קורי ג'נקינס / Getty Images
גדרות חיוניות לשמירה על הפרטיות בחצר האחורית שלך, שמירה על חיות מחמד בבטחה והקמת קווי רכוש. מעטים אנשים כיום מפקפקים בכך שגדר טובה היא חיונית לבית שנבנה או משופץ מחדש. חלפו הימים של חצרות אחוריות עצומות ומחוברות זה לזה. צפיפות עירונית וחבות משפטית דאגו לכך. למרות שתרצה לבנות כל סוג של גדר בכל מקום ובכל גובה, רוב הסיכויים שבאזור שלך לא תוכל לעשות זאת. חוקים נחקקים כדי להגן על המרקם הוויזואלי של אזורכם וכדי לשמור על שכנים במצב רוח שכני זה עם זה. בעוד שחוקים, תקנות ויעוד הקשורים לגדר שונים מאזור לתחום, ישנם כמה נושאים נפוצים: הודעה, הוצאות, מיקום וגובה וסוג הגדר.
הודע לשכנים לפני בניית גדר
אולי. באופן מסורתי, הודעה לא נדרשה, אך המגמה היא שלקהילות דורשות התראה לשכנים. אחת הדוגמאות לכך היא חוק הגדר השכן הטוב בקליפורניה. זה דורש הודעה בכתב מראש של 30 יום, יחד עם פרטים על הצעת הבניין, עלות התחזוקה, ציר הזמן והעיצוב. לא משנה מה תעשו, זה תמיד נימוס טוב לדבר תחילה עם השכן.
האם השכן שלך יכול לבנות גדר בקו הנכסים?
אתה מתעורר בבוקר יום שבת אחד לשאגת מקדחי האדמה המופעלים על הגז המקדחים חורים בדיוק על קו הנכס שלך לגדר חדשה. האם השכן שלך יכול לעשות זאת?
מבחינת יחסי שכנות לא פורמליים, התשובה היא תמיד לא. אם אותו שכן יכול לדון איתך לפני כן, עדיף שתעשו זאת. מבחינה משפטית גרידא, השכן, ברוב הנסיבות, יכול לבנות את הגדר הזו ואף יכול לבקש מכם לשלם 50 אחוז מעלות הגדר. פרויקט הגדר הפתאומי שלהם עשוי להיתקל יותר בנושא ההודעה מאשר לכל דבר אחר. אם אתה מתגורר בתחום שיפוט בו על השכן לשרת את הודעהך לפני שאתה יוצא לפרויקט הגדר, אז השכן אכן אינו מסוגל לבנות ועדיין להישמר בחוקי אזורך.
אם השכן בונה את הגדר מתוך כוונה מפורשת לרשל, להרגיז או להציק לך, זה אולי מה שמכונה לעתים קרובות גדר חרדה. התקנות המקומיות שלך עשויות לאפשר לבית משפט להפסיק את הקמת גדר המגן.
שיתוף גדרות לבניית הוצאות עם שכנים
אם שכנתך יוזמת את פרויקט בניית הגדר, האם אתה נדרש לשלם עבור מחצית מהעלויות? ככל הנראה כן. חוקי הגדר המקומיים מניחים כי גדרות גבול מיטיבות עם שני בעלי הבתים ולכן על שני הבעלים לשלם עבור הגדר. הדבר נכון גם לתחזוקת גדר ותיקונים.
לדוגמה, חוק מדינת וושינגטון (וושינגטון הכמ"ס קוד. 16.60.020) קובע כי "ישלם לבעלים של גדר שכזו שהוקמה כבר מחצית מהערך… המשמש לגדר חלוקה ביניהם." במילים אחרות, על שני בעלי הקרקעות לחלוק באופן שווה את העלות של גדר חלוקה
באזורים רבים, חוק הגדר ברמת המדינה מתוארך במאות שנים וטיפול בעיקר בסוגיות של בעלי חיים רועים. מעבר לצו הכללי שיש לחלוק את עלויות הגדר, הפרטים נותרים פתוחים.
