כימיה / בחירת צלם / תמונות Getty
אם קרוב משפחה או חבר שוקלים להיות הערב שלך, אותו אדם צריך לצפות להציג תיעוד שיאמת את הכנסתו. הדרישות משתנות מבעל בית למשכיר, אך ישנם כמה כללים בסיסיים החלים ללא קשר למי אתה שוכר.
תיעוד ערב
מנקודת מבטו של בעל הבית, יש בזה הגיון עסקי טוב לבחון את כספיו של ערב, אף על פי שזה נראה פולשני. בעלי הבית אינם יכולים פשוט לומר את דבריו של אדם שהם יכולים לשלם את שכר הדירה החודשי. אם הם היו יכולים, כנראה שהרעיון של דייר שזקוק לערב אפילו לא היה עולה. אלה מסמכים נפוצים הנדרשים מהערבים:
- תשלומי שכר: בעלי בתים בדרך כלל מבקשים עותקים של אחד או יותר תשלומי שכר אחרונים. אם אין לך את המקור, אתה יכול לבקש מהמעסיק שלך עותקים. הערה: לעולם לא תצטרך לספק החזרי מס למשכיר; בדיקות אשראי של ערבים: בעל בית עשוי להעדיף לבצע בדיקת אשראי על ערבים פוטנציאליים. לשם כך עליכם לספק להם את שמכם, כתובתכם ומספר האבטחה של החברה או מספר הזיהוי של משלם המסים האישיים.
כתיבת הסכם ערב ומשכיר
בתור ערב אתה מסכים טכנית לאותן התחייבויות כספיות כמו החוכר, לכן הקפד לבקש עותק של חוזה השכירות לפני שתצטרף לתפקיד ערב. בנוסף, וודאו כי הסכם הערב הוא מלא וכי הבנתם את ההשלכות. לדוגמה, תרצה לדעת אם הנכס שלך משמש כאבטחה. חלק מהפרטים שיש לציין בהסכם כוללים:
- שכר דירה חודשי תאריכי שכירות דיירי דירה נוספים, לפי העניין
זכויות ערב
לאחר חתימת הסכם ערב אתה נמצא בתור לשלם שכר דירה אם האדם שאתה מבטיח לו מחמיץ תשלומים. חשוב לא לחתום על הסכמים כלשהם עד תחילת הדמיון. הסיבה לכך היא שאם משהו ייפול ברגע האחרון והאדם שאתה מבטיח לו לא מצליח להתחיל שכר דירה, סביר להניח שבעל הבית יגיע אליך בדרישה לתשלום עבור שכר דירה וכל שכר הטרחה הכרוך במציאת שוכר אחר ליחידה.
הגבלת הסכם הערב
אם אינך מרוצה מההסכם המוצע, אתה יכול להביע את דאגתך לבעל הבית ולשאול אם אתה יכול להגביל את ערבותך כערבה לסכום מסוים של זמן, כגון תקופת השכירות, או לסכום מסוים של כסף. עם זאת, הדבר עלול לגרום לכך שחבריך או בן משפחתך יימנעו מדירה אם המשכיר אינו מרגיש שההסכם מספק מספיק ביטחון. אם חברך מסוגל לשכור את הדירה ואז מחמיץ תשלום, אתה עדיין יכול לקבל שיחות גבייה או להגיש תביעה בגין הפיגור כערב, אפילו בהסכם מוגבל.
אמנם ערבות אכן מסתכמת בסיכון פיננסי כלשהו, אך זו יכולה להיות אפשרות טובה אם אתה מסוגל כלכלית לעמוד בהתחייבות ואתה סומך על האדם שאתה מבטיח לו.
