כיצד להוסיף מקום לבית שלך

ג'יימס בריי / E + / Getty Images

יש לך כבר את החדר בנכס שלך - איפשהו. זה רק עניין של גילוף ויצירת חלל מגורים מותנה מהחדר ההוא. לא רק שיותר מרחב מחיה פירושו משפחות מאושרות יותר, פירושו ערכי מכירה חוזרת גבוהה יותר עבור הבית שלכם. אך לא כל השיפוצים שמוסיפים לחלל נוצרים באופן שווה. חלקם, למעשה, מזיקים לחלוטין לערך הבית שלכם. מדורג מהטוב ביותר לגרוע ביותר:

בנה תוספת כלפי חוץ

מקצוענים

• אתה יוצר חלל חדש לחלוטין, ללא הפרעה על ידי מבנים קיימים. בדרך כלל אינך צריך לפנות את הבית במהלך הבנייה. תוספת אמיתית מחזירה ערך מקסימלי מוחלט מוחלט.

חסרונות

• יקר להפליא ולעולם לא לעשות זאת בעצמך

בנה כלפי מעלה

בהתאם לתוספות בכיתה מבחינת ערך, תוספות מהקומה השנייה הן הטובות ביותר כאשר הנכס הזמין שלך קטן.

מרבית הבתים יקבלו סיפור שני, אך זה לא קל כמו להשתחרר מהגג ולהדביק קומה נוספת למעלה. יש צורך בפיזור נוסף.

מקצוענים

• זוהי דרך טובה יותר להשיג מקום מאשר אפילו לבנות כלפי חוץ. השמיים הם הגבול, כמו שאומרים. כמו בנייה כלפי חוץ, זהו שיפוץ אחד שיוצר חלל המחזיר ערך גבוה בטירוף עם המכירה.

חסרונות

• כמו לבנות כלפי חוץ, זה מאוד יקר ולעולם לא לעשות זאת בעצמך. זה כמעט תמיד כרוך בפינוי הבית לפרק זמן מסוים.

המרת המרתף

פחות פופולרי מתוספות כלפי מעלה או כלפי חוץ, המרות במרתף עדיין מדורגות גבוה מכיוון ששטח הרצפה הזמין לרוב שווה לשטח הקומה הראשון בקומה הראשונה.

מקצוענים

• בדרך כלל בנוי בצורה מהותית

• קירות מוצקים זקוקים לתיקון מועט עבור חוטי חשמל

• הרצפה נשענת על אדמה מוצקה

• עלות נמוכה יחסית

• שפע קבלנים זמינים

חסרונות

• לחות היא כמעט תמיד בעיה, אך ניתן להקל על כך.

המרת עליית גג

המרות עליית גג קשות להפליא אינן ה- "shoo-in" שהם נראים, שכן יתכן שיהיה צורך להוסיף אלמנטים מבניים.

מקצוענים

• עליית הגג בנויה מראש במידה מסוימת של תנועה ברגל, כך שלא צריך לבנות המון אלמנטים מבניים.

• מכיוון שגג הגג נמצא בקרבת הרצפה למגורים מתחתיהן, ניתן להקיש על כלי עזר (חשמל, אינסטלציה, פסולת וכו ').

חסרונות

• עליית הגג לעיתים קרובות מוגדרת בצורה מוזרה, עם תקרות תלויות נמוכות ומעונות זווית.

• למרות שמיועד לאחסון ולתעבורה מסוימת ברגליים, עליית הגג אינה מיועדת לשימוש מתמיד. אז, עדיין תצטרכו לחזק את הקורות (בשיטת סיסטסטר או בשיטות אחרות) ולהניח את תת הרצפה.

הורדת קיר פנים

על ידי הפיכת שני חדרים לחדר אחד אתה יוצר אשליה של חלל, במקום ליצור מרחב ממשי. בדרך כלל עדיף להשאיר שני חדרים כשני חדרים. היוצא מן הכלל הוא אם שני החדרים הללו זעירים במיוחד.

מקצוענים

• קירות פנים רבים אינם נושאי עומס וניתן להסיר אותם בקלות על ידי בעל בית בסוף השבוע.

חסרונות

• קירות נושאי עומס כמעט תמיד דורשים התערבות קבלן.

מחדש את החדר

כן, זה הטריק הישן Enclose-the-מרפסת-and-Turn-It-to-a-Living! אם אתה סוג של חסיד נדל"ן, תכיר בסוג כזה של המרה כאחד שגורם למתווכים לקשת את גבותיהם בספק. אם החלטתם לעשות זאת, הקפידו ליישר מקרוב את פונקציית החדר הישן לפונקציה של החדר החדש.

מקצוענים

• קל יחסית ובמחיר סביר

חסרונות

• עלול לפגוע בערך המכירה מחדש

המרת המוסך

בדרך כלל, רעיון רע להכניס כסף לפרויקט זה של יצירת חלל, מכיוון שאתה מרוויח שטח בעל ערך נמוך על ידי ביטול מרחב בעל ערך גבוה יותר. טרם נראתה הרבה יותר, המרת המוסך נראית במידה רבה בגדר תקופת בריידי באנץ ' . ומסיבה טובה: גם מכוניות צריכות בתים. זה מפתה ביותר להמיר את המוסך אך לעמוד בפיתוי. אם בכלל, חזור לעצמך, "זה יוריד את הערך שלי במכירה חוזרת."

מקצוענים

• קל יחסית ובמחיר סביר

חסרונות

• עלול לפגוע בערך המכירה מחדש

בניית מבנה נפרד

בנייה או הסבה של מבנה שהוא נפרד מהבית הראשי מציע יתרונות ייחודיים כמו גם כמה אתגרים ועלויות פוטנציאליות גבוהות.

מקצוענים

• מבנה קיים, כמו מוסך צמוד או בית כרכרה, זה נשמע מבחינה מבנית ניתן להמיר לחלל מגורים עם פחות עבודה מאשר בניין מאפס.

• הבנייה לא משבשת את משק הבית העיקרי.

• מבנים נפרדים מבודדים מהפעילות והרעש של הבית הראשי (או להפך), מה שהופך אותם לאידיאליים למגורי אירוח או למשרדי בית.

חסרונות

• מחלקות המתירות ערים עשויות להציף את מצעיהן בהפכת סככות או במוסכים מנותקים לדירות חמות.

• העבודה של הרחבת כלי עזר בגובה של מטר וחצי מהמבנה הראשי למבנה אביזר היא בדרך כלל יותר מרוב בעלי הבתים שהוסכם עליהם.

• מבנה נפרד מותר שנבנה כהלכה יכול לעלות כמו תוספת, ובכל זאת להעניק לך ערך מכירה חוזרת פחות.