ברברה טווס / מונית / תמונות גטי
מעט מאוד אנשים מוסמכים לבצע את כל שלבי הבנייה לבניית ביתם, אך יתכן שתוכלו לשמש כקבלן הכללי בעצמכם (GC), ולהעסיק את קבלני המשנה שלכם (תת המשנה) בסדר הנדרש.
יתכנו כמה היבטים של העבודה שתוכלו לעשות בעצמכם, אך רק על ידי הבנת התהליך כולו תוכלו להחליט איזו עבודה להתמודד.
מדריך זה מתאר את היסודות ואת הכרונולוגיה של ארגון בניית בית לבד. שכירת קבלני המשנה שלך על בסיס צרכיך וחסכון של כסף במקום שאתה יכול בכך שאתה מכניס הון זיעה הוא החיסכון הגדול ביותר בכל הקשור לבניית בית.
מקצוענים
-
אתה יכול לחסוך סכום כסף עצום. קבלנים כלליים גובים 15 עד 25 אחוז מהמחיר הכולל לבניית הבית שלכם. בעבודה של 200, 000 $ אתה חוסך מינימום של 30, 000 $ על ידי אי העסקת GC.
חסרונות
-
אתה יכול בקלות להיכנס מעל הראש שלך. קבלנים טובים אכן מרוויחים את שכר טרחתם. יש להם רשימת מנויים מבוססת, מכירים את המשרדים המתירים, יש ספקים, ויודעים לתאם כדי לחסל או להקטין את השבתה. קבלנים טובים מרוויחים את שמירתם.
במדריך זה, דמיין את מה שמשמש כ- GC עבור בית שבו תוכניות כבר נערכות על ידי אדריכל.
9 טיפים מהירים לשכירות ועבודה עם קבלנים
יסודות אתרים ובנייה
ראשית, הגיע הזמן להתמקם - פשוטו כמשמעו ובתמונות. לא רק שאתה מקבל את הפרוייקט שלך ישר במוחך ועל הנייר, אלא שאתה ממש יושב את הבית המיועד שלך באתר הבניין.
- נקה את אתר הבנייה של מברשות ופסולת אחרת, עד לגובה הקרקע ולפחות 25 מטר סביב היקף הבית המתוכנן: לרוב זה כרוך בצוות עבודה נפרד שמבצע את העבודה הזו. מודד מסקר את המגרש, על סמך רישומי עלילה מקוריים המצביעים על גבולות הנכס. יש לבצע שינויים בטופוגרפיה של האתר במידת הצורך כדי לשנות את זרימת המים לאתר: לעיתים קרובות הדבר דורש קבלן עם ציוד הובלת אדמה. הזמינו דסטרסטר גלגול לטיפול באשפה במהלך פרויקט הבנייה. הזמינו שירותים ניידים אחד או יותר: זה חיוני אלא אם כן אתם מצפים שעובדי קבלן משנה שונים ישתמשו בחדר האמבטיה של הבית. הזמינו שירותים זמניים מחברת החשמל. שכור חשמלאי לחיבור לוח חשמל זמני: זה לעתים קרובות מותקן על עמוד שירות קיים.
לשפוך בסיסי בטון וקרן
הדברים יתחילו להיות חמורים כעת - הן מבחינת העבודה והן מבחינת ההוצאה הכספית - עם חפירה והתקנה של יסודות ולוחות. כל מה שקדם לזה הרגיש כמו עבודת הכנה מעצבנת; עכשיו, תרגיש שאתה בונה משהו.
עבודה זו נעשית כמעט תמיד על ידי קבלני חפירות ומומחי יסוד - קבוצה שונה לחלוטין של קבלנים מאשר צוותי הנגרות שיגיעו בקרוב לאתר. זו נקודת האל חזור. בסיסים ותשתית מהווים חלק כה גדול מכל עלות בניית הבית שלכם, עד שהפסקה לאחר בניית הקרן פירושה שבזבזתם הרבה כסף. בנוסף, תהיה לך כמות אדירה של עבודות בטון או בנייה עמוסות באתר, מה שמקשה על מכירת הנכס קשה מאוד.
הנה מה שקורה
בדרך כלל אתה או הקבלן תכניסו חברה נפרדת שכל מטרתה לבנות יסודות, מכיוון שהתפקיד דורש כישורים מאוד מיוחדים.
- הקבלן חופר תעלות למטרות כפור. פקחים מגיעים כדי לבדוק את מידות התעלות. הקבלן שופך בטון לתחתית. תעלות ניקוז רגליות נבנות, ואלה נועדו לנקז מים הרגליים תחתונות התחתונות ולהגן עליהן. הקבלן בונה קירות יסודות אנכיים המונחים על המדרסים, בעזרת בלוקים עשויים בטון יצוק או גושי בטון: לפעמים משתמשים בסוגים אחרים של יסודות, אם כי הם נדירים. היסוד אטום למים עד לרמת הכיתה המוגמרת: נוצרים חורים בקיר היסוד כדי לאפשר ניתוב של אספקת מים וקווי ניקוז.
