תמונות גיבור / תמונות גטי
כשאתם שוכרים דירה, אתם ובעל הבית שלכם ככל הנראה תחתמו על חוזה שכירות, מסמך שנותן לכם את הזכות לאכלס את ביתכם החדש כל עוד החכירה תישאר בתוקף.
לפני שתחתום על חוזה שכירות, יתכן ותהה מה טווח החכירה הטוב ביותר, כמה אתה חייב, למי עוד יהיה צורך לחתום על חוזה השכירות, ואפילו אם יהיה לך יותר טוב לשכור את הדירה שלך ללא חוזה שכירות.
לאחר שתחתמו על חוזה שכירות, אתם עשויים להחליט שעליכם לצאת מוקדם ולדאוג כי שבירת חוזה השכירות עלולה לגרום לעונשים. לחלופין, יתכן כי תתייחס לכלל מסוים בחכירה שלך ותצטרך לשכנע את בעל הבית שלך כי הכלל אינו הוגן או שהוא לא אמור לחול עליך.
למרבה המזל, אתה יכול להיות מוכן ולהימנע מבעיות רבות על ידי קריאה בנושא היסודות של חכירה דירה למטה.
חוזה שכירות לטווח קבוע לעומת הסכם שכירות חודשיים לחודש
רוב הזמן, בעלי הדיירים והדיירים מסכימים לתקופה קבועה, כמו שנה, לדמי שכירות. כאשר חלוף הזמן, שני הצדדים יכולים להסכים לחדש את חוזה השכירות לתקופה קבועה נוספת.
לעומת זאת, הסכם שכירות חודש לחודש מתחדש אוטומטית אלא אם כן המשכיר או השוכר מחליט לסיים אותו. אף כי נראה כי הדבר מציע גמישות רבה יותר, ייתכן שהוא יגיע במחיר.
מה שאתה חייב בחתימת החכירה
היו מוכנים לשלם פי שניים עד ארבעה מהשכירות החודשית, אם לא יותר, יחד עם חתימת חוזה השכירות. מתשלום שכר דירה כלשהו מראש, בתוספת פיקדון, עמלת מתווך, עמלות מעבר ועוד, וודאי שתצטרך להביא את הארנק לחתימת חוזה השכירות שלך. להלן פרטים נוספים על מה שעליך לצפות לשלם בעת חתימת החכירה.
ערבים לחכירה
אם אתה חושש כי בעלי הבית לא יחתמו איתך על חוזה שכירות מכיוון שהם יחשבו שאינך מרוויח מספיק הכנסה, יתכן שתצליח לקבל קרוב משפחה או חבר על ידי חתימת חוזה השכירות כערב.
כללי שכירות בלתי הוגנים
לעיתים קרובות, הדיירים מאמינים כי דרישת שכירות מסוימת אינה הוגנת. אם אתה מרגיש כך, יתכן מאוד שתצדיק את זה שלא תעקוב אחר הדרישה. כשוכר דירות, זכור כי הפרת כללים עלולה להעמיד אותך בסיכון לאבד את ביתך, לכן חשוב שתוכל לנסח את הסיבה שבגללה אתה מאמין שההיגיון והחוק מצידך כשמדובר בתוקף של כלל דירה.
שוברים את החכירה שלך
לדיירים לעתים קרובות יש סיבות טובות לרצות לסיים את חוזה השכירות מוקדם. לדוגמה, סיבה אחת שכיחה היא כאשר דיירת מחליטה שהיא רוצה להחזיק בית.
