הספרוס / ג'קי קרייבן
זה יכול להיות קשה מאוד לאמוד את עלות הקמת בית חדש מכיוון שיש כל כך הרבה משתנים שנכנסים לתמחור. עלות האדמה היא גורם אחד, היותה גבוהה יותר או נמוכה יותר בהתאם לאזור. עלויות העבודה שונות גם במידה ניכרת מאזור לאזור; כאשר עובדים מיומנים הם במחסור, העלויות עשויות להיות גבוהות יותר.
באופן כללי, הערכת העלויות של בית שנבנה לאחרונה מחייבת לבודד את עלויות הקרקע ואז להבין את עלויות עבודות הבנייה על בסיס נוסחה למ"ר.
עלויות ממוצעות לאומיות
נתוני התעשייה משנת 2019 מראים כי עלות הבנייה הממוצעת לבית 2, 000 רגל מרובע עומדת על מעט מתחת ל -300, 000 דולר, המחושב לכ -150 דולר למטר מרובע לבנייה בלבד (לא כולל עלויות קרקע). עם זאת, הווריאציות האזוריות מרחיבות את טווח עלויות הבנייה הממוצע ל -150, 000 $ לכ -440, 000 $, כלומר הטווח הממוצע למ"ר הוא 75 עד 220 $, תלוי היכן אתה גר ומשתנים אחרים.
משתנה המשפיע על עלויות הבנייה למגורים
להלן כמה מהמשתנים שיכולים להשפיע על עלויות השטח של בניית בתים למ"ר.
בית בהתאמה אישית: בית המותאם אישית על ידי הבנאי כדי לעמוד במפרט שלך עולה בדרך כלל בין $ 100 ל -400 דולר למ"ר. בית שנבנה על פי מפרטי מלאי על ידי בונה המונים יכול לעלות פחות משמעותית.
אנשי מקצוע בתחום העיצוב: אם הבית שלכם דורש עבודה מאדריכל מקצועי, התשלום הנוסף יכול להוסיף 5 עד 15 אחוזים לעלויות הבנייה הכוללות. תוכניות מותאמות אישית המסופקות על ידי בונה יכולות להוסיף $ 1.50 ל- $ 2.50 למ"ר. זה יכול לשנות את העלות הממוצעת של בית 2, 000 רגל מרובע מ 300, 000 $ לכ 330, 000 $.
בית מודולרי או טרומי: בתים טרומיים מיוצרים מחוץ לאתר ומורכבים במקום לאחר מסירת הרכיבים לאתר הבניין. בתים שנבנו מראש כאלה יכולים לעלות 10 עד 20 אחוזים פחות מבתים שנבנו בהתאמה אישית.
פיתוח דיור: בתים שנבנו במסלולי דיור גדולים יותר על ידי יזמים המוניים יכולים להיות זולים בכ -15 אחוזים מבית השווה שנבנה באתר מבודד.
עלויות חפירה: באתר בנייה בו נדרשת חפירה והנעת אדמה משמעותית, ציוד גדול יכול לעלות בין 70 ל 90 $ לשעה. זה לא נדיר שמאתרי בנייה מסובכים יוסיפו עלויות בנייה נוספות בין 10, 000 ל -15, 000 $, במהלך הובלות אדמה וחפירה.
בחירה בחומרי קירוי וציפוי: הממוצעים הלאומיים מבוססים על חומרים נפוצים לקירוי ולצידוד - כמו ציפוי ברכיים מעץ או ויניל ושקע רעפים מורכב מאספלט. חומרים מובחרים כמו טיח או ציפוי פורניר אבן וגגות רעפים יגדילו את עלויות הבנייה שלכם.
איכות המכשירים והגופי: עלויות המכשירים יכולות להשתנות מאוד, וקל למדי להגדיל את העלויות ב -30, 000 דולר ומעלה אם תבחר מכשירים וגופי פרימיום בביתך.
איכות המשטחים: עלויות הבנייה הממוצעות מבוססות על בחירות אמצע הדרך עבור ארונות, משטחי קיר וריצוף. בחירת חומרים מובחרים, כמו משטחי שיש מגרניט או אבן סינטטית, וריצוף אבן טבעית או חרסינה, תדחוף את עלויות הבנייה שלך לכל מ"ר לכיוון הקצה העליון של הטווח.
מאפייני עיצוב חיצוני: אלמנטים נוף עיקריים, כמו בריכות שחייה, סיפונים גדולים או מרפסות, ומטבחים חיצוניים יוסיפו משמעותית את עלויות הבנייה. נוף מורכב יכול להוסיף עד 50, 000 $ ומעלה לעלות הבית, אם כי זול משמעותית לכלול תכונות אלה בזמן הבנייה המקורית ולא להוסיף אותן מאוחר יותר.
מיקום גיאוגרפי: זו מציאות מצערת שבנייה ביתית חדשה יקרה יותר באזורים מסוימים. לדוגמה, בטקסס יש כמה מעלויות הבנייה החדשות היקרות ביותר לבנייה לבית, כאשר עלויות הבנייה החדשות הממוצעות לבית נעים בין 233, 000 ל 658, 000 $, ואילו ג'ורג'יה מציעה כמה מהעלויות הפחות יקרות, עם ממוצעים של $ 102, 000 ל 393, 000 $. בדוק את העלויות הממוצעות באזור שלך כדי להעריך את העלויות שציטט הבונה שלך.
