didesign021 / Getty Images
לאחר קרקס הדפדוף הבית של שנות האלפיים, משקיעים בנדל"ן מתמודדים כיום עם סביבה שונה לקנייה ומכירה של בתים במהירות ברווח. תהליך אישור הלוואת המשכנתא הפך למרבה המזל לאחראי יותר, וקונים לא מוסמכים נוטים פחות לנצל על ידי מוכרים ומלווים חסרי מצפון. בנוסף, מחירי הדירות התיישבו בעלייה צפויה ובת-קיימא.
כל זה אומר שהמשקיעים המבקשים להעביר נכס כיום יצטרכו להשקיע בסגנון שיפוץ או שיפוץ כלשהו לבית כדי להפוך אותו לתחרותי בשוק. עם זאת בחשבון, הנה 10 טיפים שסביר להניח שמקסמים את הרווחים שלך בקנייה ומכירה של בית.
עבודה עם קבלנים מוכרים
זהו כלל אצבע בענפי הבניין שקבלנים מציעים עסקאות עבור היקף עבודה גדול. אם אתה מחליף בתים באופן קבוע, הנגרים, החשמלאים, האינסטלטורים וקבלנים אחרים יכולים להתוודע לצרכים ולתקציבים שלך ויכולים לעבוד איתך כאשר התקציב שלך צפוף. יתר על כן, עבודה קבועה עם אותם קבלנים יכולה לעזור להבטיח שאיכות העבודה טובה. אסטרטגיה זו עובדת בצורה הטובה ביותר אם אתה סנפיר מבוסס עם רקורד, אך גם חדשים במתחם לדפדוף יכולים ליצור קשרים חדשים עם קבלנים טובים אם הם מציגים עצמם כאנשי עסקים כנים.
זוז במהירות
הזמן הוא כסף בבית העסק המפנה. החלפת בתים רווחיים מחייבת להפוך את הנכס במהירות - רצוי תוך מספר שבועות או לכל היותר כמה חודשים של רכישתו. מרבית המשקיעים אינם יכולים לקשור כסף על יותר מנכס אחד בכל פעם, ואינך יכול לממן את הרכישה והתיקון הבאים עד שתמכור את הנכס הנוכחי.
התמקדו במטבחים ובחדרי אמבטיה
מטבחים וחדרי רחצה הם שני התחומים שבהם מרבית הקונים הפוטנציאליים ממקדים את תשומת ליבם. כמעט כל הקונים הולכים מיד למטבח כאשר תיבת המנעול נפתחת וסוכן הנדל"ן מתחיל את התצוגה. התחנה הבאה: חדרי הרחצה. אם בחרתם רק בשני חללים לבנות שיפוץ בבית, בחרו במטבח ובחדר הרחצה הראשי.
שפר את תאורת המטבח
תאורה עמומה במטבח עושה מעט כדי להשוויץ בשדרוגי השיפוץ שלך, והיא יכולה להפוך את החלל לדיכאוני. זה עשוי אפילו לגרום לקונים פוטנציאליים לחשוב שאתה מנסה להסתיר משהו. אתה יכול לשנות את כל זה באמצעות תאורה יעילה, וזה לא צריך לעלות הרבה:
- הגבירו את הנפח של הנורות של מכשירים קיימים (תוך שמירה על המפרט של היצרנים) באמצעות נורות לד. הקפידו לבחור טמפרטורת אור (נמדדת בקלווין, או "K") המספקת אור נעים; לא רך מדי ולא לבן בהיר מדי. החלף אורות תקרה עמומים במרכז החדר עם אורות שקועים. התקנת תאורת תליון, בחירה פופולרית תמיד במטבח מכיוון שהיא מקרבת את מקור האור למשטח העבודה ומוסיפה נופך דקורטיבי.
