מרפסת חזית של בית לבן גדול. תמונות של גטי
-
הדרכים החכמות ביותר להוצאת החזרי מס, חיסכון או מזומן נוסף
מרפסת קדמית מעץ יפהפייה מעל החצר הקדמית ומוסיפה ערעור לרסן. chandlerfoto / Getty Images
בשנת 2018 החזר המס הממוצע בארצות הברית הוא 2, 899 דולר, כך עולה משירות הכנסות הפנימיות. בעוד שחיסכון או השקעה, יציאה לחופשה או תשלום של חשבונות עשויים כולם להיות דרכים תקפות להוצאת החזר מס, מומחים לשיפור בתים ומומחי נדל"ן מייעצים לבעלי בתים לשקול לתקן את הנוף והחוץ הביתי שלהם. זו השקעה נבונה שעלולה להגדיל את ההוצאה המקורית שלך כשמגיע הזמן למכור.
אם ניקח 3, 000 דולר היפותטיים אלו, בדקנו דרכים חכמות לשפר ולשדרג את החצר שלכם - הן מלפנים והן מאחור. הצבנו את השאלה בפני מספר מומחים בתחום עיצוב נוף וגנים:
-
אדריכלות נוף
נוף יפהפה לצד בריכה. תמונות של גטי
השקעה בגינון אטרקטיבי ומתאים לאזור לביתכם תעניק לכם תשואה של 100 אחוז לפחות על ההשקעה, בתנאי שתדאגו ותחזקו אותה. כמה רעיונות:
- השקיעו כ -400 עד 1, 000 דולר לערך עבור צוות תחזוקת החצר כדי לגזום, לנכש, ובעצם לנקות את החצר הקדמית שלכם לצורך שפת המדרכה או את החצר האחורית למגורים. קבל עצים ושיחים גזומים על ידי שירות גיזום עצים מקצועי. התייעצו בנוף או מעצב גנים שיעבוד עם שיחים קיימים, צמחים רב שנתיים, קישוטים ועקבים, יחד עם העיצוב הבסיסי. ואז קנו צמחים ושכרו צוות נוף (לעיתים קרובות באמצעות המעצב) כדי לשתול אותם. אם אתם גרים באזור שיש בו נטייה לבצורת, היפטרו מהמדשאה המטפטפת שלכם. שכור צוות נוף המתמחה בהסרת מדשאה לשם כך. אזורים מסוימים אף מציעים תמריצים והנחות על החלפת מדשאות; בדוק עם העיר או המחוז שלך לקבלת מידע נוסף. שנה את הגינון בסמוך לבריכה שלך: זה ישפר את הגן לצד הבריכה ואת מראה הבריכה עצמה. קנה את מה שאתה אוהב ויודע. בארי גליק, מחבר הגנים והבעלים של חוות סאנשיין וגנים ברניק, מערב וירג'יניה, אומר שהוא היה משתמש בהחזר מס בסך 3, 000 דולר על "המון פרחי בר!"
-
לרסן ערעור
משפחה מול הבית עם ערעור רב לרסן. תמונות של גטי
אפריל באיין, מעצבת נוף בחברת עיצובים באפריל, אומרת שהיא הייתה משתמשת בסכום של 3, 000 דולר כדי לעבוד על בעיות ערעור, תשתית או ניקוז. "זה תלוי בסדר העדיפויות. אם היה לי כלב, גדר עשויה להיות חשובה. אם הנוף שלי היה בסדר, הייתי יכול לבחור ריהוט."
-
חדר פטיו, סיפון או חיצוני
פטיו יפהפה עם אבן אבן. צ'רלס שמידט / גטי אימג'ס
אל תזלזל בערך ובמראה של חדר או משטח חיצוני, כמו פטיו. אם היית משתמש בסך הזה של 3, 000 דולר נוספים בכדי לבנות, למשל, פטיו עם חותמת בטון בגודל 320 מ"ר באוונסטון, אילינוי, זה היה עולה בין 2, 951 ו -3, 715 דולר, לפי homewyse.com.
-
ציור
בית מודרני של אמצע המאה עם דלתות אדומות. ליסה האלט טיילור
ציור הוא אחת הדרכים הטובות ביותר להתבטא בחיצוניות אפויה או להיפטר מצבע מתקלף - שתי העיניים. בעוד שציור בית משתנה בהתאם לגודל הבית, האזור ואיכות החומרים, עבודות קטנות יותר יכולות גם הן לעשות הבדל עצום.
לדוגמה, עלות צביעת מרפסת של 180 מ"ר בפניקס, אריזונה, היא 171.34 דולר (סוף נמוך) עד 310.82 דולר (סוף גבוה), על פי HomeWyse.com, אומדן שירות ביתי וחומרים מקוון. אפילו צביעת דלתות הכניסה בצבע בהיר (ראו תמונה) יכולה להוסיף ערעור למראה החיצוני הצבוע. חומרת דלת המשלימה את הסגנון האדריכלי של הבית היא גם נגיעה חכמה.
