אנגוס פורבס / Getty Images
אף פרויקט שיפוץ אחר לא יוצר שטח רב, עולה כל כך הרבה או לוקח זמן רב כמו תוספת לבית. עם זאת, נראה כי תוספת היא שינוי הבית שרוב האנשים רוצים, לרוב מכיוון שהם באמת זקוקים לחלל הנוסף, והוספה מאפשרת להם להישאר בביתם הנוכחי ולא לקנות בית גדול יותר.
רוב בעלי הבתים משלימים תוספת על ידי שכירת קבלן שיפוץ או בנאי שיפוץ, אך אין זה אומר שהבעלים מחזיקים מעמד. לעומת זאת; בעלי בתים צריכים להיות מעורבים בכל שלב בתהליך לקבלת החלטות מושכלות ולהבטיח שהעבודה תעמוד בציפיותיהם. כדי להתכונן לתוספת ביתית זה יכול לעזור לראות בפרויקט פרויקט ענק אחר צעד.
כלים וציוד שתצטרך
חומרי בנייה וכלים ספציפיים לעבודה איתם משתנים מפרויקט לפרויקט, אך ככלל, תוספות לבית כוללות את רוב (אם לא כולם) מאותן קבוצות חומרים שאותם בית דורש.
- חומרי תשתית מסגרות עץ קיר לריצוף קיר, קיר וגג מסננים חומרי אינסטלציה וחומרים חשמליים וציוד חשמליים רכיבי מערכת הוואקום חלונות ודלתות גימור רצפה, קיר ותקרה חיצוניים ארונות או מבנים מובנים אחרים ציפוי וגיזום חיצוניים גגות מרזבים וחומרי גימור צבעוניים אחרים
הוראות
קבעו את התקציב וההיקף
דע את גודל הפרויקט שלך. תוספת ביתית היא ממש כמו בניית בית וכרוכה בתכנון, תקצוב, אישורים, קבלנים וקבלני משנה ובניית המבנה מהיסוד. חשוב להיות מוכנים לעבודה המעורבת ולהיות מציאותיים ביחס לתקציב שלכם. בעוד שכמה מבעלי בתים מדווחים כי שילמו בין 50, 000 ל 75, 000 $ עבור תוספת בתים בקנה מידה מלא, מרובת חדרים, מספר ריאלי יותר נמצא ככל הנראה בשש המספרים הנמוכים.
מימון מאובטח
רוב בעלי בתים אינם יכולים לשלם עבור תוספות מלאות במזומן. לפיכך, יש צורך בהלוואה או קו אשראי. בדרך כלל זה כרוך בהשגת הלוואה להון עצמי, משכנתא שנייה או קו אשראי על פי סכום ההון העצמי או הערך שיש לבתיהם.
בחר קבלן כללי
הכל תלוי במציאת קבלן טוב שתוכלו לעבוד איתו. קבל המלצות אמיתיות, מהמעי, משכנים, חברים או מקרובי משפחה. אם הם לא יכולים להמליץ על קבלן, איבדו את ביישנותך ודפקו על דלתות הבתים שעברו לאחרונה תוספות.
אי אפשר להמעיט בחשיבות הקבלן. העבודה הזו גדולה מכדי שתוכל להתכווץ לבד אלא אם כן יש לך ניסיון מקצועי וזמן מספיק. הפגישה הראשונה קובעת את היקף הפרויקט, מסגרת הזמן של הקבלן, סוגיות עיצוב כלליות ואסטרטגיות חסכון בעלויות.
דע שאתה יכול לשאול את הקבלן לגבי אפשרויות בקרת עלויות במהלך התהליך. אחרי הכל, זה הכסף שלך, וזה נתח ענק.
הקבלן ייקח אחוז מעלויות ברוטו. לדוגמה, עם תוספת של 100, 000 $, קבלן כללי עשוי לגבות 10 עד 20 אחוזים, וכתוצאה מכך עלות כוללת של 110, 000 עד 120, 000 $.
עבודה עם אדריכל
בעוד שקבלנים מסוימים יכולים לתכנן את התוספת שלך או שהם יכולים לעבוד מתכניות תוספת מלאי, במקרים רבים עדיף לשכור אדריכל. יש ערך מסוים בפנייה עם אדריכל המומלץ על ידי הקבלן. עם הסדר זה, יש לכם שתי צדדים שרגילים לעבוד אחד עם השני. עם זאת, אם אתה שוקל את ההסדר הזה, עליך לבצע את אותה בדיקת נאותות שהיית עושה בעת בחירת אדריכל שאינו קשור לקבלן.