מחדשים או מחדשים ארונות מטבח
ארונות יכולים להכיל 50 אחוז או יותר משטח הקיר של המטבח שלכם, כך שייראו טוב. בבתים פתוחים נוטים סוכני נדל"ן להסתובב במטבח. הקונים מתחילים במטבח, מסתובבים סביב הבית ומגיעים שוב למטבח להמשיך את השיחה עם הסוכן. זכור כי המטבח הוא החדר החשוב ביותר לעיצוב מחדש, והארונות הם התכונה החשובה ביותר בחדר זה.
אבל במקום לבזבז 50, 000 $ על ארונות חדשים (כן, אתה יכול בקלות להוציא סכום כה גדול), צמצם עלויות על ידי:
- יצירת איזון בין זול אטרקטיבי לזול בתחתית הסלע באמצעות ארונות מותקנים ומוכנים להרכבה (RTA) או ארונות איקאה צביעת הארונות, לפי העניין; בסגנונות מטבח מסוימים, ארונות מצוירים מתאימים לחלוטין, ותמיד ייראו טוב יותר מאשר ארונות כהים ומעורבלים
חשוף (או התקן) רצפות קשות
ריצוף קשיח, במיוחד עץ קשה, הוא טרנד שלעולם לא ייעלם, והוא פופולרי יותר מתמיד. זה מקשה להבין מדוע כל כך הרבה רצפות עץ קשות נהדרות כיסו בשטיחים בשנות השמונים והתשעים, אך אם שום דבר אחר, מגמה זו הגנה על הרצפות הללו במשך שנים רבות. אם אתה מעלה פינת שטיח בנכס שלך ומגלה ריצוף עץ מלא, אתה במזל. הסר את השטיח והחול וחדש את הרצפות. ההוצאה צנועה, ובכל זאת ההחזר יהיה גדול.
כמו כן, בחדרי האמבטיה יש תמיד רצפות קשיחות עמידות במים כמו LVF, אריחי קרמיקה או ריצוף ויניל. זה מזעזע באיזו תדירות יש לבתים שטיחים במטבח ובאמבטיה, מכיוון שזה תמיד כיבוי עבור קונים פוטנציאליים. בחדרים אחרים, ריצוף למינציה באיכות טובה המותקן במקום שטיחים ישנים הוא השקעה נהדרת. אם השטיחים במצב טוב והוא בצבע נעים ניטרלי, זה מקובל על חדרי מגורים וחדרי שינה, אך אם השטיח יהיה ישן או לא צבע, החלפתו בריצוף קשה תהיה השקעה טובה.
התמקדו בצבע ובחומרה
נגיעות קוסמטיות עושות את ההבדל העצום באופן בו הבית מציג בפני קונים פוטנציאליים, כך שכסף שהוצא על שדרוגים דקורטיביים הוא כמעט תמיד השקעה טובה. עבודת צבע פנים מלאה, חומרה חדשה לדלתות ולארונות וגופי תאורה חדשים יכולים להעניק לך המון המון כסף. רק זכרו לשמור על סגנונות וצבעים ניטרליים יחסית. צבעים נועזים ואפקטים דרמטיים עשויים לפנות למספר קטן של קונים אך ככל הנראה יכבו יותר מהם.
הוסף שטח ארון
שיפוץ בית יחסית לא יקר שיכול להשפיע רבות הוא לבנות מקום בארון נוסף במקום שהוא הגיוני. בחדר פנוי גדול, יצירת ארון בו אף אחד לא קיים יכול לאפשר לחדר לשמש באופן סביר כחדר שינה - יתרון עצום בעת הצגת בית למכירה. קחו בחשבון שחדרי שינה חייבים להיות בשתי צורות של מצוק חירום.
