קוקו / תמונות Getty
עבור שוכרי דירות שיהיו להם עדיין היסטוריה כלכלית או שאינם מסוגלים להשיג חוזה שכירות, לאחר שיהיה ערב בחכירה יכול לאיית את ההבדל בין בית משלכם או להמשיך לחיות עם חברים או קרובי משפחה. אך לפני שאתה ניגש למישהו בנושא שירות בערבות, שקול את השאלות החשובות הללו.
מהו ערב?
ערב הוא מי שחותם איתך את חוזה השכירות ולוקח על עצמו את התחייבויותיך הכספיות על פי חוזה השכירות, אם לא תוכלו לעמוד בתשלומים. בדרך כלל, הערב אינו כובש את הדירה איתך, אך הוא או היא כפופים לאותן דרישות חוקיות לשלם את שכר הדירה ואת כל הנזקים שנגרמים בדירה. אם אינך מבצע את תשלום השכירות במועד, למשכיר יש פנייה חוקית שתאלץ את הערב שלך לשלם את הכסף.
מי בדרך כלל חותם על חוזה שכירות כערב?
לעתים קרובות מאוד, הוריו של השוכר משמשים כערבה, בהנחה שההורים במצב כלכלי מסודר ומסכימים לשרת תפקיד זה. מקובל מאוד כי מבוגרים צעירים חסרים את דירוג האשראי וההיסטוריה הפיננסית שאותם בעלי בית דורשים עבור חוזה שכירות, והורה או קרוב משפחה אחר בדרך כלל נכנס לחתום על סעיף ערב, כאשר המבוגר הצעיר הוא החותם העיקרי על חוזה השכירות. כאשר המבוגר הצעיר זוכה להיסטוריה פיננסית של ביצוע תשלומים במועד, הסכמי שכירות עתידיים בדרך כלל אינם מהווים בעיה.
פחות שכיח, ערב יכול להיות חבר שאינו קשור, עמית עבודה או אפילו עסק. לדוגמא, תאגיד המחפש עובד צעיר מיומן מאוד עשוי להסכים לשמש ערב לדירת העובד, במיוחד בשווקים תחרותיים במיוחד.
יתכן גם כי סוכנות ממשלתית כלשהי עשויה לשמש ערבה למשפחות בעלות הכנסה נמוכה שאינן מסוגלות להעפיל לחכירה שכירות בכל דרך אחרת. כנסיות או עמותות אחרות משמשות לעתים גם בערבים למשפחות עולים או בעלי הכנסה נמוכה.
האם חותם משותף הוא אותו דבר כמו ערב?
מונחים אלה הם מעט שם נרדף כאשר משתמשים בהם רוב בעלי הדיירים ומתווכי הדירות, אך ישנן הבחנות משפטיות חשובות. על חותמים משותפים יש אחריות שווה לתשלום עלויות השכירות החודשיות, בעוד בדרך כלל ערב מבוקש לתשלום רק כאשר החותם הראשי אינו מסוגל לבצע את תשלום השכירות. שותפים משותפים רשומים על הסכמי השכירות כבעל אחריות שווה לביצוע תשלומי השכירות, ואילו הערב רשום כמקור משני.
חותם משותף נמצא בסיכון מעט גבוה יותר מאשר לערב שכן בעל הבית רשאי לבקש מיד תשלום מחותם שותף. האחראי, לעומת זאת, בדרך כלל אינו אחראי עד שבעל הבית ימצה שיטות משפטיות לקבלת תשלום מבעל החכירה העיקרי. גם לערב אין זכויות לגישה לדירה באותה מידה שעושה חותם משותף.
בעלי בעלי בית מסוימים משלבים את שני התיאורים לתפקיד "שותף לחתום / ערוב". סעיפי הסכמה כאלה מגדירים בבירור את הזכויות והאחריות, שלרוב קרובים יותר להגדרה הקלאסית של ערב ולא זו של חתום משותף. לדוגמה, חתימה כ"חתם / ערבה משותף "אינה מאפשרת לזכויות הפרט המשניות לכבוש את הדירה.
כיצד עלי לבקש ממישהו לשרת כערב?
