגרים.")

(אם אתם זקוקים לשירותים מיוחדים, הקפידו לחפש דירות המציעות אותם. בלי קשר למקום מגוריכם, שימו לב שבעל הבית נדרש לבצע התאמות ושינוי סבירים שתבקשו בקשר עם מוגבלות.)

מי זכאי לדיור מוגן?

מכיוון שדיור מוגן הוא בערך גיל, בדרך כלל אתה חייב להיות לפחות בגיל מסוים כדי לגור ביישוב דיור מוגן. אבל הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לזכור:

אתה בטח לא צריך להיות זקן כמו שאתה חושב.

זה בגלל ש:

• הפטור הצעיר ביותר מיועד לאנשים בני 55 ומעלה. אתה יכול להיות צעיר מגיל 55 לחיות קהילה בת 55 ומעלה, כל עוד בן זוג או אדם אחר במשק הבית שלך הם בני 55 לפחות. אם אתה מתחת לגיל 55 אפשרות נוספת היא לחיות בחלק של 20% ללא מגבלה (ואז אולי לעבור לשייכות ל -80% כאשר אתה או מישהו אחר במשק הבית יהפוך לגיל 55).

דיור בן 62 ויותר הוא קפדני.

אם אתה שוקל בניינים "62 ומעלה", אתה וכל האנשים במשק הבית חייבים להיות בני 62 לפחות. (עם זאת, שים לב שעוזר מגורים, דיילת, אחות או נותן שירותי בריאות אחר אינם צריכים לעמוד בדרישת גיל זו.)

צפו להציג הוכחה לגילכם.

כאשר אתה מגיש בקשה לדיור מוגן, תצטרך להציג הוכחת גילך בתעודת לידה, רישיון נהיגה, דרכון, תעודת הגירה, תעודת זהות צבאית או תעודה מקובלת אחרת, מקומית, לאומית או בינלאומית. אם מסיבה כלשהי אינך יכול להפיק מסמך אימות תקף, הרי שהמחלקה האמריקאית לדיור ופיתוח עירוני (HUD) הצהירה כי אישור עצמי בחוזה שכירות, תצהיר בקשה או מסמך אחר שנחתם על ידי חבר מבוגר ב- הבית שלך טוען שלפחות דייר אחד בדירתך הוא בן 55 לפחות הוא מקובל. צפו לאימות גיל לפחות אחת לשנתיים.

בעלי הבית עשויים ליצור גרסאות מחמירות יותר לפטורים אלה.

מבלי להפר אף חוק אחר, בעל בית רשאי ליצור גרסאות מחמירות יותר לפטורים אלה. לדוגמא, בעל בית עשוי לדרוש שלפחות 80% מהדירות יאוכלסו על ידי לפחות אדם אחד שגילו 60 ומעלה (במקום 55), ש -100% מהדירות (במקום 80%) יתפוסו על ידי לפחות אדם אחד שהוא בני 55 ומעלה, או ש 80% מהדירות יאכלסו באופן בלעדי על ידי אנשים בני 55 ומעלה (במקום לפחות על ידי בן משק בית אחד באותו גיל). אם מדינתך אוסרת על אפליה של דיור בהתבסס על גיל, בעל בית שמוסיף הגבלות אלה עלול להיפגע מדיני החוק.

בעלי הבית עשויים להציע תנאים ותנאים שונים למשפחות עם ילדים.

אם קהילה עומדת בפטור מגיל 55 ומעלה, בעל הבית עדיין יכול לבחור להשכיר למשפחות עם ילדים, למלא מקומות פנויים למשל בשוק קשה. בעלי בתים כאלה עשויים, עם זאת, עדיין להפלות משפטית את המשפחות בכל הנוגע לתנאי השכירות שלהם. לדוגמה, בעל בית עשוי לשלול ממשפחות עם ילדים יתרונות מסוימים של קהילת הדירות (כל עוד בעל הבית אינו מפר חוקים אחרים של המדינה או מקומית). שים לב שבעלים צריכים עדיין לעמוד באיסור של ה- FHA על אפליה על בסיס המעמדות המוגנים האחרים בחוק, כולל גזע, צבע, דת, מוצא לאומי, מין ונכות.