תמונות ארנו / תמונות גטי
חוזה השכירות שלך הוא חוזה מחייב בינך לבין בעל הבית שלך, מה שאומר ששבירת החכירה שלך היא הפרת חוזה. לאנשים לעתים קרובות יש סיבות תקפות להפרת חוזה, וייתכן שיש לך תירוץ טוב לרצות לצאת מהחכירה שלך. לדוגמה, יתכן שתצטרך לעבור לעיר אחרת כדי לעבוד אחר עבודה, יתכן שאתה מתחתן או מתגרש, או ייתכן שהחלטת לקנות בית.
למה אתה יכול לעמוד בעונש
כמו בכל חוזה, אתה יכול לעמוד בעונש אם אתה מפר את חוזה השכירות. אם חוזה השכירות שלך הוא לתקופה קבועה (כמו שנה), כמו שכירות שכירות בדרך כלל, פירוש הדבר שהסכמת לשלם דמי שכירות לכל התקופה. העובדה שאתה משלם רק את שכר הדירה שלך חודש אחר חודש אין פירושו שאתה באופן אוטומטי מתמלא בתשלומים הנותרים אם תחליט לצאת מוקדם.
רוב הסיכויים הנמוכים ביותר לעונש
בנסיבות מסוימות, אתה רשאי לשבור בביטחון את חוזה השכירות בידיעה שלא תצטרך לשלם את העונש. אם אתה מוצא את עצמך באחד מהמצבים הבאים, וודא שאתה מתריע לבעל הבית שלך כדי להימנע מבעיות:
- הדירה שלך נפגעה קשה. אם הדירה שלך תיפגע עד לנקודה בה היא אינה ניתנת למגורים, אתה עלול לשבור את חוזה השכירות שלך ללא עונש. עם זאת, כנראה שהנזק לא נגרם על ידי כל אשמתך, למשל מאסון טבע או פשע. אתה נקרא לתפקיד צבאי פעיל. אם אתה נמצא בצבא וחתמת על חוזה השכירות שלך לפני שקוראת לתפקיד פעיל, חוק הסעד האזרחי של החיילים והמלחים מאפשר לך לשבור את חוזה השכירות שלך ללא עונש. במספר מדינות יש חוקים המאפשרים לך גם לשבור את חוזה השכירות שלך אם אתה צריך לעבור דירה בגלל צו צבאי. ספגת מכה קשה לבריאות שלך. בחלק מהמדינות אתה יכול לצאת מהשכירות אם אתה חולה או נפצע מאוד, או אם אתה צריך לעבור לבית דיור מוגן. עיין בחוק במדינתך לקבלת מידע נוסף.
סיכויים מתונים של עונש
אתה אמור להיות מסוגל לשבור את חוזה השכירות שלך ללא עונש אם:
- בעל הבית שלך אינו עומד בהתחייבויותיו. לדוגמה, בעל הבית שלך לא מצליח לתחזק או לתקן את הדירה שלך, אפילו למרות בקשותיך. בעל הבית שלך פולש לפרטיותך או מפריע בדרך אחרת ל"הנאה השקטה "שלך מהדירה שלך. לדוגמה, בעל הבית שלך מסרב להתערב כששכנים מפריעים לך כל הזמן.
עם זאת, אתה לא תמיד יכול לצפות שבעל הבית יסכים איתך, וגם אין שום ערובה ששופט ייקח את הצד שלך. לכן, אם פורץ חוזי השכירות שלך נופל לקטגוריה זו, רשום תוצאות טובות של מה שאתה מאמין שהצדיק את מעשיך, למקרה שתצטרך להילחם בעונש בבית המשפט.
הסיכויים הגבוהים ביותר לעונש
לרוב, לדיירים שרוצים לשבור את חוזה השכירות יש מה שהם מאמינים כגורם תקף לשבירת חוזה השכירות שלהם (כמו נישואין או העברת עבודה), אבל זה פשוט לא אחד שהחוק מכיר כתירוץ להימנעות מ עונש.
למרבה המזל, יש תקווה להימנע מפנדל גם במצב זה. מרבית המדינות דורשות ממשכירים "למתן נזקים" על ידי ביצוע ניסיונות סבירים לשכור מחדש את הדירה שלך ברגע שתודיע על כך. אז שקלו לבצע את הפעולות הבאות:
- תן הודעה רבה ככל האפשר להזמין לעזור בחיפוש אחר דייר מחליף בעצמך
רוב הזמן, אם היית דייר טוב והמשכיר מאמין שהיא יכולה לשכור מחדש את הדירה שלך, אתה צריך להיות בסדר. עם זאת, אם בעל הבית שלך מתקשה למצוא שוכר להשתלט באופן מיידי, או אם בעל הבית שלך מאבד דמי שכירות במהלך יתרת תקופת החכירה שלך, יתכן שאתה אחראי לשלם את ההפרש.