עלויות ממוצעות של על קארטה
למרות שהעלויות בשלבי בנייה בודדים משתנות במידה ניכרת, הממוצע הממוצע הארצי בשנת 2019 חושף את העלויות הבאות:
- עבודות קרן: 4, 000 עד 12, 000 $ עבודות מסגרות: $ 1, 500 עד $ 6, 500 גימור חיצוני: $ 40, 000 עד $ 60, 000 מערכות מכניות: $ 30, 000 עד $ 50, 000 $ גימור פנים: עד 85, 000 $
די ברור ששליטה על עלויות נובעת בעיקר מהבחירות שאתה עושה עבור גימור פנים וחוץ ומערכות מכניות. יסוד הבית ומסגרתו מהווים חלק קטן יחסית מעלויות הבנייה של הבית.
טיפים לניהול עלויות בניה
קן קטין, מקצוען בעל ידע טכני ובעל ניסיון רב שנים בעבודה בתחום העיצוב הביתי, מציע טיפים אלה להערכת ובקרת עלויות הבנייה:
נפגש עם כמה בונים. חפש את אלה הבונים בתים הדומים בגודלם, באיכותם ובתכונותיהם לבית הרצוי לכם, ומבקשים את עלויותיהם למ"ר. וודא שאתה מבין בדיוק מה כלול במחיר. רוב הבונים יספקו לכם רשימה המציגה את החומרים שבהם הם ישתמשו.
בדוק בתים שהוקמו לאחרונה. מצא בתים הדומים בגודלם, בסגנון, באיכותם ובתכונותיהם לבית הרצוי. קח את מחיר הבית, קח את מחיר האדמה וחלק את הסכום הזה בקטעים המרובעים של הבית כדי לקבוע עלויות לכל שטח מרובע. זה ייתן לך עלות ממוצעת מקומית שתוכל להשתמש בה כדי להעריך את העלויות שצוינו על ידי בוני מקומיים.
שימו לב לחדרי רחצה, מטבח וחלונות. האזורים היקרים ביותר בבית הם בדרך כלל חדרי האמבטיה והמטבח. מספר החלונות וגודל החלונות ואיכותם יכולים גם הם להשפיע על העלות.
קחו בחשבון את הארכיטקטורה. תקרות קמורות ומגרשי גג גבוהים יכולים להעלות את עלות הבית. כשאתה משתמש בבתים אחרים כדי לחשב אומדן, וודא שלבית יש סגנון ותכונות דומות של הבית שאתה מתכנן לבנות.
היזהר מחריגות עלויות. העלות המוגמרת של בית לעיתים קרובות היא יותר ממחיר ההצעה המקורי בגלל לקוחות שמגזימים את הקצבאות, מבצעים שינויים ובונים הנתקלים בבעיות בלתי צפויות. תכנון נכון יכול להפחית באופן משמעותי את חריגות העלויות. באופן כללי, כדאי לאפשר לעשרה אחוזים נוספים לכסות עלויות בלתי צפויות.
שקול גודל "טביעת רגל". בבניית בית עדיף לעבוד עם מספרים אחידים. יש לגודל הבית שלך להיות מעוגל או מורד למרווחים של שתי רגליים. זה מקטין חומרים מבוזבזים. כמו כן, הכי חסכוני לבנות בית שאינו עמוק יותר מ- 32 מטר. אם העומק עולה על 32 מטר, יתכן כי מסבכי הגג שלך יצטרכו להיות מעוצבים במיוחד ויהיו יקרים יותר.
בדרך כלל זה עולה פחות לבנות בית בן שתי קומות בהשוואה לבית בן קומה אחת שיש בו את אותו מדה מרובעת. הסיבה לכך היא שבבית בן שתי קומות יהיה גג ובסיס קטנים יותר, ואינסטלציה ואוורור הם קומפקטיים יותר בבתים דו קומתיים. בבניית בית גדול יותר, עלותם של פריטים יקרים (כמו תנור או מטבח) נפרשת על פני שטח רבוע יותר. כתוצאה מכך, בית גדול יותר עשוי להיות בעל עלות מדה נמוכה יותר מאשר בית קטן יותר.
קח בחשבון אינפלציה. בדרך כלל עלות בניית בית עולה בסביבות 3 עד 6 אחוזים בשנה. אם עברו מספר שנים עד שתתחיל בבנייה, זכור לכלול אינפלציה באומדן העלות של הבית שלך. כשאתה משתמש בבתים אחרים כדי להשוות מחירים, נסה להשתמש בבתים שנבנו במהלך ששת החודשים האחרונים.
צפו לתנודות בשוק. זמן השנה, האקלים של האזור, תקנות קוד הבנייה המקומיות והכלכלה המקומית והלאומית משפיעים כולם על עלויות העבודה. זו הסיבה שאומדני עלויות הבית מחייבים למספר מסוים של ימים בלבד - עלויות העבודה יכולות להשתנות במהירות. הנה אזהרה גדולה: אם הערכת הקבלן נשארת זהה שנה אחר שנה, בדוק את רשימת החומרים. ניתן לספוג את עלויות הבנייה על ידי הורדת איכות החומרים, מה שאומר שתוכלו להגיע לבית שמאכזב אתכם.
