הערכת עלויות שיפוץ אמבטיה

תמונות גיבור / תמונות גטי

חדר אמבטיה משופץ לחלוטין הוא אחד המבוקשים מבין כל פרויקטים של שיפוץ בית, והוא גם יכול לעשות את המקסימום כדי להוסיף ערך נדל"ן לביתך. על פי הערכות מסוימות, חדר אמבטיה חדש יכול לשלם עבור עצמו על ידי הוספת ערך נדל"ן השווה לפחות לעלות השיפוץ. חדר אמבטיה יוקרתי יכול לגרום לקונים פוטנציאליים להיכנס למלחמות הצעות מחיר לבית, בעוד שאותו בית מגורים עם חדר אמבטיה ישן ועייף עלול להחמיץ בשוק ללא כל הצעה אחת.

שיפוץ אמבטיה הוא גם אחד הקשים מבין כל פרויקטים של שיפוץ שעבורם ניתן לאמוד עלויות, מכיוון שיש כל כך הרבה משתנים בעבודה ומכיוון שהחומרים זמינים במגוון כה רחב של איכות. כשאתה יכול לבזבז עד 100 דולר על אסלה חדשה או עד 10, 000 דולר, מה הפלא שעלויות שיפוץ יכולות להשתנות מאוד?

סקרי עלויות בתעשייה

בסקר שנערך על ידי HomeAdvisers ב -2018, שוק דיגיטלי המאפשר לבעלי בתים לבחון את עלויות השיפוץ בבית ולפנות לאנשי מקצוע שהוזכרו מראש, עלה שיפוץ הממוצע לחדרי האמבטיה בשנת 2018 10, 246 דולר, כאשר הרוב נפל בין 5, 943 $ ל 14, 771 $. עדכון כל המכשירים והמשטחים החיוניים לחדר אמבטיה קטן או בינוני נע בין 3, 500 ל 7, 000 $, ואילו אמבטיות הורים גדולות יכולות לעבור הרבה מעבר ל 13, 000 $ ומעלה. עם זאת יש לציין כי נתונים אלה הם ממוצעים של מדגם גדול הכולל גם מתקני DIY וגם קבלנים. בעלי בתים מיומנים המוכנים לתקצב חנות יכולים לרוב לעלות בעלויות אלה על ידי ביצוע העבודות בעצמם, בעוד שעבודות קבלן יכולות להגיע הרבה יותר, הרבה יותר, במיוחד כאשר חדר אמבטיה נהרס לסטים ומורחב מבנית.

מקור אחר, איגוד המטבחים והאמבטיה הלאומי, דיווח כי הסכום הממוצע שהוצא על שיפוץ אמבטיה בשנת 2016 היה 11, 369 דולר. עלויות משוערות של רכיבי אמבטיה שונים:

• ארונות וחומרה: 1, 818 $ (16 אחוז) משטחי יהירות: 795 $ (7 אחוז) ברזים ואינסטלציה: 1, 591 $ (15 אחוז) תאורה ואוורור: 568 $ (5 אחוז) קירות ותקרות: 568 $ (5 אחוז) דלתות וחלונות: 455 $ (4 אחוזים) גופי: 1.705 $ (15 אחוז) ריצוף: 1, 023 $ (9 אחוז) עבודות התקנה: 2, 273 $ (20 אחוז) דמי עיצוב: 455 $ (4 אחוז) אחר: 114 $ (1 אחוז)

סקר שנערך על ידי NKBA הראה כי מחצית מבעלי הבית שילמו בין 10, 000 ל- 29, 999 $ עבור שיפוץ אמבטיה, בעוד 31 אחוזים דיווחו כי שילמו יותר מ- 30, 000 $.

רמות שיפוץ

דרך מועילה לבחון עלויות שיפוץ אמבטיה היא על ידי סיווג רמות עבודה שונות אשר מעורבות בהן. בדרך כלל, כאשר פרויקט הוא מגוון מתיחת הפנים, הוא נעשה כדי לחסוך כסף, והחומרים המשמשים נוטים להיבחר לכלכלה. אך בעלי בתים אשר מוציאים את התחנות להעסקת קבלן כללי, בדרך כלל מוכנים להוציא סכומים גדולים, ובוחרים גופי וחומרי פרימיום נוספים. משמעות הדבר היא כי חדר אמבטיה "משופץ" יכול לעלות כאלף דולר עבור בעל בית DIY אשר מחליף חומרי שטח ואולי מתקן או שניים, או עד 50, 000 $ ומעלה עבור חדר אמבטיה מרופד ומורחב, ומלא בקצה עליון. חומרים וגופי. ואם אתה חושב שזו הגזמה לחשוב שאנשים כל אחד מוציאים 100, 000 $ על חדר אמבטיה חדש, היית טועה למדי - יש יותר חדרי אמבטיה אלה ממה שאתה מדמיין.

מתיחת פנים DIY

ברמה זו של שיפוץ מחדש, בעלי בתים מתמודדים עם העבודות עצמן ומחליפים את המשטחים הקוסמטיים ואולי גם את האסלה והכיור. אבל הם משאירים את אלמנטים הליבה - מבני האינסטלציה, החיווט, האוורור והקיר - לבדם. האמבטיה והמקלחת נשארים גם הם ללא מגע ברמה זו. שיפוץ מסוג זה עשוי לכלול:

• החלפת הבלי הכיור הישן בכיור RTA חדש (מוכן להרכבה) וכיור התקנת אסלה ומראה חדשים צביעת הקירות

טווח המחירים כאן תלוי באיכות החומרים שנבחרו: האם אתם מתמקדים בקניות במרכזי שיפוץ הבית הגדול או קונים מחנויות מעצבים?

