רוברטו ווסטברוק / Getty Images
לנסות למצוא קבלן לבד יכול להיות קשה. אתה יכול בסופו של דבר לעבוד עם מישהו שאתה לא יכול לסמוך עליו או לסמוך עליו. יתכן שיש להם התנהגות נהדרת בטלפון ויציעו לכם עסקה מצוינת ואז גזרו פינות באתר העבודה וישאירו אתכם בחושך על התקדמותם. הם אולי אומרים שיש להם ניסיון, אך אולי תלמד טוב יותר.
להלן כמה דגלים אדומים לחפש.
יש להם גישה מההתחלה
אדם זה עומד להריץ את ההצגה במהלך השיפוץ שלך. אם הם שליליים וקשה לדבר איתם במהלך שיחת הטלפון או הפגישה הראשונה, צפו שהם יהיו באותה צורה לאורך הפרויקט.
גישה מקצועית היא סימן לכך שהמקצוען ייקח אתכם ברצינות ויעשה עבודה באיכות טובה. המקצוענים הטובים ביותר פתוחים לשאלות ומגיעים אליכם ברוגע עם מחסומים ופתרונות שהם ממליצים עליהם.
הם לא מתחייבים לכל דבר
הקבלן שלך אמור להיות מסוגל לפרט את העבודות הנחוצות ואת הזמן הדרוש לביצוע. שניכם צריכים להיות מסוגלים לערוך חוזה ולצעת מחיר, עליהם יוכלו לחתום ולהקפיד עליהם. אם הם מהססים או מסרבים להתחייב לפרטים אלה, יתכן שהם אינם בטוחים בכישוריהם ובהערכותיהם. במילים אחרות: יתכן שהם לא יודעים מה הם עושים.
אדם שבטוח בחוויה שלהם יהיה נוח להסכים למועדי זמן וחוזים. אחרי הכל, בגלל זה הם נקראים "קבלנים".
הם מאוחרים וקשה להשיג אותם
אחד הנושאים הגדולים ביותר שיש לבעלי בתים עם הקבלן שלהם הוא חוסר היציבות. אדם לא מקצועי עלול להתאמן לפגישותיו, מאחר להגיב לשיחות טלפון או פשוט לא יופיע. עליהם להיות מסוגלים לדבוק בהתחייבויותיהם ככל האפשר ולהגיב לשיחות שלך בפרק זמן סביר.
אתה יודע שמצאת קבלן נהדר כששניהם מגיעים לאתר בזמן והפרויקט פועל לפי או לפני לוח הזמנים.
הם לא מוכנים
רמז ברור לכך שלמישהו ששכרת אין את הניסיון הדרוש יהיה חוסר מוכנות. עליהם להיות בעלי הרישיון והביטוח הנכונים עבור העבודה ששכרתם עבורם. צריך שיהיה להם את הציוד הנכון. חשוב לבדוק את תיק העבודות שלהם ואת הפניות לעבודות הרלוונטיות לפרויקט שלך לפני שאתה שוכר אותם. אחרת, הם עשויים להגזים בחוויה שלהם כדי לנצח אותך.
שקול לבקש קבלנים הפניות כאשר אתה מראיין אותם לתפקיד. אם הם יכולים ליצור איתך קשר עם לקוחות אחרונים ומרוצים או להפנות אותך לביקורות הצרכניות האחרונות שלהם, אתה יכול לאשר בעצמך שיש להם את החוויה הנכונה.
הם דורשים מקדמה גדולה
אם הקבלן שלך מבקש 50% מקדימה, סביר להניח שהוא מנסה לכסות עלויות בפרויקטים אחרים שעליהם הגיע. מקדמות גדולות הן דגל אדום גדול.
קבלנים מקצועיים לא צריכים לצפות שתשלמו סכום גדול כדי להתחיל. הסכם התשלום הטיפוסי יתחיל בתשלום של 10% עד 15%. לאורך הפרויקט, בעלי בתים לרוב משלמים כמה תשלומים קטנים ואחריהם גמר, 10% עד 15% לאחר סיום העבודות.
הערכותיהם שגויות לחלוטין
ישנן כמה דרכים בהן קבלן יכול להמעיט או להעריך עבודה. אם הם מזמינים כמות מופרזת של חומרים, תשלם עבור חומרים שאינם בשימוש. אם הם זקוקים למספר ימים נוספים ממה שצפינו על מנת להשלים את העבודה, זה יכול להיות גם אי נוחות וגם עלויות עבודה נוספות עבורכם. חמור מכך, הם עשויים להציע לך הצעת מחיר נמוכה במיוחד ולא יוכלו להעסיק קבלני משנה בתעריף שהבטיחו.
אתה יכול להגן על עצמך מרוב התוכניות הללו על ידי הידיעה טובה. התקשר לפחות לשלושה קבלנים לקבלת הצעות מחיר. בקש הפניות. קרא על עלויות הפרויקט וביקורות קבלנים. חפש מקצוענים באתרים שמסננים מסך מראש, והימנע מהכאוס וההוצאות של שכירת קבלן חסר מושג.
