עלות גימור מרתף ממוצעת

ליטוש מרתף הוא דרך נהדרת להוסיף מרחב מחיה

אלבן / גטי אימג'ס

אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מאשרים כי מכל שיפורי הבית הגדולים, אף אחד מהם אינו יעיל יותר להוסיף ערך אמיתי לרכושך מאשר להמיר שטח לא גמור לשטח מגורים נוח ומוגמר. זהו אחד משיפורי הבית המעטים שלא רק מחזירים את עלויות השיפוץ אלא עשויים להוסיף ערך רב יותר לבית מכפי שאתה מוציא בפרויקט.

שום אזור אינו מהווה יעד טוב יותר לפרויקט מסוג שיפוץ בית זה מאשר המרתף, אשר בבתים רבים מציע מרחב מרגש של מקום להתממש בכל דרך שתמצא לנכון. אבל העלויות של פרויקט כזה יכולות להשתנות באופן נרחב, תלוי באופן הגישה לפרויקט וסוג התכונות שתרצו להוסיף. אם אתה שימושי ויכול לבצע את רוב העבודה בעצמך, ניתן לבצע עבודת גימור בסיסית תמורת 6, 000 $ או 7, 000 $. אבל זה גם די קל כששוכרים אנשי מקצוע להוציא 100, 000 דולר לפרויקט שיפוץ עם כל הפעמונים והשריקות. בקצה העליון מאוד, מרתף גדול, 3000 מטר מרובע שנבנה ומוגמר באופן מקצועי, יכול לרוץ כלפי מעלה של 150, 000 $.

אין הסכמה אמיתית מהו מהווה שיפוץ מרתף "ממוצע", ​​והעלות שלו.

• דו"ח "עלות מול ערך" שפורסם לאחרונה במגזין "שיפוץ" הצביע על כך שהעלות הממוצעת של עבודת המרה במרתף בינוני עמדה על קצת יותר מ- 71, 000 $. הערכות אלה הן של קבלנים כלליים (GCs) המעסיקים קבלני משנה לביצוע משימות שונות. אולם סקר דומה של הרשימה של אנג'י נתן את העלות הממוצעת לסביבות 32, 000 דולר להתקנה מקצועית. המשתמש הרשימה הטיפוסי של אנג'י הוא שוכר קבלנים פרטיים לביצוע העבודות במקום להשתמש בקבלן כללי (GC). בסקר HGTV נמצא כי בימינו טיפולי מרתף עשה זאת בעצמך בין 10, 000 ל- 27, 000 $.

אפשרות הגימור הבסיסית

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

אפשרות זו מתייחסת לקיחת מרתף שהוא לגמרי לא גמור, ואז להוסיף את המסגור, הסלע, ואלמנטים אחרים כדי להפוך אותו לחלל מגורים מוגמר. זה מפתיע אנשים רבים ללמוד שזו למעשה אופציה זולה יותר מאשר שיפוץ מלא בקנה מידה של מרתף שכבר סיים. הסיבה לכך היא שעלה להרוס ולבנות מחדש מכפי שזה מתחיל מהתחלה.

חידוד מרתף כולל מסגור, הפעלת כל מכני הדרוש, התקנת גימורי קיר, תקרה ורצפה וצביעה או ציפוי קיר. בממוצע, העלות עבור עבודת גימור בסיסית נופלת בין 6, 500 $ עבור עבודת DIY ל 20, 000 $ אם אתה שוכר נגר שיסייע, אך עלויות יכולות להיות הרבה יותר גבוהות עבור חללים גדולים יותר. שים לב כי עלויות ממוצעות אלה אינן כוללות עבודות אינסטלציה חשמליות או חשמל. אם השטח שלך יכלול חדר אמבטיה חדש או תכונות מיוחדות אחרות, יהיה עליך להוסיף עלויות אלה בנפרד (ראה תמחור באלה קארט להלן).

• עבודה מחודשת עשויה לכלול חלק או את כל הדברים הבאים: מסגור קירות ובידוד חללי הרבעה מסגרות לחלונות מצוקה אם חדרים ישמשו אזורי שינה התקנת גימור קיר וגימור שדרוג שירות חשמל לתאורת שקעי קיבול אוחזת תעלות או ניתוב עבודות צינור חדשות התקנת תקרת גימור ביצוע כל שקעים בידוד רטיבות הכרחי ברצפת לוח עבודות אינסטלציה גדולות אם יש להוסיף חדר אמבטיה

אפשרות שיפוץ מלאה

פרי מסטרוביטו / תמונות עיצוב / תמונות גטי

אפשרות זו מתייחסת לפרויקט הכרוך בתפיסת חלל מרתף שכבר סיים ושינוי פריסת החלל והשלמת עבודות הזכוכית המחודשת. פרויקט שיפוץ מסוג זה עולה בדרך כלל בין 20, 000 $ ל 30, 000 $ עבור עלויות עבודה וחומרים בסיסיים, ללא ספירת תוספות. זה עשוי לכלול יצירת חללים כמו אולמות משחקים, חדרי בילוי, חדרי שינה נוספים או משרדים ביתיים.