הפעלת קווי אינסטלציה וחשמל
- אינסטלטורים: מונחים צינורות שבסופו של דבר יתכסו בבטון. חשמלאים: אם קווי חשמל יעבור דרך לוח הבטון באמצעות צינורות מתכת, עכשיו זה הזמן להפעיל את הצינורות הללו.
שופכים את לוחות הבטון
עם הכל במקום, הגיע הזמן שקבלן המשנה ישפוך את הבטון.
- עבור לוח בית, הקבלן יתקין תחילה בידוד לוח קצף לוח. בסיס חצץ מינימלי בן ארבעה אינץ 'עובר על לוח הקצף ויוצר את הבסיס לבטון. מחסום אדי מפלסטיק מגיע אחריו. חיזוק רשת התיל מונח לאחר מכן ומוצב אותו, כך שהוא מורם מעט מעל הכיתה: זה יאפשר לחיזוק לשבת באמצע שכבת הבטון, שם הוא יציע את החיזוק הכי חזק. הקבלן שופך כעת את לוח הבטון, ככל הנראה ממשאיות מוכנות לערבוב המספקות כמות גדולה של בטון. אם אתם בונים מוסך או מרתף, זה גם הזמן למזוג בטון במקומות האלה: יקר להחזיר את קבלן הבטון לשפכה נוספת.
מסגור, ציפוי וחיפוי
עם ביצוע עבודות החפירה, הבסיס והבטון, בקרוב תתחיל להכיר בפרויקט שלך כבית. זה מכיוון שכעת יגיעו הנגרים המסגרים להקים את מסגרת העץ לרצפות, לקירות והתקרות, ואז יעבור למתקן הסידור, הציפוי והגג. עבודה זו יכולה להתרחש במהירות מהירה. בתוך שבוע או שבועיים, יתכן שפתאום אתה מזהה את הבית שלך כבית.
בעלי בתים מסוימים מסוגלים לסייע בעבודה בשלב זה, אם כי בדרך כלל עבודה זו תיעשה על ידי צוות נגרים מיומן. עם זאת, בעלי בתים מסוימים עשויים להתמודד עם חלקים מהעבודה, כמו הנחת ריצוף הרצפה מעל קורות הגג או קיר תלוי.
להלן רצף העבודה הכללי של צוות הנגרות:
- ערוך סדר מסגור של עץ נדרש, מסמרים, לבד לבניין או אריזת בתים ודבקים, על סמך תוכניות הבנייה שלך. כשמגיע מזג אוויר טוב, צוות הנגר מגיע למסגר את קירות הבית, כולל הרצפה, התקרה ושלד הגג: המסגור הוא ה"קליפה "הבסיסית של הבית, פחות ציפוי ומשטח הגג. הפתחים המחוספסים לחלונות, דלתות ומעלי חלונות ראווה ממוסגרים בזמן זה. חיפוי הבסיסי של משטחי הקיר והגג מסיים שלב זה. התקן את החלונות, הדלתות והפנסים: בדרך כלל, הדבר ייעשה על ידי אותו צוות נגרות שעשה את המסגור, אם כי לפעמים צוות יצרן יגיע לבצע את העבודה הזו. זו גם עבודה שחלק מבעלי הבית יכולים להתמודד איתם. בשלב זה, כאשר הבניין מחופה ומותקנים דלתות וחלונות, קבלני המשנה שעושים עבודות חשמל ואינסטלציה עשויים כעת להגיע כדי להתחיל את החלק המחוספס בתפקידם. משטח הציפוי המוגמר מותקן כעת מעל לנדן לאחר שנדף הבית עטוף לראשונה בצורה כלשהי של קרום שמירה על מזג האוויר: שוב, עבודה זו נעשית לרוב על ידי אותו קבלן שעשה את המסגור וההידוד. לבסוף, הגגונים נכנסים להשלמת היישום של הבזקי גג ורעפים או משטחי גג מוגמרים אחרים: כעת מסתיים מעטפתו הבסיסית של הבית.
התקנת חשמל ואינסטלציה מחוספסים
כעת עבודות הפנים בבית שלך מתחילות בהגעתם של בנאים, חשמלאים, אינסטלטורים ומומחי HVAC.
