קורי ג'נקינס / Getty Images
גם אם אינך חושב כך, יתכן שיש לך הקלות בנכס שלך. הקלות בדרך כלל מונחות שם בשקט, ולא משפיעות עליך במשך שנים או עשורים. ואז, כשאתה מחליט לעקוף את הבית שלך, להוסיף תוספת, לחפור בריכה, או להקים גדר, אתה מגלה שיש לך זיקת חוק זורמת בנכס שלך. האם אתה יכול לבנות על סוג ההקלה הנפוץ ביותר, כלי הקלה? אם כן, באיזו מידה תוכל לבנות והאם אי פעם תיאלץ לקרוס את אחד הפריטים שבנית?
מהו הקלת רכוש?
הקלות הן ייעודים משפטיים המאפשרים לאנשים או לגופים להשתמש בחלקים מהנכס שלך (לבנות או לגישה פיזית), למרות שאתה עדיין הבעלים של הקרקע וטכנית יש לך זכות לבנות עליה. האדם או הישות שמותר לעשות זאת נקרא האחוזה הדומיננטית ; אתה האחוזה המשרתת .
הקלות בנכסים מגיעות בצורות וצורות רבות. יש הקלות שירות המאפשרות קווי ביוב וגז. ישנם הקלות על שביל הגישה המאפשרות גישה לנכס שלך בצורה של דרך או שביל קצר. יש הקלות במדרכה המאפשרות לציבור ללכת מול הנכס שלך, כל עוד הם נשארים על המדרכה.
הקלות אלו (ואחרות) הן חלק מהעולם המוזר הזה בו הציבור, סוכנויות ממשלתיות וחברות שירות יש גישה לנכס שלך, ובכל זאת אתה עדיין הבעלים של הנכס. לעתים קרובות זה יכול להרגיש כמו עולם מעורפל שאף אחד לא ממש הבעלים של משהו על הסף. לדוגמה, אם אתה באמת הבעלים של הבית והאדמה שלך במלואם, איך מישהו יכול לתבוע את הנכס שלך לתמיד? בכך מניח את נושא הליבה. אתה כן הבעלים של הנכס שלך. אך בשל טובת הציבור הגדולה יותר - בדומה לפעולות דומיננטיות בולטות - אתה נדרש למסור חלק מהאדמה שלך בשירות של אותו טוב.
כיצד לגלות אם יש לך הקלה
רוב בעלי הבתים כבר צריכים לדעת שהרכוש שלהם מכיל זיקת הנאה כפי שהוא נמצא שם במסמכי הכותרת כשאתה קונה את הבית. אך ככל שחולפות השנים אנו נוטים לשכוח דברים כאלה. אם בעל הבית נפטר והבית הולך לילד, קל לפספס פרטים כאלה לגמרי בעת ביצוע העסקה. כל סוכן נדל"ן טוב או פקיד תארים יציין כי לנכס שאתה מתכוון לרכוש יש זיקת הנאה.
הקלות רכוש שעשויות להשפיע עליך
העולם שופע הקלות, אך רק סוגים מסוימים עשויים להשפיע על בעל בית שרוצה לבנות או לשפץ מחדש. כמה סוגי הקלות:
הקלות בכלי השירות (מתחת לקרקע)
ניקוז סערה, רשת ביוב סניטרית או קווי גז טבעי לרוב עוברים ותחת רכוש פרטי.
הקלות שירות (מעל הקרקע)
קווי חשמל או קווי טלפון עוברים גם הם על רכוש פרטי.
הקלות במדרכה
הקלות מדרכה הן הסוג הקלתי הנפוץ ביותר, הסוג שיש לאינספור בעלי בתים ברכושם. גם אם מדרכה אינה במקום פיזית, ייתכן שעדיין תהיה הקלה על המדרכה על הנייר.
הקלות על שביל הגישה
תרחיש טיפוסי: יש לך הרבה עמוק שאתה מחלק לשניים (מלפנים ומאחור). אתה בונה בית משלך במגרש הקדמי ומוכר את המגרש האחורי. הקונה בונה בית על המגרש האחורי. כדי לקבל גישה לתאריך זה, הקונה צריך להקל על שביל הגישה.
הקלות במלחמה או בחוף
הקלות אלה לרוב עוברות בגבול הצדדי של נכס ומאפשרות לציבור גישה לאזור שמעבר לנכס שלך, כמו חוף ים, פארק או פשוט כקיצור דרך.
הקלות בשימור
הקלה בשימור עשויה להיות חגורה ירוקה או פארק הפועל לצד הנכס שלך.
צפה בהקלות
הקלות בתצפיות פחות נפוצות, אך הופכות נפוצות יותר ככל שקהילות מתוודעות לערך הכספי של קווי הראייה. הקלת נוף עשויה להעניק לשכנתך את הזכות ליהנות מנוף קו החוף מבלי שתחסום את הנוף על ידי בניית ביתך, שתילת עצים או הוספת חסימות אחרות. במעשה האחריות של הבית שלך צריך להיות קובץ מצורף המפרט את תנאי ההקלה. למסמכים שתתקבלנה מחברת הכותרת יש תעודת האחריות שלך וקבצים מצורפים.
האם אתה יכול לבנות על זיקת הנאה?
כן, אתה יכול לבנות על זיקת רכוש, אפילו על זיקת שירות. עם זאת, אם אתה מעריך שקט נפשי על כל השאר, לא לבנות על ההקלה הזו הדרך הטובה ביותר ללכת. האחוזה הדומיננטית המחזיקה במלוא זיקת ההנפקה עשויה להידרש לגשת להנאה. כל דבר, מתוספת לבית לגדרות, שיחים ומשחקים לילדים עשוי להיות צורך להסיר באירוע זה.
בניית גדרות על הקלות
גדרות נבנות באופן קבוע לאורך או על הקלות. בעלי בתים שעושים זאת חייבים לצפות את הסיכוי שגדרם תיושם על ידי אחוזה דומיננטית (חברת שירות, למשל). כמה חברות שירות מצהירות כי באדיבות הן יעשו כמיטב יכולתן לשחזר את הגדר.
בניית אמבטיות ובריכות על הקלות
גם אמבטיות חמות ובריכות מעל הקרקע כפופות להסרה. בריכות בקרקע הן בעייתיות יותר, לא רק מכיוון שלא ניתן בקלות להסיר אותן אלא מכיוון שהן עלולות להפריע להקלות בקרקע. לא יהיה זה חכם להעמיד אמבט ג'קוזי או בריכה מעל הקרקע.
נטיעת שיחים ועשב על הקלות
ניתן להטמין שיחים, מדשאה ושאר שיחים שורשים אחרים. אין לשתול עצים וצמחיה עיקרית אחרת על הקלות. תרחיש נפוץ אחד: יש לך גינה מעל האדמה הנטועה על זיקת המיטה, המכסה את הביוב עד ראש הביוב. העובדים ניגשים באופן קבוע לחור ביוב זה, עוברים סביב הנטיעות. שיחים מוסרים רק באזורי מפתח.