עבודות שיפוץ במרתף כוללות בדרך כלל כמה שדרוגים למערכות חיווט ו- HVAC כחלק מחבילת העלויות הבסיסית. הוספת אינסטלציה חדשה - כגון בעת ​​התקנת חדר אמבטיה או בר רטוב חדש, תביא למחיר הבסיסי, עם זאת (ראה עלות מחירים של Ala Carte, להלן)

סוויטת אורחים: גרסה מיוחדת זו של שיפוץ מרתף כוללת הוספה או שיפוץ אמבטיה והתקנת מטבחון עם ארונות ושדרוגים חשמליים נחוצים. צפו לשלם בכל מקום בין 20, 000 ל 60, 000 $ עבור פרויקט זה של שיפוץ מחדש.

אפשרות "מערכת הגמר"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

פרויקט "מערכת גימור" פירושו שאתה שוכר אנשי מקצוע להתקנת לוחות קיר טרומיים ורכיבים אחרים. החיסרון כאן הוא שאין דרך לבצע את העבודות בעצמכם בפרוייקט מסוג זה מכיוון שהחומרים למערכות גימור המרתף נמכרים רק למתקני זיכיון המשתמשים בחומרים קנייניים ושמים דגש רב על שליטת הלחות. היתרון הוא שמובטח לכם מרחב הדוק, יבש וחם, והמרתף שלכם יושלם די מהר.

עלויות להתקנת מערכת כזו הן בין $ 40 ל- $ 50 לכל רגל מרובע, מה שאומר שמרתף של 1, 500 רגל רבוע יכול לנהל אותך עד 75, 000 $ עבור מערכת מהשורה העליונה. והעלויות יכולות כמובן לעלות גבוה יותר אם יש עבודות חיווט ואינסטלציה משמעותיות שנעשות על ידי קבלנים אחרים כחלק מהפרויקט הכולל שלך.

בדרך כלל זו אחת האפשרויות היקרות ביותר בכל מה שקשור לשיפוץ מרתף, אך גם אחת הנוחות ביותר.

הערכת עלא קארטה

לצחוק מנגו / תמונות Getty

• ההיתרים משתנים מאוד מאזור לאזור, כאשר עלויות טיפוסיות נעות בין $ 100 ל- $ 1500 עבור שיפוץ מרתף. המסגור עולה בערך $ 1 למ"ר. התקנת קיר גבס וגימורו עולה כ- $ 1.50 למ"ר. תקרות נע בין $ 6 ל- $ 6 למ"ר, תלוי במורכבות. בקצה הנמוך, ישנן תקרות שפשוט חייבות להיות מכוסות בקיר וסיימו. אך לעיתים קרובות מדי יש עבודות מסגור שצריכות להיעשות גם על מנת להתארגן בתעלות חום או כדי להוריד את התקרה להפעלת מכונות. רצפות הן לרוב קלף הבר כשמדובר בשיפוץ מרתף. העלויות יכולות לנוע בין $ 300 ל- $ 5, 000. ניתן להניח ריצוף ויניל תמורת 300 עד 500 דולר; בממוצע כ- 1500 $; רצפות אריחי קרמיקה עולות בין 1500 ל 2000 דולר; וריצוף עץ בממוצע 4000 עד 5000 דולר למרתף. הוספת חדר אמבטיה יכולה להוסיף 10, 000 עד 20, 000 $ די בקלות. ניתן לקצץ בעלות זו לשניים אם אתה מסוגל לבצע את העבודה בעצמך. עבודות קרן יכולות לרוץ כ 10, 000 $ אם יש צורך בתיקונים משמעותיים, כגון תיקון בסיס מוזז. איטום מרתף ובסיס נגד חדירת מים עולה בממוצע 4, 100 דולר, לאומית. התקנת משאבת שקע כדי לעזור במרתף יבש מגיע בעלות ממוצעת של 1, 100 דולר. חלון מצוקה, היכן שהוא נדרש, עולה בממוצע 3, 500 דולר. יתכן ויהיה צורך בחלונות יציקה אם כל חדר במרתף משמש כחדר שינה. רטוב / בר או מטבחון בגודל צנוע יכולים לעלות בין $ 1, 000 ל- $ 5, 000. לקבלת מטבח דירות אורח מלא יותר, מתכננים בין 12, 000 ל 20, 000 $. ארון, שהוא תכונה הכרחית אם חדר מרתף אמור להעפיל רשמית כחדר שינה, עולה בין 1, 200 ל -1, 900 דולר. אח בגז עולה בממוצע כ -2, 000 דולר להתקנה.