האם ילדים יכולים לגור בדיור מוגן?

עזרה מסבתא. לרן לו / מונית יפן / גטי אימג'ס

אנשים רבים המחפשים קהילות מגורים בכירים עושים זאת מכיוון שהם מעדיפים לא להתגורר בדירות או במתחמי מגורים שבהם הרעש וההמולה של ילדים יפריעו לשלום שלהם. עם זאת, אחרים עשויים לרצות את השירותים המוצעים על ידי קהילות חיות בכירות, אך נסיבותיהם הן כאלה שהם רוצים (או צריכים) שילדים קטינים יתגוררו איתם או סביבם. מגמות אחרונות הראו כי סבא וסבתא הם לעתים קרובות האפוטרופוסים החוקיים של ילדים קטינים. בנסיבות כלכליות עלולים למצוא אזרחים ותיקים להתארח לפתע בבני משפחה אחרים הכוללים ילדים קטינים.

חשוב לדעת, איפוא, מה הדרישות וההגבלות החוקיות ביישובים לדיור המוגדרים "בכירים" כשמדובר בילדים קטינים הגרים במקום. הכרת הדרישות והמגבלות הללו תעזור לך לבחור קהילה בכירה העונה על צרכיך, והיא תעזור לך להבין את האפשרויות שלך אם אתה בכיר שהוא האפוטרופוס של ילד.

האם מותר לילדים להתגורר בדיור מוגן או לא, תלוי באופן בו הוגדרה קהילת הדיור על ידי התקנות בחוק דיור לאנשים מבוגרים (HOPA). בעיקרו של דבר, ארגונים קהילתיים המאושרים כ"ישובים חיים בכירים "עשויים לקבל זיכוי מס או תמריצים אחרים בתמורה להציע דירות ושירותים הנדרשים על ידי תושבים בכירים. ומסיבה זו יש מגבלות חוקיות לגבי גילם המותר של התושבים.

ילדים ביישובי 62 ומעלה

על פי תקנות HUD, ביישוב המתגורר כ- 62 ומעלה, על כל התושבים (כולל בני זוג) להיות בני 62 ומעלה. המשמעות היא שאף ילדים לא מורשים לגור שם, בין אם הקשישים הם אפוטרופוסים או לא. כללים אלה הם די מחמירים, כאשר רק חריג אחד מותר - לתושבים מתחת לגיל 62 מותר אם יש להם מוגבלות חוקית.

ילדים ביישובים בני 55 ומעלה

כללי ה- HUD בקהילה בכירה המוגדרת כ- "55 ומעלה" אומרים כי בכל דירה נתונה, לפחות תושב אחד חייב להיות בן 55 ומעלה. המשמעות היא שקהילות כאלה עשויות לאפשר לילדים כתושבים תחת האפוטרופסות החוקיות של המבוגר הבכיר. עם זאת יש יוצא מן הכלל, וכאן זה קצת מבלבל:

• ביישוב בן 55 ומעלה חייב להיות לפחות 80 אחוז מהיחידות המכילות תושב בן 55 ומעלה, אך 20 האחוזים האחרים של היחידות עשויים להיות מושכרים לכל אחד. תקנה זו נועדה כך שבעלי הבית יוכלו להחזיק יחידות בשכירות גם במצבים בהם לא היה מספיק ביקוש מצד קשישים. במקרים מסוימים, אם כן, ביישוב מגורים מגיל 55 ומעלה יכול להיות ילדים רבים למדי, כאשר 20 אחוז מהדירות אוכלסות תחת פחות מ 55 משפחות, וכמה יחידות אחרות עם תושבים בני 55 פלוס שאמורות על ילדים. אף שמותר לקהילה הבוגרת להתיר לתושבים מתחת לגיל 55, זה לא נדרש. קהילה מגיל 55 ומעלה עשויה לבחור שלא לאפשר השכרה לאנשים מתחת לגיל 55 אם הם בוחרים ואם מדובר במדיניות שפורסמה של קהילת הדיור. עבור קשישים המעוניינים להימנע מקהילה עם ילדים, קהילה בת 55 ומעלה עשויה עדיין להיות אופציה, בתנאי שמדיניות הקהילה תואמת את רצונכם. קהילת מגורים מגיל 55 ומעלה עשויה להתייחס באופן שונה למשפחות עם ילדים, כגון הגבלת גישה של ילדים לחלק מהמתקנים וההטבות המותרים לתושבים בני 55 ומעלה. חדרי כושר, בריכות טיפוליות וחללי בילוי אחרים עשויים להיות שמורים רק לתושבים בני 55 ומעלה, או למבוגרים בלבד.

אם אתה רוצה קהילה חיה בכירה עם ילדים או שומר על ילד

• בחר יישוב מגורים בן 55 ומעלה שמשכיר למשקי בית עם ילדים.

אם אתה רוצה קהילה חיה בכירה ללא ילדים

• בחר קהילה חיה מגיל 62 ומעלה, או… בחר קהילה מגיל 55 ומעלה עם מדיניות שפורסמה שאינה מאפשרת לילדים כתושבים.

הערה נוספת

בעוד שמדיניות ה- HUD לגבי קהילות חיות ותיקות היא למעשה סוג של אפליה של גיל הפוך - במקרה זה לטובת תושבים מבוגרים - יש לעמוד בכל הדרישות האחרות בחוק השיכון הפדרלי הוגן. המשמעות היא שאפליה בגלל גזע, צבע, דת, מין, מוגבלות, מעמד משפחתי או מוצא לאומי אסורה בהחלט.