אלא אם כן חוקים ממלכתיים כמו התקנות בקליפורניה או המקומיות ממשיכים לפרט את הפרטים האלה, הנושא נותר בידי שני בעלי הנכסים. אם זה ייכשל, הפנייה היחידה היא בית המשפט.
קבלת סקר קרקע לפני בניית גדר
מכיוון שגדרות מחיצה מסמנות חלוקה בין נכסים, נראה הגיוני להניח שנדרש סקר לפני בניית גדר.
למעשה, זה לא המקרה. ברוב המקומות אינך נדרש לסקור את קו הנכס המדובר לפני בניית הגדר, אם כי ייתכן שעדיין תרצה לעשות זאת. כדאי להזמין סקר קו נכסים אמיתי, אך זו הדרך היחידה לדעת בוודאות היכן נופלים קווי הנכס.
מכריח את השכן להסיר גדר מכוערת
לרוב הערים אסור להתייחס לשני סוגים של גדרות: גדר תיל וגדרות חשמליות. מעבר לכך, לשכנתך מותר לבנות את קיר החסימה, הוויניל או הבטון.
נטיעת שיחים כדי להתחמק מגבלות הגדר
יתכן שיש לך צורך אמיתי בגדר גבוהה מהרגיל: רעשי תנועה, אזור תעשייה צמוד או מבנים רב מפלסיים. האם אתה יכול לשתול שיחים במקום גדר ולגדל את השיחים האלה סופר גבוהים?
כנראה שלא. מחוקקים מקוממים כוללים בדרך כלל צמחייה כסוג של גדר. עם זאת, מכיוון שקשה לשמור על עלווה בגובה של מטר וחצי בדיוק, חוקים לגדרות טבעיים עשויים לספק לראש גבוה יותר.
כללי גובה הגדר
לעתים קרובות, מטר וחצי הוא הגובה המרבי בכל מקום בנכס, למעט:
- במרחק 15 מטרים מקו רחוב או שפת רחוב בחצר הקדמית כאשר נפגעים מרחקי הראייה של התנועה
במקרה של חריגים שצוינו לעיל, הגדר יכולה להיות לא גבוהה מ 3 1/2 עד 4 רגל.
בניית גדר על הקיסם
ברוב המקרים, אתה יכול לבנות גדר על זיקת הנאה שמעבירה את הנכס שלך. עם זאת, ייתכן שהאחוזה הדומיננטית (למשל חברת השירות) תצטרך להוריד את החלק של הגדר העוברת על הקלה לפעילות מסוימת, כמו תיקון ראש הביוב. מותר להם לעשות זאת.
התקנת גדר ממש בתוך קו רכוש
ברוב המקרים, גדר ברכושך הקרובה לקו הגבול עדיין כפופה לחוקי גדר. רוב בתי המשפט יכירו שאתה מפעיל את החוק אם אתה בונה גדר בגובה 20 מטר סנטימטרים בלבד (או אפילו כמה מטרים) מקו הגבול.
קחו בחשבון גם שאם תנטוש את גדר קו הגבול, שכנתכם עשויה בסופו של דבר לזכות באותה רצועת אדמה דקה ברכוש לרעה לאחר פרק זמן משמעותי.
דיווח על גדר שאינה עומדת בקוד
שכנים ועוברים ושבים בדרך כלל מבחינים בחדות בגדרות. מחלקות התכנון וההיתר המקומיות מקבלות מדי יום תלונות אנונימיות על גדרות. ערים בדרך כלל לא יבחינו או יעשו דבר בקשר לגדר עד שתתקבל תלונה.
הצהרת אחריות
כל מדינה, עיר ומחוז הם שונים, מה שאומר שחוקים שונים זה מזה. למעלה הם יסודות שאפשר לצפות להם ברוב התחומים. כדי לקבוע אם חוקים אלה חלים עליך, התחל ברמת העיר או המחוז במחלקת התכנון וההיתר.