השג אישורים והכין את האתר
הקבלן שלך יקבל אישורים ויהיה צורך לפרסם את האישורים המאושרים במקום גלוי בנכס שלך. צוות יבוא וירד מהשירותים הניידים, ואולי יעלה שלט שיגיד לעולם איזו חברה בונה את התוספת שלך. כדי להכין את האתר, כל דבר אחר שאינו מפולס, יהיה צורך להרוס, להסיר ולהדרג. חסימות יוסרו, אפילו עצים (אם הדבר מותר על ידי הקהילה שלך). גדרות יוסרו באופן זמני כדי לאפשר לציוד כבד גישה לאתר.
בנה את הקרן
התוספת תקבל בסיס בקנה מידה מלא, ממש כמו בית חדש. בהתאם לתוכניות, הצוות יתחיל לשפוך לוח בטון או לחפור למרחב זחילה או מרתף, ואחריו יוצקים כפות רגליים בטון וקירות יסוד.
מסגר את המבנה
ברגע שמרפאים את בטון היסוד, ממוסגרות הרצפות, הקירות והגג. יום אחד אתה חוזר מהעבודה, ופתאום, לתוספת שלך יש שניים, שלושה או אפילו ארבעה קירות! המסגור - מבנה השלד של הבית - עולה די מהר. בחלק מהמקרים, חלק מהמסגור בנוי אפילו מחוץ לאתר. בשלב זה, ייתכן שתרגיש שהפרויקט הוא רק ימים ספורים מהשלמתו, אם כי עדיין יש לך דרך ארוכה קדימה.
הוסף את החיפוי והחיפוי
חיפוי קיר וגגות נדרשים להגנה על כל העבודות שיבואו לאחר מכן. לוחות קיר לריסים, לרוב OSB, מותקנים במהירות ובדרך כלל מכוסים בניילון נצמד בחלק החיצוני של הפנלים. עם סיום הקירוי נראה שהפרויקט מתקדם בקצב מהיר.
התקן חלונות ודלתות
חלונות ודלתות חדשים מותקנים. כמו הגג והקירות החיצוניים, הם ממשיכים לכפתר את המבנה ולהקפיד עליו להיות אטום לעבודות הבאות. מקצוענים לבנייה מתארים את הבניין כ"מיובש "אחרי שלב זה, כלומר הפנים מוגנים מפני האלמנטים.
מחוספס חשמל, אינסטלציה ו- HVAC
שירותים חשובים כמו חשמל, אינסטלציה וחימום / קירור הם "מחוספסים", כלומר מותקנים אלמנטים מאחורי הקלעים כמו צינורות, חיווט ועבודות תעלה. זה נורמלי שהפרויקט נראה כאילו הוא מאט כשמגיעים חשמלאים, אינסטלטורים וטכנאי HVAC, אך עסקאות אלה נוטות לעבוד די מהר. הנוזלים בפועל נוטים להיות קשורים להמתנה לפקחי הערים לבדיקה ואישור העבודה.
הוסף בידוד וקיר גבס
עם תוספת בידוד וקיר גבס, הפרויקט מתחיל להיראות כמו מבנה אמיתי. בידוד עשוי להיות אחד או יותר מסוגים רבים ושונים, החל משטחי פיברגלס סטנדרטיים לקצף מרוסס ועד תאית מפוצצת. קיר גבס הוא תהליך רב-שלבי: תליית הסדינים, "בוץ" התפרים במתחם קיר גבס רטוב, נותן לאותו מתחם להתייבש ואז מלטש את התפרים.
סיים את הפנים
מותקנים רצפות וארונות, ותקרות וקירות צבועים. ריצוף עשוי להיות מותקן לפני השימוש בצבע, או צבע עשוי להופיע קודם. בדרך כלל מדובר בפיצוץ לגבי השיטה היעילה יותר (מבחינת הניקיון), כך שלעתים קרובות היא מוכתבת על ידי תזמון. קבלני צביעה מנוסים בציור נקי לאחר התקנת ריצוף הגמר. הנגרים נכנסים ומעבירים עבודות גימור מפורטות כגון לוחות עץ, חיפוי חלונות, דפוס כתר וכדומה. דלתות נתלות.
בצע את החיבורים הסופיים
אינסטלטורים, חשמלאים ומתקני HVAC מכניסים את אביזרי הציוד והציוד שלהם ויוצרים את חיבורי השירות הסופיים. עם זאת, חלק מהעבודה הזו, כמו הקמת אספקת חום ומים לבניין, עשויה להיעשות לפני סיום הפנים.
השלם את רשימת האגרופים
רשימת אגרופים היא תיעוד של הפריטים השונים שנותרו לביצוע. רבים מאלה הם נגיעות גימור שנאלצו לחכות לעבודה אחרת או שפשוט הוחמצו בתהליך. לעתים קרובות, גם הקבלן וגם בעלי הבתים מרכיבים רשימות משלהם ומשלבים אותם לרשימת בדיקת אב.