עדיף להיות ישיר ומדויק לגבי הסיבה שאתה צריך ערב: כי אינך יכול להעפיל לחכירה של דירות אלא אם יש לך על מי להירשם כערב. יש לעדכן את האחראי הפוטנציאלי שלך על מה שעשוי להיות כרוך, כולל:
- מתן תשלומי שכר או אימות פיננסי אחר שהם יכולים לבצע תשלומי שכירות אם אינך יכול / ה לבדיקת אשראי שבוצעה על ידי המשכיר כדי לאמת את מצבו הכלכלי התחייבות משפטית לשלם את שכר הדירה אם אינך יכול / ה, כולל חתימה על חוזה השכירות המאמת התחייבות זו. בדיקת רקע המחפשת מידע על קשיים משפטיים או כלכליים בעבר
היו מודעים לכך שמשמש ערבים להסכם שכירות אינו דבר של מה בכך, ושהוא באחריות משפטית משמעותית. אתה צריך להבין אם מישהו מהסס לקחת את הסיכון הזה. אם אתה נפגש עם דחייה, אל תיקח זאת באופן אישי; לעבור לקרוב משפחה או לחבר אחר שיודע ובוטח בך.
האם הערב שלי יקבל עותק של דוח האשראי שלי?
בדרך כלל זו אינה דרישה, אך אין זה סביר כי ערב פוטנציאלי יבקש לראות את דוח האשראי שלך לפני שהם יסכימו לכהן בתפקיד זה. לעומת זאת, לבעלי הבית זכות לבדוק את דוח האשראי שלך וגם את הערב שלך כדי לוודא שלשניכם יש היסטוריה של תשלומים במועד ובטיפול אחראי בחובות.
האם בעל בית יכול להגביל היכן ערבים יכולים לחיות?
בעלי בתים רבים יקבלו ערבים רק אם הם גרים בתוך המדינה, או אפילו בתוך מטרופולין מסוים. זה נעשה כדי להקל על בקשת תשלום משני אם בעל החכירה העיקרי לא יוכל לשלם. זכור כי בעלי הבית אינם מחויבים לקבל ערבים כלל, והם חופשיים להחזיק מגבלות כלשהן שהם רוצים להגן על עצמם כלכלית.
מה יגיד החכירה שלי על הערב?
בעלי קרקעות מסוימים כוללים סעיף חכירה פשוט בהסכם השכירות, עם קו חתימה לערב. במצבים אחרים זה יכול להיות תיקון קצר או חוזה משני. הערב בדרך כלל מקבל עותק מלא של כל הסכם השכירות, מכיוון שהוא או היא יהיו אחראים לתנאיו, בדיוק כפי שאתה כבעל החכירה העיקרי.
כיצד אוכל לדעת אם אני זקוק לערב?
בעל הבית בדרך כלל יראה תחילה אם אתה זכאי לחכירה, בהתבסס על מצבך הכלכלי והרקע שלך. אם אינך עומד בסטנדרטים שלו או שלה, הם בדרך כלל מודיעים לך כי יש צורך בערב. חלק מבעלי הבית ממהרים לדרוש ערבים, בעוד שאחרים עשויים להרתיע מעט. אם נדחתה, שאל את בעל הבית אם ערב יעזור לך להשיג את חוזה השכירות.
מה אם אני לא יכול למצוא ערב?
מרבית המבוגרים הצעירים פונים ראשונים להורים שישמשו ערבים, אך יתכנו קרובי משפחה אחרים, חברים טובים או ארגונים שיכולים לשרת תפקיד זה. אבל אם אתה פשוט לא יכול למצוא מישהו מוסמך שישמש כערב, סביר להניח שתצטרך לחפש במקום אחר את הדירה שלך, מבעל בית עם דרישות כספיות שונות.
מה אם הערב שלי ישנה את דעתו לאחר תחילת החכירה?
לאחר חתימת חוזה השכירות, אתה אחראי לתנאיו ודרישות התשלום שלו ליתר תקופת החכירה. כמו כן, כל מי שנחתם כערב או חתום / ערובה שותף מחויב גם הוא למלא אותה חובה באותה פרק זמן. בעל בית רשאי להסכים לתיקון המעביר את הערב הנקוב לאדם אחר, אך הוא או היא לא נדרשים לכך.
האם אוכל לשמש כהתחייבות לדייר אחר גם אם יש חכירה משלי?
העובדה שחתמת על חוזה שכירות כדייר לדירה משלך אינה מונעת ממך לשמש ערבה לאדם אחר, בין אם זה קרוב משפחה או חבר. זה נכון גם אם קרוב המשפחה או החבר רוצים לשכור דירה באותו בניין בו אתם גרים. עם זאת ניתן לצפות כי בעל הבית יביא בחשבון את הנטל הכספי הנוסף בעת הערכת כישוריכם לשמש כערב. הוא או היא יצטרכו להיות משוכנעים מהיסטוריית האשראי ומצבכם הכלכלי כי תוכלו להתמודד עם התשלומים של שני דמי השכירות במידה והצורך יתעורר.
