שיטות הצעת מחיר לקבלן: הערכה לעומת קבועה

ג'ון פדלה / גטי אימג'ס

שכירת איש מקצוע לעבודות שיפוץ ביתי יכולה להיות תהליך מתסכל עבור בעל בית. כנראה שנדיר שתעסוק בחוזי תיקון בתים גדולים או בניית בתים גדולים, ובכל זאת אתה עומד בפני קבלן אשר ככל הנראה מנפיק כמה חוזים כאלה בכל שבוע. עם פער זה בנסיון, קל להרגיש כאילו הסיפון נערם נגדך כאשר אתה מעריך ומנהל משא ומתן על חוזים עם מקצוען. אבל אתה יכול להשיג ביטחון במהירות על ידי למידת היסודות של שתי הדרכים בהן קבלנים מקצועיים מעריכים עלויות בעת יצירת חוזים: הצעות מחיר קבועות (המכונות גם הצעות הצעה ) והערכת הצעות.

הבנת הצעות מחיר קבוע

הצעה במחיר קבוע היא הצעה בה הקבלן רואה את המצב, מעריך את כמות העבודות והחומרים הנדרשים ואז מצטט מחיר קבוע לשיעור העבודה כדי להשלים את העבודה. סוג זה של הצעה נקרא גם הצעה בסגנון הצעת מחיר או הצעת מחירים לכל הכלול .

הצעת המחיר הקבועה היא כמעט תמיד מה שמשתמש בפרויקטים קטנים יותר. תיקונים חד פעמיים מדי פעם או עבודות שיפוץ קטנות מדי פעם, כמו התקנת דוד מים, תיקון מדיח כלים, או אפילו התקנת רצפה, הם פשוטים מדי כך שדי קל לקבלן לחזות את עלויותיו ולצטט עבורכם הצעה שטוחה לעבודה..

עם זאת, שימו לב כי חוזים המבוססים על הצעת מחיר קבועה עדיין יכללו עמלת מגירה מובנית המגנה על מרווח הרווח של הקבלן. לעיתים קרובות מוכרת מגבלות זו רק לקבלן. זה מסתכם בסימון נוסף המאפשר לקבלן להגן על הרווח שלו גם אם מגיעים נסיבות בלתי צפויות. לדוגמא, צייר פנים שהתקבל במסגרת הצעה של מחיר קבוע עשוי להבין שהוא חישב לא נכון את כמות הצבע הדרושה. במקום לגבות את בעל הבית בתשלום נוסף בגין ההוצאה הנוספת, הצייר סופג את העלות באמצעות דמי המגירה המובנים בהצעה.

מגבלות זו מייצגת חלק נורמלי, אפילו הכרחי, מביצוע עסקים כקבלן. אם לא נעשה שימוש באחריות, הדבר הופך למעשה לרווח נוסף עבור הקבלן. אין שום דבר בלתי חוקי או לא מוסרי בסידור זה, אם כי הגיוני שתפקח עין על החומרים המשמשים ביצירה. ההצעה והחוזה יפורטו את החומרים שישמשו, וכל שדרוג לאחור בחומרים צריך להיות נדון ואושר על ידי בעל הבית. תהיה לך הזדמנות לראות ולעשות בחירות לגבי חומרים ויש להתייעץ איתם בכל עת שינויים יידרשו.

מקצוענים

• הצעות מחיר קבועות (הצעות מחיר) מבטיחות עבודה ספציפית במחיר ספציפי, מה שהופך את התהליך לפשוט יותר ומעניק לך שקט נפשי גדול יותר.

• אם עלויות הפרויקט יעלו, הקבלן, במידה מסוימת, יספוג אותן באחריות. זו הסיבה שלעתים מכונה ההצעה כהצעת הכל כלול. בעל הבית אינו מקבל את הסיכון לחפצי הרחקה מינוריים. בידיעה שעלות הפרויקט לא צפויה לצאת משליטה, תוכל לפתח טוב יותר את התקציב שלך.