-
מטבח בחוץ
מטבח חיצוני מאובזר. תמונות של גטי
מאז תנופת הדיור שלאחר מלחמת העולם השנייה, בעלי בתים הונעו החוצה בגלל אהבתם למנגל. דגמי פחם ניידים פינו את מקומם לגרילים מורכבים יותר שיכולים לבשל ארוחה שלמה, יחד עם מטבחים חיצוניים הכוללים משטחי שולחן, ברים, מקררים וכל מיני אביזרים.
באופן לא מפתיע, קווין מקשררי, מ- The Ground Up אומר שהוא "אוהב את הטבע בחוץ" וכי הוא היה מוציא החזר מס בסך 3, 000 דולר על קאבנה או על צליה / עישון (בישול, לא טבק). אם הייתה לו בחירה בגריל בחוץ, מקשר אומר שהוא היה הולך על תנור פיצה עם עץ.
-
Hardscape, שבילים וסלגלים
חומרי נוף קשים לגינון. RiverNorthPhotos / Getty Images
נוף הארדס כולל את אזורי הנוף שאין להם לכלוך או דברים שצומחים בעפר זה. החלפת אזורים קשים לגידול או מלטף מים בריצוף או חצץ אפונה מוסיפה עניין ויכולה להיות תיקון חכם למיקום קשה. מרצפות ואבן יכולות לשפר אזורי חוץ ולהשלים את האדריכלות של הבית.
בתוספת 3, 000 $ נוספים, "הייתי מבצע שוב את שביל הכניסה שלי באמצעות מרצפות חדירות", אומרת הלן יוסט, מחברת " גינון בביטחון וצמחים עם יתרונות". היא ממשיכה: "הגן שלי חכם במים. כל הגשם שנוחת על הנכס שלי נשאר על הנכס שלי, למעט הגישה. הייתי רוצה לעשות את זה נכון. פרויקטים אחרים שעשיתי בכסף כזה שמעולם לא הצטערתי על תאורת לילה והוספת תכונה חשובה למדרגות אבן באמצע הגבול המעורב שלי המובילה לחצר האחורית."
-
תכונות מים או אש
מזרקת אבן יפהפיה על הדום. RASimon / Getty Images
בתקציב של 3, 000 דולר אומר בריאן ריברס, הבעלים / מנהל הפרויקט של Impressions Outdoor Living מבוסס מינסוטה, "הייתי שוקל מזרקת מים מוארת עם נטיעות, בור אש, מחליף מסלול כניסה קדמי או מוסיפה כמה מיטות נטיעה קדמיות ו אבני מבטא כדי לעדכן ולהוסיף ערעור לרסן."
-
גידור או חומות לגבולות ופרטיות
אדם חותך קרשים לבניית גדר עץ. קורי ג'נקינס / Getty Images
צבע או שדרג גידור בחצר האחורית או בחזית, או הוסף שער שיש בו תכונות אבטחה. בדרך זו אתה משקיע במראה ובבטיחות.
-
תאורה
סיפון בריכה עם אורות בערב. תמונות אסטרונאוט / תמונות גטי
הוספה או עדכון של תאורת חוץ לחצרות הקדמיות או האחוריות של הבית שלך אינן רק פרקטיות או למען הבטיחות - הן גם מבליטות את התכונות האדריכליות של הבית, מוסיפות אווירה, מבטאות גינון ויוצרות תחושת חמימות.
בבחירת גופי תאורה, יש לקחת בחשבון נוריות חיסכון באנרגיה, את סגנון גוף התאורה, חומרי חוץ והסגנון האדריכלי של הבית שלך.
-
דלת מוסך חדשה או משופצת
Treeium
האם דלת המוסך שלך בולטת בצורה לא טובה? הדלתות הטובות ביותר למוסך שלך משתלבות עם הבית ואינן נראות כמו תכונה אדריכלית נפרדת ולעיתים שונה. בחר דלת שהיא באותו סגנון כמו הבית שלך.
-
עדכון למרפסת חזית
מרפסת חזית של בית לבן גדול. תמונות של גטי
מרפסת חזית היא חלק מפניית המדרכה של הבית. כאשר המרפסת או הכניסה נראים טוב, הם יכולים לקבוע את הטון לשאר החצר הקדמית; אם הוא זקוק לצבע או לתיקון, הוא יכול להביא לערעור של הבית ואפילו לערכו.
הלן יוסט אומרת שהיא הייתה מחליפה את המרפסת הקדמית שלה. "זה יהיה קוסמטי גרידא. הגג מעל המרפסת היה משתנה, כמו גם המדרגות. זה סגנון גרוזיני פו עם גג מרפסת שטוח המשתרע מהקומה השנייה, עם עמודים גבוהים וראוותניים בחזית. הייתי משנה את זה ל גג מרפסת המרחיב את חזית הבית, בין הקומה הראשונה לקומה השנייה."
עדכונים קלים אחרים כוללים תיקון צעדים, החלפת עמודים או עמודים, תיקון, החלפה או צביעת רצפת המרפסת, או פריצת דלתות ומסגרות החלונות, הדלת עצמה או פרטים ארכיטקטוניים אחרים. אתה יכול גם לקנות ריהוט חדש או להוסיף מאוורר חיצוני כדי למקסם את רמת ההנאה הפוטנציאלית שלו.