הגדרת הכנסה
האם הנכסים נספרים כהכנסה? לא. נכסים עצמם לא נספרים כהכנסה, עם זאת, כל הכנסה שנכס מייצר נספרת בדרך כלל בעת קביעת זכאותו של משק בית.
משרד השיכון והפיתוח העירוני (HUD) האמריקני מגדיר נכסים כ"פריטים בעלי ערך שעשויים להפוך למזומן. " עם זאת, רכוש אישי הכרחי אינו נחשב כנכס. דוגמאות נפוצות כוללות ביגוד, ריהוט, מכוניות, טבעת נישואין (או תכשיטים אחרים שאינם מוחזקים כהשקעה), ורכבים המותאמים במיוחד לאנשים עם מוגבלות.
חשוב גם לציין כי תשלומי סכום חד פעמי, כגון ירושה, הסדר ביטוח, או הכנסות ממכירת בית או דירה נחשבים בדרך כלל לנכסים, בעוד שתשלומים תקופתיים ייחשבו כהכנסה. אם דייר של דירה בעלת הכנסה נמוכה בנכס אשראי ממס הוא בר מזל מספיק לזכות בלוטו, למשל, תשלום חד פעמי של הפרס ייחשב כנכס, ואילו יש לראות בתשלומים תקופתיים כהכנסה.
ספירת נכסים
כפי שתראה, יש הבדל גדול בהשפעה של נכס לעומת הכנסה על זכאות משק הבית. אם לשוכר יש נכסים כלשהם, מנהל הנכס יצטרך לדעת את שווי הנכסים הללו וכן את סכום ההכנסה שהם מייצרים, אם בכלל.
לאחר מכן על המנהל להוסיף את הערך של כל נכסי הבית. אם הסכום הכולל הוא 5, 000 $ ומטה, ההכנסה בפועל שהנכסים הללו מייצרים היא מה שמספר. עם זאת, אם הסכום גדול מ- 5, 000 $, יש לבצע חישוב נוסף. על המנהל להכפיל את ערך הנכס ב-.02 (המשקף את שיעור החיסכון הנוכחי של פנקס ה- HUD של שני אחוזים) כדי לקבוע את "ההכנסה המיושמת." אם מספר זה גדול מההכנסה בפועל מנכסי משק הבית, הוא נכלל במקום זאת. (הערה: יש חריג אחד לכלל זה: אם דייר מקבל סיוע של BMIR (מתחת לשיעור ריבית שוק), לא תחושב הכנסה מחויבת.)
כדוגמה מהירה וקלה, נניח שלמשק הבית של סמית יש נכס אחד בצורת סכום של 5, 000 דולר במזומן המוחבא בתוך ארגז מתחת למיטה. משק הבית של ג'ונס נמצא באותו מצב, עם זאת יש להם 6, 000 דולר במזומן. מנהל הנכסים היה מונה 0 $ כהכנסה מנכסים למשק הבית של סמית ו -120 דולר כהכנסה מנכסים עבור משק הבית של ג'ונס (כלומר שני אחוזים מתוך 6, 000 $). זה הסכום שהמזומן של ג'ונס היה מרוויח לו היה נמצא בחשבון חיסכון.
מקרים מיוחדים
הפונים לדירות בעלות הכנסה נמוכה בנכס אשראי במס צריכים להיות בטוחים להצביע אם הם לא מחזיקים בפועל נכס שנראה שהם בבעלותם במבט חטוף. HUD מחייב את המנהלים לא לספור נכסים שאינם "בבעלות אפקטיבית" של מבקש, גם אם זה על שמו של אותו אדם. זה המקרה אם הנכס (וכל הכנסה שהוא מרוויח) צובר לטובתו של מישהו אחר (שאינו חלק ממשק הבית) והאותו אדם אחראי למסי ההכנסה שנגרמו על ההכנסה שנוצרה על ידי הנכס.
לבסוף, אם דייר חולק בעלות על נכס עם אנשים אחרים (לא חלק ממשק הבית), על המנהל לרוב להקצות את חלקו של הדייר (מושג דומה לשיעור שכר הדירה). לדוגמה, אם לג'יין יש בעלות שווה על אוסף מטבעות נדיר (המוחזק למטרות השקעה) עם אחיה, ושווי הקולקציה שווה כיום 3, 500 דולר, יש לספור 1, 750 דולר כנכס לג'יין (המייצג את 50 האחוז שלה באוסף).