עלות מתיחת פנים DIY: 1, 000 עד 5, 000 $

מהפך מלא DIY

כאן אתה עדיין עושה את העבודה בעצמך, אך כעת אתה מסתכל על החלפה מוחלטת של כמעט כל המשטחים והאביזרים. שינויים או הרחבות קטנים לקווי אינסטלציה עשויים להיות נחוצים, אך בדרך כלל פרויקט כזה אינו מצריך מעגלים חדשים או ניווט מחדש של קווי אינסטלציה. שיפוץ מסוג זה עשוי לכלול:

• החלפת רצפות ומשטחי קיר באריחי קרמיקה החלפת ואן אוורור

עלות מהפך מלא DIY - 5, 000 עד 15, 000 $

חדר אמבטיה להרחבת DIY

אפילו שיפוצי אמבטיה גדולים במיוחד מטופלים לעתים על ידי חובבים. ברמה זו, בעל בית עם כישורי נגרות והריסה מצוינים עלול להתמודד עם קריעת קירות ותצורה מחדש של מתווה האמבטיה כדי לתפוס חלל גדול יותר בתוך הבית. משם מבצעים אז מהפך שלם. באופן מפתיע, ההבדל בעלויות אינו כה גדול בהשוואה למייצרת עשה זאת בעצמך, מכיוון שההשקעה הגדולה ביותר היא בזמן עבודה נוסף של בעלי בתים - צנרת העץ, קיר הגבס וצנרת האינסטלציה הנדרשים אינם כה יקרים. אבל לבעלי בית שמתמודד עם שיפוץ מסוג זה צריך להיות גם מיומנות לבצע שינויים בחיווט ואינסטלציה, אשר בדרך כלל נחוצים. חדר רחצה עם בטן ובנייה מחדש כרוך בכל מה שנמצא במהפך שלם, כמו גם:

בעלי בתים צריכים לשקול בזהירות את רמת המיומנות שלהם ואת הזמן הנדרש לפרויקט כזה. הרחבה מבנית יכולה לארוך זמן רב, לכן וודאו שיש בביתכם לפחות חדר אמבטיה אחד נוסף בו תוכלו להשתמש למשך זמן הפרויקט. יותר מבעל בית אחד בילה שנה שלמה בהשלמת שיפוץ אמבטיה בסדר גודל זה.

עלות אמבטיה להרחבת DIY: $ 7, 500 עד 20, 000 $

קבלן מהפך מלא

בדומה לגרסת ה- DIY, פרויקט מסוג זה כרוך בהחלפת כל המשטחים והאביזרים בחדר האמבטיה, אולם במקרה זה העבודה נעשית על ידי קבלן מקצועי או יותר שאתה שוכר. ברמה זו, בעל / קבלן בונה הוא בחירה טובה. בעל / קבלן בניה הוא נגר מנוסה שככל הנראה עושה הרבה מהעבודות המומלצות בעצמו, אך גם מקבל קבלן משנה על קבלן של אנשי מקצוע אחרים למשימות שעבורם הוא אינו מוסמך. לדוגמא, הבעלים / קבלן הקבלן רשאי לשכור אינסטלטור מורשה שיעשה כל עבודות אינסטלציה הנחוצות, תוך שהוא מבצע את כל שאר העבודות בעצמו. יתכן שהוא יאייש קבוצה קטנה של נגרים נוספים העובדים לצידו.

שיפוץ אמבטיה טיפוסי בקנה מידה זה יכלול את כל התכונות המתוארות ב"מהפך השלם DIY "(למעלה), יתכן שמשתמשים בחומרים וגופי יוקרה נוספים.

עלות: 15, 000 עד 30, 000 $

חדר אמבטיה הרחבת קבלן

ברמה זו, חדר האמבטיה החדש הוא הרחבת חדר בפועל - הוא הופך לפרויקט גדול מאוד שהוא למעשה חדר אמבטיה חדש לגמרי. זה כרוך בהרחקת חדר האמבטיה עד לחתיכות, קריעת קירות, ומסגור מחדש של קירות חדשים ליצירת חלל אמבטיה גדול יותר. יתכן כיוון מוחלט במלואו של כל קווי האינסטלציה והתקנת מעגלים חשמליים חדשים. מעט מאוד, אם בכלל, מגופי האמבטיה הישנים נשמרים. במקרים נדירים, פרויקט מסוג זה עשוי למעשה לכלול תוספת מבני מבנה או חדר קטן המשנה את טביעת הרגל הכוללת של הבית עצמו, כולל עבודות יסוד חדשות.

זהו סוג הפרוייקט שמועבר בדרך כלל לידיו של GC (קבלן כללי) שעושה מעט, מכל אחת מהעבודות בעצמו. במקום זאת, מגוון קבלני משנה - נגרים, אינסטלטורים, חשמלאים, מיצבי אריחים וציירים - יבואו מחוץ לביתכם כדי לבצע את העבודה. כאשר פרויקט מגיע לרמה זו, גבול העלות העליונה יכול להיות גבוה למדי, שכן חדרי אמבטיה יוקרתיים העולים 100, 000 $ אינם נדירים.