לעבוד על ערעור לרסן
הקונים אפילו לא ייכנסו לבית אם החוץ יכבה אותם. כל הדיבורים על ערעור לרסן מדויקים במאה אחוז. הוגן או לא, פסיכולוגים גילו כי טבעו האנושי להקצות תכונות נעלות לאדם עם פנים יפות. זה עובד באותה צורה עם הבית שלך: אם החזית (או הפנים) שלו מדהימות, הקונים הפוטנציאליים יסלחו הרבה יותר על הליקויים בבית - עד לנקודה מסוימת. צבע חיצוני חדש אינו יכול לפצות על רצפות שקועות וחלונות שבורים, אך הוא ירכך את הקצוות של צבע פנים גרוע או מכשירים מיושנים.
והכי חשוב, ערעור לרסן על המדהימה (או לפחות המקובל) יביא את אותם קונים דרך דלת הכניסה.
- התמקדו בכניסה. דלת חדשה - או אפילו דלת מצוירת טרייה - יכולה לעשות הבדל עצום באיך שהבית מציג. דאגו לדשא. מדשאה עצבנית עם כתמים חשופים תהרוס את מראה הבית הטוב ביותר. שכירת שירות מדשאה מיד לאחר רכישת הבית, שכן השיפורים שלך רק מתחילים, היא רעיון טוב. הקפידו לשמור על הדשא בירוק, וכסחו אותו לפני כל הופעה. שמור על גידור ושאר שיחים גזומים יפה. עבודות דשא הן תחום שתוכל להתמודד עם עצמך בכדי לחסוך כסף. שקול תריסי חלונות; הם יכולים להיות יעילים להפליא בשיפור הערעור על שפת המדרגות בעלות מינימלית. החלף את גופי התאורה והחומרה החיצוניים. גופי תאורה חדשים למרפסת, ידיות לדלתות ונקישות ותיבת דואר חדשה יכולים להפוך את המתנה לבית להרבה יותר טובה מהרחוב.
עשו חלק מהעבודה בעצמכם, אם אפשר
אם כבר מחלקת בתים באופן קבוע, יתכן ויהיה לך הכישורים הנדרשים לבצע חלק מהשיפורים הביתיים בעצמך, וכל כסף שתחסוך על ידי אי העסקת קבלנים תורם לרווחיות הרווח. אבל זה תקף רק אם אתה מוכשר ומסוגל לבצע עבודה טובה, בטוחה ומקצועית למראה ולעשות זאת באופן מתוזמן. אין שום רווח בלוקח חודשים להשלמת פרויקט שמקצוען יכול לעשות בימים, ומשימת DIY טובה עשויה למעשה להפריע ליכולת שלך למכור את הבית. חיבורי צנרת המתאימים בצורה נאה על דפוסי חיתוך או סימני מלטשת חגורה ברצפת עץ קשה מחודשת, יכולים להדוף את הקונים מבלי שהם יבינו אפילו את הסיבה לכך.
תשכח מ"שיפורים "אלה
לאחר שנחשבו כהשקעות נהדרות, שיפורים מסוימים יעשו מעט לקונים וואו, ולא סביר שתחזיר את כספך למחיר מכירה גבוה יותר:
- משטחי גרניט לוח: לא רק העלות של גרניט לוחות מגדילה את העלות הכוללת של דלפק הבית שלך, אלא שמעצבים אומרים שמדובר באופנה שכבר מזמן נעלמה, ובמקומה הוחלפה באבן מהונדסת (קוורץ) כמגמה של הרגע. רצפות גימור לפסנתר: ריצוף בגימור פסנתר - אותו מבריק במיוחד - אינו מושך מגוון רחב של רוכשי בתים. היצמד לגימורים רגילים בעלי מבריק נמוך יותר. ריצוף קרש: ריצוף עץ קרש רחב הוא דברים יפים, אך עלותו הגבוהה בדרך כלל לא תוחזר עם המכירה. ג'קוזי: מדובר בטרנד שהגיע והלך, ועבור קונים פוטנציאליים עם ילדים קטנים, ג'קוזי על הסיפון או הפטיו יכול להוות אחריות. אם בבית יש ג'קוזי במצב טוב, יש לנקות אותו ולשירותו. אמבטיות חמות ישנות אולי הכי כדאי להסיר.
