JGI / ג'יימי גריל / Getty Images
מרבית בעלי המשכירים יאמתו את הכנסותכם כאשר אתם מגישים בקשה לדירה, אך לגבי נכסי אשראי מיסים, אימות הכנסה נדרש על פי החוק. בדרך כלל הכנסות הנספרות למטרות שכירות כוללות את התשלומים הרגילים שלך לתעסוקה ועשויים לכלול הכנסות שנוצרו מהשקעות או נכסים אחרים. באופן כללי נכסים עצמם אינם נחשבים לצורך אימות הכנסה. בעל בית רשאי לבדוק גם את אשראיך לפני אישור בקשתך.
כיצד בעלי אדמות מאמתים הכנסה
בעוד שבעלים מסוימים בודקים עבודה או הכנסה בצורה מאוד לא רשמית - כמו פשוט לשאול איפה אתה עובד ומה אתה עושה - אחרים עשויים לבקש הוכחה בכתב לעבודה ו / או הכנסה שלך. אם יש לך מעסיק (אינך עצמאי), בעל בית עשוי לבקש לראות סכומי שכר של כמה חודשים. לחלופין, יתכן שתתבקש להציג את מסמך ה- W-2 האחרון שלך כהוכחה לסך ההכנסה של השנה שעברה. אם אתה עצמאי, בעל בית רשאי לבקש דפי בנק המציגים הפקדות אחרונות בחשבונך. עם זאת, מכיוון שלעצמאים לעיתים קרובות יש הכנסה לא סדירה, בדרך כלל הכי קל לאמת הכנסה שנתית באמצעות החזרי מס.
מהו נכס אשראי מס?
נכס אשראי מס מכונה גם אתר זיכוי מס או בניין אשראי מס. מדובר במתחם דירות בבעלות בעל בית שמשתתף בתוכנית האשראי למס הכנסה הפדראלי בעלות הכנסה נמוכה. בעלי הדירות הללו יכולים לתבוע זיכוי מס בגין בניינים זכאים בתמורה להשכרת הדירות או חלקם לדיירים בעלי הכנסה נמוכה בשכר דירה מוגבל.
אימות הכנסה עבור נכס אשראי מס
בעלי הבית חייבים להשתמש בשיטות אימות המקובלות על מחלקת השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב (HUD). הם גם אחראים לקבוע אם תיעוד האימות שהם מקבלים הולם ואמין. HUD מקבל את שלושת שיטות האימות הללו (לפי מידת הקבלה): אימות של צד שלישי, סקירת מסמכים והסמכת משק בית. אם האפשרות הראשונה (אימות של צד שלישי) אינה זמינה, בעלי הבית חייבים לתעד את הסיבה בקובץ השוכר שלך לפני שהם ממשיכים אחר צורות אימות פחות מקובלות.
- אימות צד ג ': השיטה המועדפת על HUD לבעלי בית כדי לקבל אימות של צד שלישי היא תיעוד כתוב שנשלח ישירות על ידי גורם הצד השלישי, דרך הדואר או דרך האינטרנט. בעלי הבית נדרשים להתמודד ישירות עם גורמים של צד שלישי (כדי למנוע התעסקות במסמכים), אז אל תתפלאו אם בעל בית ידחה את הצעתך למסור ביד טופס מסמך אימות. אימות בעל- פה: בעלי הבית עשויים לאמת מידע בעל-פה, על ידי שיחה עם גורמים של צד שלישי בטלפון. אם כי אינו אמין כמו תיעוד כתוב, ייתכן שיהיה צורך אם צדדים שלישיים אינם מגיבים לבקשות אימות בכתב. סקירת מסמכים: אם אי אפשר לבצע אימות של צד שלישי, בעלי הדירות רשאים לבדוק מסמכים (לדוגמה, סדרה של חדרי שכר כאשר מעסיקים מסרבים להיענות לבקשת אימות העבודה של בעל הבית). הסמכת משק בית: כמוצא אחרון, בעל בית שאינו יכול לקבל אימות ראוי רשאי להסתמך על הצהרה מושחתת, נוטריונית (או תצהיר) של משק בית, המציין את הסכום ואת סוג ההכנסה המדובר.
