Cecilie_Arcurs / Getty Images
למרבה המזל, יתכנו כמה אפשרויות אחרות במצב זה. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להיפגש עם בעל הבית שלך לדון באפשרויות ליסינג חלופיות שיכולות לאפשר לך להישאר בדירה שלך עד שאתה מוכן לעבור, עם עונש כספי מועט, אם בכלל.
עבור להסכם שכירות חודש לחודש
במקום לחדש את חוזה השכירות, שאל את בעל הבית שלך אם אתה יכול להמשיך ולתפוס את דירתך בחודש לחודש. זה מציע את הגמישות האולטימטיבית, וזה אידיאלי אם אתה בטוח שתעבור בעוד חודשים. לסיום הסכם שכירות מחודש לחודש, אתה בדרך כלל מתן הודעה מוקדמת על 30 יום למשכיר, ואז אתה יוצא ללא קנס. הסיכון היחיד שכדאי לזכור הוא שבעל הבית שלך זוכה גם בזכות לסיים את ההסדר עם הודעה מוקדמת של 30 יום - דבר שהם עשויים לעשות אם בניין הדירות מבוקש מאוד ויש להם הזדמנות לנעול עוד קבוע לטווח ארוך חוזה שכירות.
בעלי קרקעות מסוימים יסכימו להשכרה חודשית לחודש תמורת דמי שכירות חודשיים מעט גדולים יותר. זה צפוי מכיוון שהם מסתכנים בכך שהדירה תישאר ריקה כשאתה מתריע באופן בלתי צפוי. אבל זה מחיר קטן שיש לשלם על כך שיש לך את הגמישות לעזוב את הדירה שלך כשאתה רוצה.
חידשו את חוזה השכירות לתקופת קצרה יותר
במקום לחדש את חוזה השכירות הקבוע לשנה נוספת, בדוק אם בעל הבית שלך יסכים לתקופה קצובה קצרה יותר, למשל שישה ואפילו שלושה חודשים. אם אתם מחדשים למשל במשך שלושה חודשים ועדיין לא רכשתם בית, תוכלו לחדש למשך שלושה חודשים נוספים. אפשרות זו מעניקה הגנה מסוימת לבעל הבית, שתהיה לו הזדמנות לחפש דיירים חדשים בזמן כדי למזער את הדירה היושבת ריקה, ובכל זאת נותנת לכם גמישות מסוימת בעת תזמון הרכישה הביתית החדשה.
האם אני יכול לשכור?
יתכן שאתה תוהה אם אתה יכול לשכור את הדירה בעצמך למשך החודשים שבהם תיעדר, ואז השתמש בכסף כדי לשלם את שכר הדירה לבעל הבית. זה אכן קורה לעיתים קרובות אך עלול לגרום לכם לקושי אם אינכם נזהרים. ראשית, חוזה השכירות עליו חתמת הוא בינך לבין בעל הבית שלך, וכל נזק שייגרם משוכר המשכנע יהיה באחריותך. יתכן שתצטרך להתנהג כמו בעל בית משנה, לאסוף את הכסף בעצמך ואז לשלם לבעל הבית. ייתכן גם כי בחכירה שלך יש איסורים ברורים על השכרת שכירות, מסיבות ברורות - בעל הבית שלך חכר לך על סמך הרקע הכלכלי שלך ועל המוניטין שלו, והכניסה של דייר לא ידוע למשוואה יכולה להיות מאוד בעייתית.
עם זאת, כדאי לנסות אם בעל הבית שלך לא יסכים לשנות את חוזה השכירות בדרכים אחרות. ניגש ישירות, ולאפשר למשכיר לראיין ולאשר את האדם שבחרת עשוי להיות כל מה שנדרש כדי לבצע את העסקה. ככל הנראה הדאגה של המשכיר היא להפסיד כסף על דירה היושבת במצב סרק ובתנאי שזרם ההכנסה יישאר יציב, הם עשויים להסכים להסדר שכירות.
אם כי תצטרך לפרסם, לראיין ולבחור מועמד מתאים, זה יכול להיות קשה. זכור שאתה אחראי למי שתבחר, וייתכן שלא תהיה לך הגנה משפטית רבה אם תושב המשנה שלך לא מצליח לשלם - האחריות לבעל הבית היא שלך.
אל תנסו לשכור את הערמומיות מבלי לספר לבעל הבית. כמעט אף פעם לא תצליחי עם זה, וזה לא שווה את הסיכון.
כאשר אפשרויות אחרות אינן זמינות
יתכן שבעל הבית שלך לא יסכים לאחת מהאפשרויות הללו. כמו כן, אם חוזה השכירות שלך הוא מספר חודשים מפג תוקפו - לדוגמה, רק חתמת על חוזה שכירות לשנה לפני מספר שבועות - רוב הסיכויים שאתה תהיה מוכן לעבור לבית החדש שלך לפני שתוקף החוזה יפוג, מה שאומר שאתה לא תהיה הזדמנות לנסות אפשרויות אלה. אם זה המצב שלך, המטרה שלך צריכה להיות לשבור את חוזה השכירות באופן שמשמעותו עונשים מינימליים.