- הבונים החופשיים בונים את הארובה אם בביתכם יש כזה: בדרך כלל מדובר בהפעלת פורניר לבנים או אבן על בסיס גוש בטון שהונח על ידי קבלן הבסיס. חשמלאים ואינסטלטורים מבצעים את עבודות הגס עבור מעגלים חשמליים, צנרת אינסטלציה ועבודות תעלות מערכת HVAC: כמובן שעבודה זו קלה יותר ללא משטחי הקיר, הריצוף והתקרה. לאחר השלמתם, קבלנים אלה ייעלמו לזמן מה, ואז ישובו לאחר הקירות והתקרות במקומם, כדי להשלים את החיבורים הסופיים של אביזרי גופי שונים. הבדיקות עשויות מחוספס: ההסדרים להיתרים ובדיקות מטופלים על ידי הקבלן, אך אם אתם מתמודדים עם עבודה זו בעצמכם, האחריות לבדיקות נופלת עליכם. התקן בידוד בקירות ועליית הגג: הדבר נעשה לעיתים על ידי צוות הנגר או קבלן התמחות, אך בעלי בתים רבים מגלים שזו עבודה שהם יכולים לעשות בעצמם בכדי לחסוך כסף.
תמונות של בנקים / Getty Images
תליית קיר גבס והתקנת Trim
בשלבים הבאים, הפנים יתחיל להיראות גמור, עם התקנת משטחי קיר ותקרה.
אלה צעדים שחלק מבעלי הבית יכולים לנקוט בעצמם בתנאי שיש להם כישורי DIY טובים. אם לא, אז לרוב עבודות הגמר המתחילות מבוצעות על ידי צוות של נגרי גימור, לרוב חלק מאותו צוות קבלני משנה שסיפק את עבודות הנגרות המסגרות. לבסוף הפנים יתחיל להיראות כמו פנים אמיתי. הנה סדר המשימות האופייני.
- קיר תליה נתלה ברחבי הבית: בדרך כלל תלויים את כל משטחי הקיר והתקרה לפני שנמשכת עבודה נוספת. תפרי קיר הגבס מודבקים, מבולבלים במתחם המפרק ומסיימים בחיתוך. כל הקירות והתקרות הפנימיים מבודדים: זה נעשה לרוב באמצעות ציוד ריסוס ומתרחש מהר מאוד, מכיוון שאין צורך לדאוג לדפוסים ומשטחי רצפה. כל דפוסי הגימור מותקנים, כולל מארזי דלתות וחלונות ועיצובי כתר. כל הארונות תלויים בחדרי אמבטיה, במטבחים ובאזורים אחרים.
עבודות ציור וסיים
לאחר שנעשתה העבודה המבולבלת של התקנת קיר גבס והכנת קירות, הגיע הזמן להכניס את הצייר שוב.
- קירות צבועים, והתקרות צבועות או מסתיימות במרקם: שוב, מדובר בעבודות שבעלי בתים יכולים להתמודד עם עצמם כדי לחסוך כסף. משטחי המטבח והאמבטיה מותקנים: הדבר עשוי להיעשות על ידי נגרי הגימור, בעלי בתים, או מומחי ארון ושיש. התקנה וחיבור של גופי חשמל ואינסטלציה מוגמרים נעשים: מכיוון שיש כאן סוגיות קוד, רק אנשי התעשייה המיומנים ביותר צריכים להתמודד עם זה.
התקנת ריצוף
פנים הבית שלך מתקרב כעת. עדיין נותרו כמה דברים לעשות:
- הניחו את משטחי הריצוף בגימור ברחבי הבית: הם עשויים לכלול שטיחים, עץ קשה, ריצוף לרבד, אריחי קרמיקה ואפשרויות אחרות. לעיתים קרובות זו עבודה עבור קבלן משנה נוסף, אם כי בעלי בתים יכולים להתמודד עם התקנת סוגים מסוימים של ריצוף. נקה את אתר העבודה: בשביל זה מיועד המזבלה שלך. אם בחרתם לא לעשות זאת בעצמכם, יש חברות שתוכלו לשכור המתמחות בניקיון לאחר עבודות בנייה.
התקנת חניה וגינון
ההקפה האחרונה בפרויקט בניית הבית שלך בעיצוב ביתי כוללת את עבודות החוץ, יחד עם מעט קלטות אדומות לפינוי.
- גינון חוץ מלא: לפעמים זה יכול להיות פרויקט עשה זאת בעצמך, אך ישנם גם קבלנים רבים אשר יעצבו ויתקנו עבורך נוף מסוגנן. זו עבודה עתירת עבודה, אז חשבו היטב לפני שתקחו על עצמכם. היפטר מהאשפה: התקשר לחברת הסילוק לאסוף את האשפה וציין כי אינך זקוק להחלפה. קבל בדיקה סופית: דאג לבדיקות הסופיות על ידי הסוכנויות המתירות. קבעו מסלול מעבר סופי אם אתם משתמשים בקבלן כללי: אם אתם פועלים כקבלן שלכם, תוכלו "לעבור" לאחר שכל סחר (קבלן משנה) יסיים את עבודתו. צרו קשר עם המלווה: קבעו בדיקה סופית על ידי המלווה, אם מימנתם את בניין ביתכם בהלוואת בנייה.