• הצעות להצעה הן הנפוצות ביותר ולכן יכול להיות סוג ההצעה הנוח ביותר עבור בעלי בתים רבים.

חסרונות

• יש גבול לעלויות בלתי צפויות שיכולות להיות מכוסות על ידי המקרה. לדוגמה, לא ניתן לצפות לקבלן ריצוף שיתקן קורות רצפה אם יתגלה כי הם במצב גרוע. הקבלן יעשה זאת כפרויקט נפרד באמצעות הזמנת שינוי, או שיש לך אפשרות לשכור אדם אחר שיעשה את העבודה.

• קבלן עשוי להיות בעל מוטיבציה לרכוש את החומרים הזולים ביותר ולהעסיק את קבלני המשנה הכי פחות יקרים. בעוד שזול לא תמיד מתרגם לאיכות נמוכה יותר, הוא עושה זאת לפעמים. למעשה, המונח כיתה של קבלן (או בונה ) הוא בשימוש נרחב כדי להתייחס לחומרי בנייה מקובלים וזולים ביותר.

• הצעות מחיר קבועות מקשות על ההשוואה בין קבלנים שונים מכיוון שאולי פריטים רשומים אחרת.

הבנת הצעות הערכה

בהצעה בסגנון הערכה, כל פעילויות עבודה וחומרים בפרויקט מופיעים בפרטי פרטים. אתה מחויב בגין החומרים ששימשו, שעות העבודה בפועל ועבודות שבוצעו על ידי קבלני משנה. שכר הקבלן מתבטא בצורה של אחוז מעלות הפרויקט. סוג זה של חוזה נקרא גם חוזה של זמן או עלות פלוס .

חוזים אלה הם השקופים ביותר מכיוון שתראו בבירור כמה הרווח מקבל הקבלן, אך חוזים אלו יכולים להיות גדולים ומסובכים מאוד, מכיוון שהם עשויים לרשום מאות פריטי שורה שונים. שום דבר לא יישאר בחוץ - אפילו לא ציוד היקפי כמו שירותים ניידים, מפלצות הרחקה, אישורים ואיסוף פסולת.

הצעות הערכה אופייניות לפרויקטים גדולים יותר כתוספות כאלה או לבניית בתים. למעשה, בגלל המורכבות של פרויקטים אלה, כמעט בלתי אפשרי היה להציע הצעה של מחיר קבוע לעבודה מסוג זה.

בבחינת הערכות מצד קבלנים שונים (ייעוץ סטנדרטי הוא לבקש שלוש הצעות מחיר) ניתן יהיה להשוות קלות יותר בין סוגים אלה, מכיוון שהפריטים צריכים להתאים זה לזה, אחד לאחד.

מקצוענים

• בתור בעל הבית, אתה עשוי להעדיף חיוב שמזהה בבירור את זמן העבודה והחומרים, מכיוון שאין דבר המוגן על ידי דמי מגירה. תשלם רק עבור העבודות שבוצעו והחומרים בהם נעשה שימוש - בתוספת אחוז קבוע של הסימון עבור הקבלן.

חסרונות

• לקבלן פחות תמריץ להסתובב בחומרים וקבלני משנה במחירים נמוכים יותר. קבלן רשאי לבחור קבלן משנה במחיר גבוה יותר על פני אחד במחיר נמוך יותר פשוט מכיוון שהוא אוהב לעבוד אחד עם השני.

• סוג זה של חוזה מגיע עם סיכון מסוים, מכיוון שקל להעלות את עלויותיו בגלל נסיבות בלתי צפויות. בעל בית צריך להיות מוכן להציע מעורבות מעשית על מנת לשלוט בעלויות.

• מכיוון שעמלת הקבלן נובעת מעלות הפרויקט, הוא עומד להרוויח יותר כסף אם העלויות גבוהות יותר.