ג'טה הפקות בע"מ / Getty Images
הכיף של שיפוץ ביתי ובניית בית הוא ביצירת המרחב החדש והיפה שלך. התמודדות עם חוזים וניירת, למרות שהיא מרגשת לעתים רחוקות, היא חלק הכרחי בתהליך היצירה הכולל. רוב בעלי הקבלנים והקבלנים רק רוצים למזער את הניירת ככל האפשר.
אם שינוי הוא קבוע בחיים, הדבר תקף גם לפרויקטים של שיפוץ בית. מעט פרויקטים נשארים זהים מההתחלה ועד הסוף. בדומה למיזמים יצירתיים אחרים, עריכה, טוויסט ונודג'ים מתרחשים לאורך הדרך כדי לעזור לפרויקט זה להידמות מקרוב לחלומותיכם.
שינוי הזמנות גורם לזה לקרות. הכאת השפה בחוזה המקורי ושינויה אפשרית, אך לא פשוטה. זהו נוהג שבעלי הבתים מורגלים אליו בעת רכישת נכס או ברכישות אחרות הכרוכות בחוזה. במקרים אלה, נקודת נתונים אחת או שתיים עשויות להשתנות: ניתן להוריד מחיר, לשנות מצב או לקבוע תאריך סיום. לעומת זאת, לעיצוב מחדש ולפקודות לשינויים בבנייה יש כל כך הרבה נקודות נתונים, הכלולות בדרך כלל בקטע העלילתי, שקל יותר וברור יותר ליצור טופס נפרד.
הזמנות שינוי הן רגילות וצפויות
אתה והקבלן סיכמנו חוזה ראשוני לביצוע עבודות מסוימות, בדרך כלל פרויקטים כמו בניין בית חדש, הצבת תוספת, התקנת בריכה וכן הלאה. מכיוון שכמעט בלתי נמנע שיחולו שינויים במהלך הפרויקט, צווי שינוי בפרוייקט מאפשרים לחוזה להתאים את השינויים הללו. הוראות שינוי הן חלק רגיל בהנחיית שיפוץ ביתי בינוני עד גדול או בניית הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
הוראות שינוי נותנות לגיטימציה לשינויים הרצויים ושמרו על כולם באותו דף. הם עוזרים ליצור מסלול נייר וכרונולוגיה של שינויים בפרויקט הביתי שלך. צווי שינוי בפרויקטים חשובים כחוק במקרה ושני הצדדים יגישו תביעה.
יוזמת הזמנות שינוי
שני הצדדים יכולים ואף כן לבקש הוראות שינוי. רוב צווי השינויים נובעים משגיאות ומחדלים בעבודה החוזה; עבודה שמתרחשת כתוצאה מתנאים לא ידועים ובלתי צפויים; ועבודות נוספות שביקש בעל הבית. בדומה לסוגים אחרים של חוזים, צו שינוי פרויקט שיזם צד אחד לא יפעיל את העבודה באופן אוטומטי. על שני הצדדים להסכים ולחתום על השינוי.
שדרוגים או תוספות
האירוע הנפוץ ביותר שיזם צו שינוי הוא כאשר בעל הבית מחליט להוסיף אלמנט לפרויקט: יותר חלונות, חלונות משודרגים, ריצוף שונה, תקרות גבוהות יותר, מכשירים באיכות טובה יותר, שני חדרים ממוזגים לאחד. יש לתעד כל שינוי בחוזה, אפילו השינוי הקטן ביותר, בצורה של צו שינוי.
כל שינוי מפורט ביותר
הזמנות לשינויים בפרויקט הם מסמכים המכילים כמות משמעותית של מידע שלא ניתן להעביר באמצעות הערות בכתב יד לחוזה. למשל, צו השינוי יכיל את תאריך ההתקשרות המקורית; תאריך הזמנת השינוי; מחיר מקורי; ערך השינוי; עלות השינוי; ועוד כמה פרטים. והכי חשוב, הזמנות שינוי נותנות פירוט לגבי בדיוק מה ייעשה עם השינוי וכמה זה יעלה.
הזמנות שינוי יכולות להגיע בפורמטים שונים. אין טופס הזמנת שינוי אוניברסלי המקובל, אך לקבלן יהיה טופס הזמנת שינוי משלו. לעיתים רחוקות אורכם של שינוי שינויים עומד על עמוד או שניים.
הם תמיד עולים לך יותר כסף
נדיר להיתקל בצו שינוי שמביא לערך חוזה נמוך יותר, אם כי זה יכול לקרות. לעיתים, לבעלי בתים יש מחשבות שנייה על עלות הפיצ'רים המתרחשים בהמשך הפרויקט. לדוגמה, בעלי בתים עשויים להחליט לחסוך כסף על ידי מעבר עם סוג זול יותר של חומר קירוי או צדדי בית. או שבעלי הבית עלולים לבטל תכונות מונחות קבלנים שבעלי הבית יכולים לעשות בעצמם, כמו גינון או ציור.
מכיוון ששינוי הזמנות בדרך כלל מעלה את עלויות הפרויקט, חובה להימנע ככל האפשר מהוראות שינוי, גם אם אתה זה שיוזם את השינויים. אחת הדרכים למזער את מספר הזמנות השינויים ואת העלות הכוללת של הזמנות שינוי היא לפתח ולרשום היקף ברור וכולל של תהליך הבנייה בחוזה המקורי.
שנה דוגמא להזמנה
סדר שינוי אופייני לבנייה או שיפוץ מחדש יכלול:
- שם הפרויקט שמו של בעל הבית ופרטי קשר כתובת כתובת לפרויקט סיפור המתאר את השינוי או את העבודה החדשה מחיר שני החומרים והעבודה תאריך סיום צפוי חדש חתימות הקבלן והבעלים
